简阳：创新诚信调解法 成功化解500余件逾期办证纠纷

　　中新网四川新闻6月23日电(吴平华)为切实深化诉源治理，推动群体性矛盾纠纷的妥善化解，简阳法院将诚信调解方法与“辅调裁”一体化机制相结合，成功化解五百余件逾期办证纠纷。

　 　批案预警：司法指导关口前移

　　日前，几名市民来到简阳法院“和立方”审判综合大楼，起诉某房地产公司逾期办证，并向立案辅导员详细介绍了纠纷产生、发展的相关情况。立案辅导员意识到，该纠纷涉及小区众多业主，可能引起群体性纠纷，在引导当事人接受诉前调解后，立即将相关情况告知特邀调解员和速裁庭法官。

　　法官立即与调解员共同走访涉案小区和房管部门，了解到该小区目前有起诉意愿的业主已经超过500户。该批案件的关键在于，开发商赔付金额的计算。如果赔偿标准不统一，可能引发更大的矛盾。为此，速裁法官根据逾期办证案件审判要素，制作了《纠纷调解要素表》，列明实付购房款、房屋实际交付时间、应办证时间、不动产登记时间、逾期天数和全额支付金额等要素，指导调解员摸清该批案件的基本法律事实，为下一步调解工作打下坚实基础。

　 　当面调解：争议焦点当场解决

　　调解人员了解到，双方对开发商逾期办证的事实均无异议，但开发商以房屋验收标准提高、疫情防控要求、双证合一政策调整等为由提出抗辩，主张不承担逾期办证责任。调解工作一度僵持不下。

　　为促成调解，速裁法官主动与开发商负责人联系，针对其抗辩理由，逐一分析法律规定，提供法院办理的同类型案例供其参考，还就该批案件可能适用的小额速裁程序一审终审的特征进行了说明，引导其出面与业主方当面调解。

　　调解过程中，调解员以《纠纷调解要素表》列明的赔付金额为基础，当着双方分析了不同赔偿方案的利与弊，让双方当事人清楚明白地了解到对权利的让渡，心甘情愿达成调解协议。

　 　司法确认：司法释明定纷止争

　　调解协议达成后，业主方向法院提交了司法确认申请。速裁法官详细审查后，及时出具了司法确认裁定书，同时就司法确认的法律效力、不履行调解协议约定义务的法律后果进行了说明。

　　据了解，开发商积极筹集资金，主动履行赔偿义务。目前，已足额支付三百余户业主的逾期办证违约金。(完)