新一轮楼市调控来袭 分析称信贷宽松不变调控效果有限

　　昨晚央行武汉分行和省银监会联合下发通知：在武汉市中心城区拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在七月份提高了2套房首付比例的基础上，厦门市昨天公布的限购政策，三类人群被限制购房资格。而作为本轮上涨幅度紧逼一线城市的二线翘楚，厦门武汉远不是最先动作的。8月11日，苏州率先重启限购。同日，南京提高二套房首付比例。中原地产首席分析师张大伟表示，不排除其他涨幅较大的二线城市下半年调控政策加码，恐慌的市场情绪必然也有出现加码政策的可能性。

　　不过中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，房地产调控政策早已进入“因城施策”的阶段，不可以此度彼。对此，中国指数研究院执行院长陈晟表示认同，主要是一些“二线+”的城市表现的市场比较火热，但绝大多数城市还是在正常的去库存的过程中。

　　而如今出台的限购限贷政策是否会对房地产市场的过快上涨产生有效抑制呢？张大伟认为，信贷宽松不变，限购限贷等调控政策的效果就比较有限。但尹中立对此持有不同观点。

　　尹中立认为，这种结论“非常有市场，但其实站不住脚”。房地产信贷过快增长是房价过快上涨的结果而不是原因，现在M2增长在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立举例说，现在的货币增长速度比两年前是放慢的，但房价比两年前已经高多了。

　　不过尹中立也表示，上半年债券市场火爆，银行信贷等多方面原因造成部分开发商融资成本偏低，助推了地王频现。而目前，监管层已经着手严控拿地热度，开发贷或将进一步收紧，这对抑制房地产市场过热有积极作用。此外限购限贷也将从需求角度限制投机，调控手段会有一定的效果。

（来源：中证网）