维护不善，绿色建筑节能效果平均“打八折”

        明年起 成都全面执行绿色建筑设计标准，专家提醒运营标准同样重要

        四川在线消息（四川日报记者 熊筱伟）参加某绿色建筑项目检测，发现由于长期缺乏维护，其太阳能发电系统的光伏板蒙上厚厚灰尘，发电系统运行效率较设计值下降近一半……10月12日，在蓉举行的西部生态城镇与绿色建筑技术论坛上，一位专家分享的经历引发热议。“和设计相比，绿色建筑的运营同样重要——但它常常被忽视。”中国建筑科学研究院工程师裴智超表示。

        绿色建筑运营维护，其实并不神秘。“及时清理空调积灰、换掉不够亮的灯泡，都算维护的一部分。”中国建筑西南设计研究院绿建中心副主任张扬介绍，和普通建筑维护相比，绿色建筑只在新设备、新技术维护方面略有不同，总体方式、投入和前者差距不大。

        而维护好绿色建筑，将产生直接收益。绿色建筑初期建设投入较高，但具有“四节一环保”（ 节能、节地、节水、节材、保护环境）特性，建筑“全生命周期”（从最初设计到被拆掉的全过程）总体成本，反低于普通建筑。省建筑科学研究院韦延年教授估计，若推广绿色建筑节能标准，我省民用建筑仅电能每年就可节约12.24亿度——而建筑全生命周期中约60%能耗，来自建筑运营期。

        中国建筑西南设计研究院建筑环境与节能研究中心副总工程师高庆龙表示，实践证明，绿色建筑运营维护不善，会导致实际节能效果，较设计目标平均出现15%到20%折扣，“而目前国内绿色建筑，不少处于维护不善甚至“零维护”状态。”

        论坛中提到的一则信息，可为佐证：绿色建筑标识分为设计和运营两类。目前全国逾2000个项目获评绿色建筑标识，其中运营类不到10%。省房地产协会绿标办相关负责人表示，这一比例与四川情况大体相当。

        为何绿色建筑会维护不善？“绿色建筑运营观念，还有待提高。”浙江大学城市学院绿色建筑研究所副教授田轶威认为，大量物管、业主等还未认识到其运营重要性，对维护相关标准也不够了解。

        今年6月，成都市发布《成都市民用建筑绿色设计技术导则》，提出将在2015年1月1日起，在全市所有新建民用建筑执行这一技术标准。省住建厅相关负责人表示，也将于近期出台绿色建筑相关实施细则。“从设计入手推广绿色建筑，符合目前实际。但要求设计、运营都符合绿色建筑相关标准，是未来趋势。”裴智超说。