花样年成功转型毛利颇丰 彩生活欲霸全球首位

        中新四川网8月19日电（李茂林）在内地房地产市场依旧低迷的情况下，不少面临困境的开发商已开始思考转型之路。借助资本市场的推力，彩生活加速行业并购，截至2014年7月31日，彩生活总的签约面积已接近1.8亿平方米，签约管理项目超过1000个。不仅如此，下半年公司仍会跑马圈地，进行进一步的行业兼并收购，服务面积力争成为全球第一。

        彩生活的分拆上市是其转型的里程碑，也将给公司的估值带来提升。

轻资产转型毛利率超中海

花样年未来三年热衷跑马圈地

        据悉，今年上半年，花样年已在社区服务运营领域取得成功。集团成功分拆住宅物业服务集团彩生活，于2014年6月30日在香港联交所上市，发行价格3.78港币每股，筹集资金约7.1亿人民币，香港发售部分获4倍超额认购。

        借助资本市场的推力，彩生活加速行业并购，截至今年7月31日，彩生活总的签约面积已接近1.8亿平方米，签约管理项目超过1000个。

        彩生活主席兼非执行董事潘军表示，彩生活上市成功意味着花样年的轻资产战略转型取得阶段性成功，目前花样年旗下八大产业板块的轻资产转型均全面展开。

        根据财报显示，2014年1-6月，花样年实现营业收入约人民币29.17亿元，同比增长6.3%。期内利润约1.23亿元，剔除汇兑损益及投资物业公允值变动的核心业务利润约1.84亿元。毛利率维持在35%的水平，预期全年将会保持在这个区间。

        对此，有券商研究报告认为，花样年轻资产转型带来收益结构优化，上半年其高达34.7%的毛利率已经超越多数房地产企业。根据已经公布的业绩数据，2014年上半年，中海地产毛利率为33.6%、旭辉集团毛利率为26.4%，首创置业毛利率约23%。

        此外，8月14日，彩生活服务集团有限公司发布上市后首份业绩报告，截至2014年6月30日止6个月，该公司实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%；毛利约为1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率则上升12.1个百分点至66.1%；权益拥有人应占利润约6200万元，同比增长206.9%。

        对此，彩生活CEO唐学斌在当天召开的中期业绩发布会上表示，上半年增长还是得益于期内市场快速扩张。“管理服务面积增幅将近7000多万平米，这是驱动增长非常重要的原因。”

        据称，彩生活在物业服务、工程服务以及增值服务三大收入板块的年增长率分别达到33.4%、76.8%以及80.2%，由此导致总体毛利率增长12.1个百分点至66.1%。

        在现有经营模式取得收效的情况下，潘军表示，下半年公司首先还是会跑马圈地，进行进一步的行业兼并收购。

        除了扩张规模，潘军表示，彩生活也将深化增值服务。目前彩生活的互联网平台彩之云已升级至2.2版本，新推出e理财、e维修、彩伙伴三项服务，下半年还将与互联网企业的合作推出社区O2O的应用产品，真正意义上实现线上线下联动。

        另据了解，彩生活计划在未来三年签约管理面积每年将以超过50%以上的速度增长，三年后服务家庭数由200万个左右增长至超过500万个，服务人口达1500万。唐学斌强调称：“我们还是认为，这三年的主要精力是放在跑马圈地，扩张规模，提高市场份额。”