眉山某小区垃圾四处堆 到底谁之过?
四川在线眉山频道讯(记者 梁睿瑶 李嫣)“大夏天的,垃圾堆了几天了,都没人管,臭得很。”小区门口旁副食店店主何先生抱怨说。近日,人们路过眉山市东坡区文忠街一段,都会紧皱眉头,捂着鼻子匆匆离开。永丰凤凰城惠苑小区门口,几十个垃圾口袋堆在路边,挡住了道路,车辆只能绕过垃圾堆通过。而原本市民等车的站牌位置,也被垃圾“强行霸占”。
城惠苑小区内外垃圾四处堆
小区无人管 垃圾四处堆
记者走进永丰凤凰城惠苑小区,保安室已人去楼空,保安室门外贴着物业公司的《退场公告》,收发室里的快递包裹散落在地上,无人看管。小区门口,散落一地的生活垃圾,腐臭味四处弥漫。走进小区,住宿楼下到处堆放着垃圾,车辆也是杂乱停放。
“物业收不齐物管费,就不管了,现在这样好恼火。”住户王女士很不满,她告诉记者,这个小区内一部分是安置房居民,一部分是商品房居民,商品房居民交了物管费,安置房的居民却不愿意交,导致物业公司无法收齐费用,撒手不管。
而安置房居民却有他们的看法,他们普遍认为开发商在修房时多修了楼房,占据了原定的主干道和车位,而且对物业收取的物管费金额也有异议。记者尝试联系负责小区物业的成都焕新物业眉山分公司,但是原有的号码联系不上。
物管费该不该交成为核心问题
在大石桥街道鱼山社区办公室,记者见到了社区党支部书记周吉辉,对于惠苑小区的物业纠纷,他认为核心问题就是不交物管费。
“当初政府有规划,农安区居民可以两年不交物管费,但是现在两年早就满了。”周吉辉说,在农安区居民的观念里,认为土地是他们的,房子建在他们的土地上,为什么要交物管费。但是,周吉辉也觉得,小区规划不好,车位不够,监控设备不完善,造成了乱停乱放,也是物业纠纷的原因。
对于居民质疑的“多修了楼房”,周吉辉认为不属实,他说:“社区在沟通双方的时候,给居民看了最初的设计图纸,上面标明了修19栋楼,修在哪里,居民代表也认可签字了的。”
而对于安置房居民对物业费金额的不满,据悉,凤凰城惠苑的物管费是每月每平方0.5元。对此,凤凰城售楼部的工作人员无奈地说:“那是按照物价局的标准定的,又没有乱收。”两天前,居民不满物业时,曾将垃圾堆在售楼部办公室门口。
经验不足 社区摸索解决方案
为了解决物业纠纷,小区成立了业主委员会,由居民代表与物业公司交涉。据了解,之前的物业公司都是由开发商聘请的,住户资料移交不完整,也导致了物业公司工作开展困难。
现在,堆在路中的大片垃圾,已由城管部门的工作人员进行清理。社区方面与住户达成一个暂时的“协定”,居民将垃圾堆放在小区固定的地方,由社区派人清理,但是小区财产等安全,由住户自己负责。
但是毕竟不是长久之计。周吉辉告诉记者:“只有走一步,看一步,现在这方面的经验我们比较欠缺,还要继续探讨方案。”
记者手记:
当前,各地物业纠纷层出不穷,归根结底在于业主与物业公司之间的沟通不到位,双方观念难以达成一致。要彻底解决纠纷,只有双方都认识到自己的问题所在,各自退一步,海阔天空。业主主动交费,并形成监督,物业有效利用资金,为业主打造舒适的居住环境。双方互相理解,彼此协调,才能真正形成一种信任机制,拥有和谐的居住环境。