成都市维修资金使用将扩大第三方审价范围

　　本网讯  今后，5万元以下的维修资金使用，凡项目所在地区（市）县房产管理部门认为应进行审价的，应纳入审价范围也要进行审价了。日前，为进一步规范成都市房屋专项维修资金使用第三方审价工作，充分发挥第三方审价对维修资金使用安全的保障作用，成都市房管局维修资金办向各区（市）县房产管理部门发文，进一步明确了审价范围，在过去的基础上，不仅要求5万元以上（含5万元）的一般使用项目和所有紧急使用应纳入审价，为配合省住房城乡建设厅印发的《关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，还进一步要求应急使用维修资金的项目也应纳入审价范围。另外，5万元以下的一般使用维修资金项目，凡项目所在地区（市）县房产管理部门认为应进行审价的，均应纳入审价范围，这也意味着今后维修资金使用第三方审价的范围将扩大，更多维修资金使用项目将被挤掉“水分”，保障资金使用安全。

　　挤掉更多维修资金使用“水分”

　　成都市扩大审价范围

　　此次成都市房管局维修资金办在去年基础上，明确了房屋专项维修资金使用第三方审价的范围，具体包括2方面内容：一个是金额在5万元以上（含5万元）的一般使用项目和所有紧急使用、应急使用项目；另一个是金额在5万元以下的一般使用项目，项目所在地区（市）县房产管理部门认为应进行审价的，应纳入审价范围。

　　据了解，从2014年3月起，成都就开始在维修资金使用中引入了第三方审价制度，当时规定：房屋专项维修资金单次使用金额超过5万元（含5万元）和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可委托具备专业资质的工程审价机构，对维修、更新、改造项目进行专项审价。这一制度的实施，对切实维护业主合法权益，打消业主顾虑，有效防范和化解虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，合理有效的使用房屋专项维修资金起到了积极作用。目前，第三方审价制度已实施一年。据统计，一年来成都市维修资金使用项目中共有412个项目申请了第三方审价，审减金额1293.97万元，审减率达到10.11%。

　　而这一次，维修资金使用第三方审价范围的扩大，将确保成都市更多业主的维修资金能够安全使用。

　　审价流程体现“安全与效率并举”

　　20万元以下的项目3日内完成

　　而对于审价的流程，在这次出台的文件中也进行了明确，既重视维修资金使用的安全性，又确保了维修资金使用的效率。

　　一方面，此次对维修资金使用第三方审价工作的各个环节都规定了办理时限：区（市）县房产管理部门在收到维修资金使用申请人报送的审价项目申请材料后，应在1个工作日内对申请审价项目是否属于维修资金使用项目进行判定，并负责查验送审申请材料是否齐备。属于审价范围且材料齐备的，应于当日发送至承担维修资金使用第三方审价的专业机构。而承担维修资金使用第三方审价的专业审价机构在收到区（市）县房产管理部门发送的审价申请材料后，无论预、结算都应及时完成审价工作，材料齐备的一般使用项目（工程造价20万元以内的）和紧急使用项目、应急使用项目，在3个工作日内出具《维修资金使用工程造价咨询建议书》。

　　另一方面，为提高维修资金使用第三方审价的效率，明确了对于维修资金使用申请人垫支维修且一次性申报使用资金的项目，只需进行一次审价。承担维修资金使用第三方审价的专业审价机构在收到使用项目所在地区（市）县房产管理部门传送的审价材料后，应派代表前往申请维修资金使用的项目现场，会同施工单位等对维修工程进行验收，并共同填写工程验收记录。

　　（成都市城乡房产管理局    盛云龙）