秦皇岛部分楼盘打折销售 商家或急于回笼资金

05.04.2014  00:48
秦皇岛市珠江道12号 东戴河大量空置别墅群 秦皇岛市内大量空置房 秦皇岛市建设中的楼盘

  【经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀,中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫,尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市,楼市的泡沫化程度尤其明显。】随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价,“楼市崩盘论”被炒的沸沸扬扬,秦皇岛楼市发展又该何去何从?秦皇岛楼市应该怎样从困境中解脱?3月中旬,有媒体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出,舆论哗然。我们的记者也赶到秦皇岛进行了一番调查。

   房价疯狂下跌,秦皇岛楼市难现昔日辉煌

  眼前这个楼盘就是在媒体上被热炒打六折的“珠江道12号”。据了解,该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米,现在只需5000元左右/平方米,价格直降40%。

  销售人员:现在是这样做的,按原价来交,然后所谓的6折,4%是房款,是要质押的。这部分钱也是要交上来,银行质押,每年返还10%

  这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者,购房者与开发商签订购房合同时,合同约定房价为目前房价的六折,也就是5000元/平方米,包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。举个例子来说,如果购房者要买一套196.28平方米的房子,按照原价9688元/平方米的价格计算,总房款是1901561元,而按照折后5815.98元/平方米价格计算,购房者将可以节省840000元。

  销售人员:全部都是这样大的户型,销售已经三年多了,剩余的房源不多,开发区这边没有必要在这那个什么了,他肯定还要去开发更多的项目进行投资的。但是他不是资金链断了,它只不过是想把这些房源清理出去,快速回笼资金,可以开发更多的项目。

  销售人员说,珠江道12号的开发商希望通过这样的打折方式可以尽快回笼资金。那么这种楼盘打折的情况在秦皇岛是不是很普遍呢?离开珠江道12号,记者赶到了万科假日风景。

  秦皇岛市万科假日风景销售人员:除了顶层,其他的都可以参加这个。

  记者:两万抵七万的活动?

  秦皇岛市万科假日风景销售人员:对,两万顶七万的活动。

  记者:这个是优惠最大的?

  秦皇岛市万科假日风景销售人员:对,其实这个比两万抵七万要合适。

  万科假日风景所说的两万抵七万,就是说不管房屋总价多少,都直接降五万给买房的人。一套价值100万的房子可以享受九五折。随后,记者又随机走访了八家楼盘销售中心,绝大多数的房屋销售都会有一定程度上的打折优惠,办法也是各有不同。

  秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:分三期,现在交总房款的40%,然后签合同再交40%,一下子20%是今年年底,12月31日之前交清,还有就是按揭贷款,八九折,首付30%,如果首付不到40%的话,也按照八七折走。

  这是位于北戴河地区的浪淘沙1号楼盘,刚刚开始打地基,也已经开始打折预售了。那么,这个楼盘为什么会这么急于打折销售呢?这位销售人员道出了其中的原委。

  秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:说白了,就是开发商回款。

  记者:什么意思?

  秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:就是先回点钱。这个就是互利,也不可能一点都没有兜,就指着回款盖房。

   东戴河住房打折销售,别墅项目大量荒芜

  秦皇岛被称作是北京的后花园。这个后花园虽然还没有出现开发商跑路,资金链断裂的情况,但房地产市场确实有些冷清。与秦皇岛毗邻的辽宁省东戴河有着类似的优美海景,同样这里也修建了许多楼盘,那么这里的房地产市场又如何呢?

  辽宁东戴河新区,其前身只是千百年来都没有什么变化的大片泥泞起伏的荒芜海滩。2008年2月,辽宁省绥中县在原有工业园区基础上规划成立了绥中滨海经济区,2012年1月初,正式更名为辽宁东戴河新区。六年前这里是一张白纸,没有东戴河名字,更没有这个地方,而六年之后,这片荒芜的海滩已经被大片的楼群所覆盖,那么,这些楼盘的销售情况如何呢?  记者首先来到了一处叫做佳兆业东戴河的楼盘。

  佳兆业东戴河销售人员:现在在售的楼盘是养生度假岛,主要是秦汉养生文化为主,推动的是住宅产业。

  销售人员热情地向记者介绍着楼盘的情况。走进销售中心,记者看到,这个销售中心装修得可谓是富丽堂皇,服务员的介绍同样是高端大气,体育公园、欢乐水世界等高端项目应有尽有,那么这样高端得楼盘实际价格又会是多少呢?

  佳兆业东戴河销售人员:咱现在折扣像五期(音)咱有七二折、九八折,然后还有一个九八折,七二、九八再九八,这三个折扣。

  记者:七二折之后再给个九八折?那是多少折?那最后是几个折啊?

  佳兆业东戴河销售人员:就是把这三个折,三个折全乘一起。

  记者粗粗算了一下,按照销售人员的介绍,这个楼盘的实际折扣是在6.9折,一套将近100平方米的房子按照7200元每平方米的均价计算,原价是104万元,折后是72万元,优惠的力度还是很大的,而且还是精装修的项目。

  佳兆业东戴河销售人员:这个就是属于是客厅,然后加厨房在一起的,这边有一个卧室。然后这边有个次卧。

  精装房、打折、海景房,一系列的条件的确足够诱人。离开这里,记者又随机走访了四处销售中心,每家都有优惠促销活动,价格也是一个比一个低。

  佳兆业东戴河销售人员:如果是按九折算的话,相当于前面的房子价格这个。

  记者:40万差不多能买一套了?

  佳兆业东戴河销售人员40万左右吧,99的。

  如果感觉这些优惠条件的诱惑还不够的话,这里还能够解决落户和学籍的问题,在一处楼盘记者甚至见到当地教育局为楼盘出具的一份文件承诺,购房者的子女可以在绥中的任意一所小学、中学、高中学校办理入学学籍。

  东戴河御海龙湾销售人员:咱们现在辽宁的分数线不是低吗,您要是在咱们这块买房子的话,住的话,孩子分数线不也就随着低下来了吗?辽宁省分数线低,所以您如果住在咱们这里,您孩子上学,考学也是特别好考的。

  据了解,这处名为御海龙湾的楼盘建筑面积达到180万平方米,这个数字就相当于2012年秦皇岛市全年的销售面积。而截至2012年末,东戴河新区一共有18个房地产项目开工建设,累计投资36.77亿元,开工面积504万平方米,已施工面积312.7万平方米,销售面积却只有27.7万平方米,销售压力不言而喻,而且记者在调查时也发现了一些在建项目已处于停工状态,工地上已经看不到工人的影子,在一处名叫合生天戴河的楼盘,记者甚至见到了一片荒芜的别墅。

  东戴河合生天戴河销售人员:咱们现在的话,有一次性付款是两万抵十万一个折扣。

  记者:两万抵十万。

  东戴河合生天戴河销售人员:对,相当于省了八万块钱,在你的总房款里直接减了八万。因为我们这边也不卖,有人买也不会卖现在,因为咱们的开发商这边没我们卖这边的,如果想要的话,我们可以后期通知。

  这位销售人员告诉记者,整个项目是2008年开发的,现在只是销售一侧的别墅,而另外一侧300多套的别墅一套也没有卖出去。记者在现场没有见到一户入住的住户,到处都是荒草,有的地方刚刚打好地基就被荒废了,有的地方只是建了一半就停止了。

  无论是秦皇岛还是东戴河,可以想像,如果楼盘持续卖不出去,资金就无法回笼,开发商的日子就会越来越难熬。

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