福州城市综合体培育期缩减过半

昨天经营面积达2万平方米的五四北泰禾广场室外街——泰禾天街正式开街，据称它将逐步打造成福州的首个“不夜城”商业街。业内人士认为，今年下半年来福州各城市综合体的室外街相继开街，意味着城市综合体进入了快速发展期，在这一阶段，培育期也将明显缩减一半以上。不过，以后随着城市综合体的进一步增加，因为竞争的加剧，可能后期新开设的综合体又将面临较长的培育期。

笔者了解到，五四北泰禾天街拥有200多家铺位，首期开业的店铺达到八成，涵盖主题休闲、餐饮、服饰、数码、娱乐等，包括不少全球知名品牌，比如美式咖啡连锁品牌太平洋咖啡、全球连锁快餐品牌汉堡王、意大利第一披萨品牌披萨王、韩国烘焙品牌多乐之日等，这些知名品牌在全国各地很受小资群体追捧，此番是第一次在福州出现。

据介绍，五四北泰禾天街将逐步打造成福州的首个“不夜城”商业街，吸引更多的潮人聚集。从街区设计上，天街规划了24小时全天候人流动线，电影院、KTV、电玩城等各大主力店的夜间人流可从购物中心的外侧，直接通过扶梯源源不断地涌入泰禾天街，打破了原来主体购物广场到晚上10点打烊的限制，逐步实现24小时全天候营业。

据了解，室外街是城市综合体的重要组成部分，通常情况下，它在综合体主体经营较成熟时才会开业。笔者了解到，今年6月福州某综合体室外街也刚刚整体开业，距离其主体购物中心开业时间约一年半。“虽然我们购物中心才开3个月，但从现有的经营看已超过了我们的预期。”五四北泰禾广场相关负责人表示，正是因为人流和业绩实现稳定增长，“养商期”大幅缩短，所以泰禾天街才能这么快就开业。

福州几家商业广场的相关人士认为，城市综合体的市场培育期与城市规模、人口数量和消费能力及市民对城市综合体的认可度等都有很大关系，前四五年前可以说是导入期，所以像宝龙城市广场、万象城等都是在经过三四年人气才明显增加，但从近两年情况看，现在城市综合体的培育期不超过两年。

福建农林大学经管学院硕士生导师许安心认为，目前福州各城市综合体最大的优势主要在于地理位置，也就是占地为王，像台江万达主要占据福州东区的市场，浦上金山万达主要占据金山一带的市场，还有五四北泰禾广场也是在新店一带形成相对垄断之势，所以发展较快。

业内人士表示，现福州市民对一站式购物休闲娱乐的需求可以说是进入了旺盛时期，所以城市综合体的发展也就加速，培育期大大缩减。“不过随着城市综合体的增多，竞争加剧后，后期开设的购物中心培育市场的难度又会加大。”许安心表示，在福州城市综合体达到10个以后，这种竞争将明显加剧。（谢充灵）