楼市快讯（2014）81期

楼 市 快 讯

第81期

（总第321期）

楼市动态

1 、七月“百城房价”下降城市增至76个城市，北上广深首次同时下跌。 据人民网8月3日讯：8月1日，中国指数研究院发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。2014年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。其中，76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。值得注意的是，北上广深四个一线城市的房价首次同时下跌。北京的房价仍然是全国最高的，为32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房价，为32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房价排名第三，为30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；广州房价为18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。专家表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也应根据自身情况适当放宽限购政策。

2 、楼市七月掀起限购松绑潮，业内称调整轨道不会逆转。 据《新京报》8月1日报道：继6月底呼和浩特正式发文确定取消限购后，7月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。截至目前，已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。而对未来市场走势，多位业内人士均表示，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。

3 、郑州八宗城中村改造地块底价出让。 据观点地产网8月1日讯：31日下午，河南郑州市国土局挂牌出让8宗城中村改造地块，土地总面积31.32万平方米，合计约470亩。最终，土拍历时5分钟，地块分别被万科旗下河南美景之州地产开发公司，以及郑州美景置业有限公司底价竞得，出让总价约8.7亿元。（摘编：吴玉祥）

4 、“北上广”表态限购不放松，业界称深圳短期不太可能放松，预计年内将有40个城市松绑限购。 据《第一财经日报》8月1日讯：在北京和上海表态不会松绑限购之后，广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法，但不少当地观察人士均表示，深圳短期之内不太可能放松限购。但在一线城市以外，限购“退出”之势愈演愈烈。多名业内人士预计，年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。

5 、宁波市放开楼市限购第一天成交火爆。 据《现代金报（宁波）》8月1日报道：截至7月31日18点，根据宁波市透明售房网数据，放开限购第一天，宁波市六城区成交商品住宅141套，比7月30日多了60套，差不多是今年上半年日均49.5套的成交量的3倍左右；均价也从30日的12581元/平方米大幅提高到15493元/平方米。

6 、长沙市限购悄然松绑。 据“红网”8月1日讯：31日，长沙市政府相关部门一位不愿具名的官员称，“长沙并没有明确下文取消限购，但开发商可以通过以楼盘为单位，向住建委提出放开限购申请。”而在当日中午12时更新的消息则称：“目前已经取消了申请审批流程，可直接放开。”

7 、北京市拟放宽普通住宅认定标准，减轻住房交易税负。 据《中国经营报》8月2日报道：日前，北京市政府已经基本确定了2014年下半年房地产市场政策的基本口径，北京市已经准备调整普通住宅认定标准，从而使更多因房价普涨“被豪宅化”的住房能够享受到税收优惠。除此之外，北京市在2014年下半年还将适度放开高端商品住房的预售审批，并继续推进自住房建设。对于甚为敏感的限购政策，北京市市长王安顺明确表示，限购政策短期内不会在北京退出。（摘编：吴玉祥）

8 、杭州市房贷松动，多家银行首套房贷利率可执行“九五”折。 据“浙江在线”8月2日报道：8月1日，记者咨询了杭城多家主流银行了解到的，二套房贷利率依旧以上浮10%为主，并未出现明显变化，但首套房贷利率给出九五折优惠的银行数量有所增多，少数外资银行甚至能打九折。

政策动向

1 、财政部部长楼继伟：加强地方债规模控制，加快房地产税立法。 据财政部网站8月1日报道：7月30日，全国财政厅（局）长座谈会在北京召开。财政部党组书记、部长楼继伟出席会议并讲话。楼继伟强调，当前和今后一个时期，按照党中央、国务院的决策部署，要重点推进三个方面的改革。第一，改进预算管理制度，加快建立全面规范、公开透明的现代预算制度。第二，完善税收制度，建立有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。推进增值税改革，完善消费税制度，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制度，全面修订税收征管法。第三，调整中央和地方政府间财政关系，建立事权和支出责任相适应的制度。（摘编：吴玉祥）

2 、公安部副部长：小城市群众租房子都可以落户。 据《人民日报》7月31日报道：近日，公安部副部长黄明在接受《人民日报》记者专访时，就国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》对“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”作出的具体规定解释称，全面放开建制镇和小城市落户限制，就是基本没有门槛。只要群众有意愿，有合法稳定的住所，哪怕是租房子，都可以落户。

3 、四川省对首套房贷给予3%财政补助。 据《中国证券报》8月2日报道：按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展，四川省财政厅决定，2014年7月1日至12月31日，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

