政策调控让位市场 房地产市场会否出现拐点？

原标题：政策调控让位市场调节 房地产市场 会否出现拐点？

□本报记者 文强

近日，十八届三中全会通过的《决定》涉及与地产有关的内容，引起了房地产行业的极大关注，在市场掀起一股有关楼市“拐点”的讨论。

有关专业人士认为，中央提出“市场在资源配置中起决定性作用”，楼市政策将由原来以“控”为主，转向了以“供”为主，这种做法符合市场经济发展趋势，未来房价走势值得关注，有部分人士认为成都房价仍将处于理性上涨期。

定调

市场决定价格是方向

“建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础”，“完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系”。成都全心集团副总裁李国峰认为，中央的决定，说明未来的楼市市场化是方向，政府将不会再进行过多的干预，而侧重于建立规章制度，让市场自己去决定。同时，建立城乡统一的建设用地市场，就意味着，将来可开发房地产的土地会增加，供应量会逐渐放大，有效地缓解目前楼市的供应，但是一些资源型城市，能够用来开发房子的土地资源依然紧张，这些城市的房价依然处于上涨阶段。

针对“小产权房”合法化的问题。成都凯仁地产董事长陈光健认为，从目前的态势来看，“小产权房”要真正的合法化，应该还有很长的路要走。一方面，目前市场上已有的小产权房，是一种无序发展的“违法品”，要让他们“穿上”合法的“外衣”，还有一个较为复杂的程序；另一方面，这些产品的质量拿什么保证？不仅仅是交了钱就能解决的问题。

观点

短期内房产税不会出台

“必须完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负”，“形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”。祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说，房产税一定会征收，但从目前的态势来看，短期内还不会。第一，过去上海和重庆曾经对房产税进行了试点，但是作用不是很明显；第二，房产税的征收不是一个政策，而应该依法征收，所以在大面积征收房产税之前，必须先立法，依法征收，才能做到公正合理。“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制”。成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，目前城乡之间的差别还是比较大，一些企业和单位为了一己之私，强拆强占农民的土地的事情时有发生，如何保证农民的财产不被强占？如何使农民得到更多的财产？最主要的就是要平等交换资源，这次会议内容已经明确的讲述了这一点。

业界

房价走向理性上涨期？

“这次中央的高层设计，不是强制的‘堵’，而是有计划的‘疏’。”李国峰认为，一方面政府加大保障房的建设力度；另一方面，针对各个阶层对于住房的需求，加大供应力度的市场化方向，让市场决定价格。从目前的市场情况来看，供需矛盾依然突出，尤其是一些大中城市，而在今年全国各地都出现了很多“地王”，有些区域的土地成交楼面地价甚至高出现有商品房的销售价格，在此因素的影响下，未来这些项目上市，房价肯定比现在的要高。“未来的房价仍处于理性上涨期。”杨健鹰认为，过去有段时间，房价的上涨是无序的，市场好的时候，开发商想涨多少就涨多少，将来，随着供应层面和供应量的加大，在市场因素的影响下，开发商也不敢盲目涨价，会保持一个合理的利润空间。另外，“通胀”和消费者收入的不断增加，以及市场消费需求的不断增加都是带动房价理性上涨的因素之一。