北京自住房摇号规则公布 摇取家庭不低于房源套数2倍

6月6日，北京市公布了自住型商品住房现场摇号的规则和流程，规则要求原则上摇取家庭不低于房源套数2倍。据人民网房产记者获悉，自住房摇号程序与小汽车摇号程序类似，摇号过程将由公证部门和媒体全程监督。

根据要求，整个摇号过程将会在公证机关的全程公证。各区县住房城乡建设主管部门、申购家庭代表以及媒体的多方监督下进行摇号。每个项目将会根据申购的情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数2倍。如一个项目有2000套房源，最终会摇出4000个家庭，后2000个家庭是备选，但优先家庭将先参与摇号。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路：

一，摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二，种子号随机。摇号现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

最后，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。

自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发商指定的时间、地点选房签约。

附1：自住型商品住房现场摇号流程

根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》及《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，为规范自住型商品住房（简称自住房）摇号工作，确定自住房项目摇号具体流程及规则如下：

一、摇号规则

组织实施：由房地产开发企业负责组织实施；

摇号软件：使用全市统一摇号软件，按本流程操作；

全程公证：摇号过程接受公证机构全程公证；

多方监督：区县住房城乡建设主管部门，申购家庭代表，媒体等参与监督；

摇号比例：各项目将视申购家庭和房源套数情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数2倍。

摇号顺序：先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。

二、摇号流程

（一）前期准备

1、发布摇号公告

摇号前3天，房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。具体公告模板附后。

2、确认现场参与家庭

摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。

3、封存摇号家庭信息

摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份（1份备用），全部交由公证员封存，备摇号当天使用。

4、场地和设备

开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。

公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球（12个）、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套（1套备用），供摇号时使用。

（二）现场具体流程

1、主持人介绍摇号基本情况：

包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。

2、确认摇取种子号的家庭代表。

（1）在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就坐，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。

（2）公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。

（3）工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后到依次前排就坐，负责按顺序摇出6位种子数。

3、摇取种子数，产生摇号结果。

（1）公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。

（2）主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。

（3）负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。

（4）工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果（选房名单）。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。

（5）摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。

4、公证员宣读公证词（由公证机构提供）

（1）公证员姓名，公证机构名称；

（2）项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；

（3）摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；

（4）摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则；

本次摇出的优先家庭（非优先家庭）随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。

5、主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。

附2：自住房摇号答疑

资格审核类

问题一：已有摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？

答：为方便百姓，已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，可用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。但家庭信息发生变化，则需网上重新申报，并去现场确认。

问题二：家庭成员信息变化主要包括哪些内容？

家庭成员变化：如结婚、离异、新生儿等；

成员信息变化：如姓名、身份证件类型、证件号码发生变化等；

家庭类型变化：如非京户籍家庭落户北京等；

申报信息错误：原家庭成员信息错误需要更正的；

如有以上情况，购房家庭在申购新自住房项目时，应按新申报家庭在网上提交购房申请，重新填写相关信息。并按企业通知时间，持相关材料至指定地点进行现场确认。

问题三：姓名、身份证号等信息填报错误会有何后果，如何修改？

答：在网上申购环节，填写错误可进行随时修改，重新提交。

在现场确认环节，开发商打印出《家庭购房申请表》，申购家庭应认真核对，并签字确认。如发现错误，可在现场向开发企业提出修改申请。

在联网审核环节，由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标示，是各部门审核的关键，如填写错误，将无法通过审核。

如需修改信息，需重新填报。参考上一问题

信息查询类

问题四：遗忘摇号编号，遗失《申请表》怎么办？

答：如购房人忘记摇号编号,可在《申请表》右上角查看。如《申请表》遗失的，可持本人身份证原件，至开发企业或北京市住房和城乡建设委员会查询，重新打印。

问题五：查询资格审核结果时，反馈摇号编号、购房人姓名或身份证号错误，怎么办？

答：如出现上述情况，往往因查询信息填写错误所致，请仔细核对。

查询时应输入：摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号位于《自住型商品住房购房承诺书》及《家庭购房申请表》右上角，由13位阿拉伯数字组成；

购房人姓名请填写主核验人姓名，《家庭购房申请表》中首行所载家庭成员；证件号码请依据《家庭购房申请表》中主核验人证件号码填写。

摇号选房类

问题六：自住型商品房政策中规定的两类优先家庭，还区分先后顺序吗？

答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

问题七：每个项目摇出多少选房家庭？优先家庭与非优先家庭如何摇号？

答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。

先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。

问题八：如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？

答：不影响。

问题九：如一个家庭同时摇中多个自住房项目，能否同时购买？

答：根据我市自住房相关政策规定，一个家庭仅能购买一套自住房，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。

问题十：现在网上已经出现了自住房摇号软件，是真的吗？

答：所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造，住建委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。

问题十一：有人在网上说可以摇号包中，是真的吗？

答：近日，有不法人员通过网络散布"自住房摇号包中"等诈骗信息。请广大购房人：不要轻信谣言上当受骗，以免造成不必要的经济损失。同时，欢迎大家向住建委举报类似违规违法信息。我市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息，请关注住建委官网、官方微博。