王力宏与前妻争夺的豪宅长啥样?价值1个亿,对望台北101

21.12.2021  10:21

  随着王力宏的道歉,以及放手一套房产,一场持续3天的撕扯,终于接近尾声。

  在道歉文中,王力宏表示,“你们住的房子我会过户到你的名下”。这套房子,也就是李靓蕾之前提到的,可以让她和孩子住到(孩子)18岁的那套。

  很多网友说,这个瓜主要导火索就是这套房子,如果当初在协商离婚时,王力宏爽快答应房子给李靓蕾,钱给足了,就不会发生这样的事了。

  各种瓜大家已经吃得饱饱的,对于一个房产号,我更关心的是,这套房子究竟是什么来头,居然引发这样一场史诗级撕逼?

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   对望台北101,6年前单价14万多

  据公开报道,这套房子所在的小区叫做“吾疆”,建成于2012年,由王力宏于2015年左右,以4亿新台币(约合人民币9200万元)购入。

截图来自腾讯娱乐

  当然,后来经媒体核实,房子并不在李靓蕾名下,而是在王力宏妈妈名下的公司“宏声文化”名下。

  有媒体扒出,王力宏这套豪宅在12层,总面积约250.95坪(约828平方米左右,含露台和6个车位),住宅面积为594平方米。折算车位每坪单价约209万新台币,按现在的汇率换算大概是14.6万元人民币/平方米。

  下图是2014年有关疆房价的报道,根据现时汇率估算,每坪米200万台币(折合人民币约46.3万元)相当于13.1万人民币/平方米,与上面的价格差不多。

  如果按当时最高成交纪录来看,吾疆在2014年已经卖到了17万人民币/平方米。

  从地段来看,吾疆位于中国台湾台北大安区仁爱路三段,台北第一高楼101大厦就在对面2公里左右。李靓蕾晒出的照片中可以看到,家里的阳台正对着台北101。

  它的夜景是这样的

  另一侧则对着大安森林公园,曾是台北市区最大的公园

  如此地段自然不凡,没错,这是台北的传统富人区,老牌豪宅“宏盛帝宝”也在旁边,住着郭台铭家族、小S等知名人士。

  周杰伦也住在附近的“元大一品苑”豪宅中。

  吾疆虽然没有宏盛帝宝那么知名,但圈层也是非富即贵,台塑集团创始人王永庆的儿子王文洋、歌手许慧欣等都住在这里。

截图来自腾讯娱乐

  综合来看,吾疆在台北豪宅圈的“地位”,不如汇悦台之于广州,大致相当于珠江新城的颐德公馆、天銮。

  小区仅2栋楼,分别为“大吾疆”和“小吾疆”。其中,“大吾疆”是豪宅,一层一户的大平层,最小户型350平起,有且仅有20套,王力宏、王文洋、许慧欣都在这一栋。“小吾疆”一层两户,最小户型180平米起。

吾疆外观 图源:网络

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   客厅可容纳50多人开party

  老实说,我在广州踩盘这么多年,还没有看过王力宏家面积这么大的大平层。

  总共800多平方米住宅是什么概念?我们可以从夫妻二人公开发的照片感受下。

  据说客厅有100多平方米,看这长长的落地玻璃。

  客厅可以开party,50多个人围着沙发合影都绰绰有余

  客厅还放了一台钢琴,空间尺度丝毫不受影响

  餐厅有两个,一个连着客厅

  另一个连着阳台,对着台北101

  露台长这样,可以看到台北101的夕阳

  大门、入户玄关也很大气

  餐厅有岛台,做几十个人的饭毫无压力,而且不只一次,是经常这样做

  厨房除了大,景观也非常好

  瑜伽房可以容纳一家人一起运动

  健身房

  儿童房当然要有

  画室也可以安排上

  此外还有音乐室、瑜伽室等功能空间,总之,你能想到的空间需求,它都能提供。

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   近4年只涨了约5%

  那么时隔6年,吾疆的房价涨幅如何呢?

  2014年时,在台北房价最高成交榜上,吾疆排在第四。

图源:网络 而6年后,吾疆已经不在前五的榜单内了。 图源:网络 有媒体指出,自2017年起,吾疆就没有再成交过,这也不奇怪,本身这个小区就两栋楼,房源也比较少。 图源:网络

  更有数据显示,从2018-2020 年,吾疆所在的仁爱路地段,均价只涨了5%。

  5%是什么概念?这套花了近亿元人民币的豪宅,近3-4年也就涨了500万人民币左右。

  咱们再看看广州天河区今年10-11月二手房成交价的涨幅,参照天河区14.08%的涨幅,珠江新城一套总价过亿的房产,两个月内就可以涨1408万元。

制图:广州PLS

  如果扣除买入时的各种税费以及每年约1%的房产税,王力宏在吾疆的这套房产,约等于零增值。

  涨幅平平也就算了,如果王力宏要把这套房产过给李靓蕾,更大的一笔费用在于交易环节产生的税费。

  “楼市参考”指出,台湾地区的房产在持有和交易环节都会征收重税。

  在持有环节,中国台湾有房屋税和地价税。内地的房产税还在试点,而台湾早已实行。

  在交易环节,台湾比大陆多了遗产及赠与税。

  同时,为了进一步打击炒房,台湾出台过奢侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地产税收政策。

  其中,豪宅税对高级住宅与一般房屋分级征税,豪宅转让要征收重税。在台北售价超过8000万新台币的豪宅,如果不能举证买进成本,就要按实际转让价的15%征收所得税。

  以王力宏这套房产为例,1亿人民币的总价大概要缴纳1500万人民币的豪宅税。

  房子才涨500万人民币,豪宅税要1500万,这下,王力宏又要肉痛了。当然,这笔费用可能由李靓蕾给,这些细节我们暂时无法得知。

  还有一个问题是,王力宏这套房产是以公司名义购买的,如果参照内地对这类房产交易的征税政策,还有一笔不小的税费要出。

  来源:微信公众号“镁地产”  ,作者镁姐

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责任编辑:王珊珊