珠海深夜发文放松限购 全国仅剩5城坚守

　　经过几度辟谣之后，珠海终于在9月26日晚对外宣布限购“松绑”。全国仅剩下5个城市仍在坚守限购。

　　《第一财经日报》记者在珠海市住房和城乡规划建设局官方网站查询到，该网站于9月26日22点14分对外宣布，珠海印发《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(下称“《意见》”)，以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展，以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需要，实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，支持合理自住需求。有关意见对原有的限购、限价政策作出调整。

　　根据《意见》，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。

　　此外，为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在珠海市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。

　　据了解，珠海自2011年11月1日实行限购限价政策，对新增住宅项目实行限价，最高价格不超过11285元/平方米，同时在主城区(香洲区)范围内实行限购，户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购一套住房成为全国首个楼市“双限”的城市。

　　珠海市此次正式发文，就意味着“双限”被打破，成为广东省第二个放开限购的城市。全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。

　　事实上，早在8月初，佛山成为广东省首个放松限购政策的城市后，就有业内人士分析，珠海和佛山同属二线城市，如今佛山放开限购了，珠海应该很快也会选择跟进。当时，珠海市住规建局相关负责人也曾表示，“正在研究珠海楼市的形势”。

　　珠海今年以来楼市成交相对低迷。珠海市统计局数据显示，2014年上半年，该市房地产开发153亿元，同比增长49.9%；商品房销售面积为134.58万平方米，同比下滑15.8%。同时，主城区商品房网签数据也明显下滑。上半年，主城区商品房网签2386套，同比降幅达41.9%。

　　进入到7月，珠海楼市甚至呈现价量齐跌的态势，楼市下行趋势更为明显。据中国指数研究院[微博]发布的“7月百城价格指数报告”显示，珠海新建住宅平均价格为13223元/㎡，环比下跌0.55%，这是今年2月份以来，珠海房价首次出现下跌。

　　此后珠海当地媒体几度传出珠海放松限购的消息。就在9月24日，《第一财经日报》记者向珠海市住建局相关负责人求证时，该负责人还进行了辟谣，表示楼市政策是否要调整还在研究中。

　　珠海政府此次不仅放松了限购，还表示要放松限贷。《意见》提出，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制；改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格；进一步规范房地产开发建设、经营行为和房地产市场秩序；引导居民合理自住的理性消费。

　　不过，对于如何放宽限贷政策，珠海市并没有具体规定。此前，湖北省、福建省等省份对房贷利率、首套房标准认定等做出过详细规定，原因在于市场在限购放松后效果不持续，放松限贷的呼声很高。

　　(编辑：高飞)

文章关键词： 珠海限购房地产