4 、浙江省金华市正式取消限购。 据“网易财经”8月1日报道：8月1日，浙江省金华市住建局在其官方网站上发布通知称，根据该市房地产交易管理所提供的数据分析，当前及今后一段时期，该市住房供应数量充足，房价基本稳定。经研究决定并经请示市政府同意，自即日起市区暂停执行住房限购政策。

5 、合肥市正式宣布取消限购。 据“网易财经”8月1日报道：1日，合肥市房地产管理局正式发布通知，宣布取消限购。通告中称，按照国家房地产市场分类调控精神，结合该市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在该市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

行业信息

1 、北京市棚户区改造有望获得国开行1500亿元预授信额度。 据《中国证券报》8月1日讯：记者日前从北京市金融局获悉，北京市积极推动建立棚户区融资统贷平台，与国家开发银行北京分行创新“预授信+核准”模式，预期可新增棚户区500亿元预授信融资额度，利率为人民银行同期基准利率下浮10%左右。未来根据具体情况，国开行北京分行可再给予1000亿元预授信额度。

2 、深圳市巨无霸地块定位旅游，佳兆业集团布局旅游产业初具规模。 据“网易财经”8月1日讯：近期，网易财经获悉，今年上半年佳兆业与生命人寿联合大手笔以作价54亿拿下深圳土地出让有史以来最大地块。佳兆业相关负责人透露，该地块定位为滨海生态旅游度假综合体项目，尽管体量巨大，但早已进入前期策划阶段。至此，加上该公司旗下深圳金沙湾、惠州东城新区以及绥中东戴河等旅游地产项目，佳兆业南北旅游地产产业布局初具规模。

3 、成都市去年新建购物中心面积排名全球第一。 据《四川日报》8月1日报道：地产咨询服务公司世邦魏理仕的调查报告显示，去年全球新建完工购物中心面积排名前十的城市中，成都市以106.6万平方米的面积排名榜首。

4 、人民银行：继续实施稳健的货币政策，多措并举降低融资成本。 据“大智慧财经”8月2日报道：中国人民银行8月1日发布《2014年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出，将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，坚持“总量稳定、结构优化”的取向，既保持定力又主动作为，适时适度预调微调。报告还称，下一阶段将综合运用数量、价格等多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，丰富和优化政策组合，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，盘活存量，优化增量，改善融资结构和信贷结构，多措并举，降低实体经济融资成本。

观点荟萃

1 、中国社科院研究员张慧芳：地价领跑房价，卖地比卖楼更需调整。 据“人民网”8月2日报道：张慧芳表示，我国土地上涨指数一直高于房价上涨指数，地价一直是房价上涨的主要推动力，但目前商品房已经相对过剩，继续推高房价无疑孕育着更大的风险。因此，地市比房市更需要调整。对于下半年的土地市场，一方面住房因为长期限购，其投机投资需求已基本被挤走，而由于房价过高上涨乏力，也缺乏了投资价值。同时，保障房建设、棚户区改造又分流了部分住房刚需。这使得住房短期供应过剩，有效需求不足，房企资金链趋紧，再加上2013年土地成交量大幅上升，房企土地储备不足，张慧芳预测下半年土地市场依然会供大于求，溢价率或会继续走低，底价、流拍或会近一步扩大，市场分化近一步加剧。

2 、中原地产首席市场分析师张大伟：未来限购将出现分化。 据《第一财经日报》8月1日报道：张大伟近日表示，未来在限购政策上将会出现明显分化，即二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样全面取消限购；二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部分放松；而一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。

3 、新鸥鹏集团副总裁李战洪：房企跨界才能赚到更高利润，但须看清产业周期。 据《每日经济新闻》8月1日报道：在7月26日召开的第四届中国价值地产年会上，刚刚离开金科地产加盟新鸥鹏集团担任副总裁的李战洪表示，“在非垄断行业里面，房地产还是最好的行业，未来的十年仍然是黄金十年”。在李战洪看来，未来决胜的关键在于企业的多产业联动能力，只有具备跨行业扩张能力的房地产企业，才能掘金下一个黄金二十年。李战洪同时提醒道，房企选择“跨界”扩张，务必要看清楚国家的产业周期，像矿产这种夕阳行业需要坚决回避，与之相对，教育、医疗、养老、消费、互联网是国家政策大力支持的产业，也符合经济转型的大方向，因此企业转型进军新的行业也应该顺势而为。

4 、亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东：房地产税预计2018年左右才能实施。 据《证券日报》8月1日报道：张化东31日在接受记者采访时表示，“房地产税的立法前期需要明确税种的标的，目前不动产统一登记制度刚刚开始起步，而这个平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右，房地产税的立法才能真正落地。”

（责任编辑：黄河）