简阳:创新诚信调解法 成功化解500余件逾期办证纠纷

23.06.2022  14:03

  中新网四川新闻6月23日电(吴平华)为切实深化诉源治理,推动群体性矛盾纠纷的妥善化解,简阳法院将诚信调解方法与“辅调裁”一体化机制相结合,成功化解五百余件逾期办证纠纷。

   批案预警:司法指导关口前移

  日前,几名市民来到简阳法院“和立方”审判综合大楼,起诉某房地产公司逾期办证,并向立案辅导员详细介绍了纠纷产生、发展的相关情况。立案辅导员意识到,该纠纷涉及小区众多业主,可能引起群体性纠纷,在引导当事人接受诉前调解后,立即将相关情况告知特邀调解员和速裁庭法官。

  法官立即与调解员共同走访涉案小区和房管部门,了解到该小区目前有起诉意愿的业主已经超过500户。该批案件的关键在于,开发商赔付金额的计算。如果赔偿标准不统一,可能引发更大的矛盾。为此,速裁法官根据逾期办证案件审判要素,制作了《纠纷调解要素表》,列明实付购房款、房屋实际交付时间、应办证时间、不动产登记时间、逾期天数和全额支付金额等要素,指导调解员摸清该批案件的基本法律事实,为下一步调解工作打下坚实基础。

   当面调解:争议焦点当场解决

  调解人员了解到,双方对开发商逾期办证的事实均无异议,但开发商以房屋验收标准提高、疫情防控要求、双证合一政策调整等为由提出抗辩,主张不承担逾期办证责任。调解工作一度僵持不下。

  为促成调解,速裁法官主动与开发商负责人联系,针对其抗辩理由,逐一分析法律规定,提供法院办理的同类型案例供其参考,还就该批案件可能适用的小额速裁程序一审终审的特征进行了说明,引导其出面与业主方当面调解。

  调解过程中,调解员以《纠纷调解要素表》列明的赔付金额为基础,当着双方分析了不同赔偿方案的利与弊,让双方当事人清楚明白地了解到对权利的让渡,心甘情愿达成调解协议。

   司法确认:司法释明定纷止争

  调解协议达成后,业主方向法院提交了司法确认申请。速裁法官详细审查后,及时出具了司法确认裁定书,同时就司法确认的法律效力、不履行调解协议约定义务的法律后果进行了说明。

  据了解,开发商积极筹集资金,主动履行赔偿义务。目前,已足额支付三百余户业主的逾期办证违约金。(完)

来源:中新网四川 编辑:曹惠君