自如：不存在哄抬房价行为 不具备操作市场价能力
原标题：自如官方回应：不存在哄抬房租的行为
自如声称事件为不实传闻，自己没有操纵市场价格的能力。
文/李栋LD
图片来源：视觉中国近日，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的贴子将自如、蛋壳两家长租公寓品牌推上舆论风口浪尖。
一位房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
一时间，关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上，自如、蛋壳两家长租公寓品牌遭到舆论的广泛质疑。
8月17日，自如针对该事件做出官方回应，称“天通苑西二区 120 平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨”的事件为不实传闻，无从考证。自如同时表示，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，并不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
链家的竞争对手我爱我家集团研究院院长胡景晖认为，除了供给、需求、季节等因素外，资本大举进入长租公寓市场也是推高房租的主要原因之一，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%-40%价格争抢房源的行为严重违背市场规律。
似乎是针对性回应资本推动长租公寓高价获取房源的言论，自如在官方回应中表示，长租公寓从企业运营机理出发不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。这是因为出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，既有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。
北京市住建委对该事件予以了关注，并在8月17日联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中 约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人 。
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
北京市住建委还表示将同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
以下为自如的官方回应全文：
关于天通苑租金事件的说明
近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区 120 平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，系不实传闻。自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型，此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例，天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源，目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上，自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价，后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
综上所述：
1、自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。自如作为长租公寓的领导品牌，有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。而且为租赁市场健康稳定发展，自如坚决不会参与任何有损市场健康、租金稳定、客户体验的恶性竞争。
2、在毕业租房旺季，自如发挥企业责任精神，提高市场供给能效，以应对市场旺季集中释放的租房需求。自如一方面在合理的价格区间内增加收房力度、提高配置能效，加快释放优质房源供给；另一方面推出扶助学生群体解决租住难题的自如海燕计划和自如惠蕾计划，给予在校学生和应届毕业生租住优惠。自如海燕计划自第一季举办以来，已惠及全球超1000所高校，为超50万高校毕业生减免租房押金超2亿元。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划，凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益，租金低至570元，为全国青年人才减轻实习生活负担，助力他们在各大城市轻松发展。
3、自如通过收出房两端有机管理，压缩企业自身资产收益率，让利租客，稳定租金波动，起到缓释租金压力的蓄水池作用。以北京和深圳为例，数据显示，2017年北京普租租金同比2016年增幅为9.0%，2018年为15.2%，相比而言北京自如整租的这两个数据仅为4.8%、7.5%。同样2017年深圳普租的租金同比2016年增幅为0.6%，2018年为9.4%；深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2%，2018年为增幅仅为6.9%。房屋普租市场租增幅远高于自如整租。
4、长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。
未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施、维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨，加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求，从各个维度抵制不当竞争，塑造良好的租赁市场秩序。
责任编辑：张义凌
