第三方审价“把关”房屋维修资金

　　 成都推行第一个月，帮业主审减超过15万元
　　3月起，成都在房屋专项维修资金使用中引入第三方审价制度，这一制度的推行，受到了业主们广泛的关注与好评。昨日华西都市报记者从成都市房管局获悉，成都在房屋专项维修资金使用中推行第三方审价制度的第一个月，已接到数十个小区的审价申请或咨询，其中符合受理条件的7个维修项目已经率先尝试了免费的工程预算审价，累计将审减15万余元的维修资金。

      推行首月 七个维修项目免费审价
　　“免费审价对业主来说是好事情。”龙泉驿区恋日家园G区业主委员会的李主任昨日告诉记者，该小区的主排污管维修工程预算经过了维修资金使用第三方审价，原本的送审造价是75100元，第三方审价机构依据相关专业标准和规范进行严格审核后，为业主审减了1739元。
　　2013年7月份，该小区就发现主排污管道严重腐化，多栋居民楼污水难排，散发着臭味，甚至出现2楼污水往楼上返的情况。主排污管维修到底花多少钱？大家都拿不准。李主任说，主排污管要维修，但维修资金是业主的，要花钱透明，尽量省着花，第三方审价的免费服务可以说非常惠民。
　　维修资金第三方审价制度在成都推行的第一个月，先后有数十个小区前来咨询或递交申请。截至目前，符合条件的7个维修项目已经率先尝试了免费的工程预算审价，有望为业主累计审减15万余元的维修资金。其中，都江堰华厦广场小区工程量最大，审减的金额也最大，超过10万元。而中海·龙湾半岛审减金额最少，为849元。

      律师观点： 成都走在中西部前列
　　“全国仅有2个城市在实行第三方审价，上海和成都。”据市维修资金办相关负责人介绍，上海是全国最早实行维修资金第三方审价的城市，从2011年底到2013年6月底，上海共出具商品住宅维修资金使用审价报告2500多份，核减不合理维修资金使用金额6300多万元，核减率约为8%，第三方审价效果明显。
　　“成都走在了中西部前列，是第一个推行维修资金使用第三方审价的城市。”长期关注全国维修资金监管政策法规的四川君合律师事务所副主任郑书宏律师说，“被称为房屋‘养老金’的房屋专项维修资金，在全国都存在使用难题。”其中“使用难”最关键的“难”就在“双三分之二”业主的意见征集上。在维修资金使用中专业、权威的第三方审价，有利于打消业主对资金使用安全的顾虑，并促使各个小区更科学、合理地使用房屋的“养老金”。成都选定具有专业审价资质的机构作为第三方机构，针对房屋专项维修资金使用，面向全市提供免费审价服务。这一模式具有较好的借鉴与推广意义。华西都市报记者石莉芳