虚假售房宣传资料可以作为消费者索赔依据

    新华社西安１０月１３日专电（记者陈晨）眼下正是商品房销售旺季，但一些开发商的虚假宣传让消费者遭受不小损失。陕西省消费者协会提醒，虚假售房宣传资料可以作为消费者索赔依据。

    消费者在购房时，一般都会收到开发商印刷精美的宣传广告、画册等。但很多人并不了解，购房者在签订购房合同时，开发商所提供的印刷宣传册、媒体广告等可以成为合同的附件，同样具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼宣传资料严重不符，有虚假宣传嫌疑，可以根据这些资料进行索赔。因此，消费者应养成保留售房宣传资料的习惯，以备维权所需。

    此外，购房者与开发商签订认购协议时往往会交纳一部分订金，但很多消费者并不知晓“订金”与“定金”的差别。根据相关法律，二者的法律意义有很大区别。“定金”是一种担保方式，如果购房者违约，无权要求返还定金；如果开发商违约，应当双倍返还定金。而“订金”是一种预付款，如果开发商违约，购房者只能要求返还订金、赔偿损失，而不能要求双倍返还订金。

    消协同时提醒，售房时个别开发商在“五证”不全情况下将一些项目进行前期排号，要求消费者交一定的“诚意金”作为购房依据。按照国家现行相关规定，“五证”齐全才能进行商品房销售，提醒购房者切记选购“五证”齐全的商品房，避免将来利益受损。（完）