王力宏与前妻争夺的豪宅长啥样？价值1个亿，对望台北101

　　随着王力宏的道歉，以及放手一套房产，一场持续3天的撕扯，终于接近尾声。

　　在道歉文中，王力宏表示，“你们住的房子我会过户到你的名下”。这套房子，也就是李靓蕾之前提到的，可以让她和孩子住到（孩子）18岁的那套。

　　很多网友说，这个瓜主要导火索就是这套房子，如果当初在协商离婚时，王力宏爽快答应房子给李靓蕾，钱给足了，就不会发生这样的事了。

　　各种瓜大家已经吃得饱饱的，对于一个房产号，我更关心的是，这套房子究竟是什么来头，居然引发这样一场史诗级撕逼？

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　　 对望台北101，6年前单价14万多

　　据公开报道，这套房子所在的小区叫做“吾疆”，建成于2012年，由王力宏于2015年左右，以4亿新台币（约合人民币9200万元）购入。

　　当然，后来经媒体核实，房子并不在李靓蕾名下，而是在王力宏妈妈名下的公司“宏声文化”名下。

　　有媒体扒出，王力宏这套豪宅在12层，总面积约250.95坪（约828平方米左右，含露台和6个车位），住宅面积为594平方米。折算车位每坪单价约209万新台币，按现在的汇率换算大概是14.6万元人民币/平方米。

　　下图是2014年有关吾疆房价的报道，根据现时汇率估算，每坪米200万台币（折合人民币约46.3万元）相当于13.1万人民币/平方米，与上面的价格差不多。

　　如果按当时最高成交纪录来看，吾疆在2014年已经卖到了17万人民币/平方米。

　　从地段来看，吾疆位于中国台湾台北大安区仁爱路三段，台北第一高楼101大厦就在对面2公里左右。李靓蕾晒出的照片中可以看到，家里的阳台正对着台北101。

　　它的夜景是这样的

　　另一侧则对着大安森林公园，曾是台北市区最大的公园

　　如此地段自然不凡，没错，这是台北的传统富人区，老牌豪宅“宏盛帝宝”也在旁边，住着郭台铭家族、小S等知名人士。

　　周杰伦也住在附近的“元大一品苑”豪宅中。

　　吾疆虽然没有宏盛帝宝那么知名，但圈层也是非富即贵，台塑集团创始人王永庆的儿子王文洋、歌手许慧欣等都住在这里。

　　综合来看，吾疆在台北豪宅圈的“地位”，不如汇悦台之于广州，大致相当于珠江新城的颐德公馆、天銮。

　　小区仅2栋楼，分别为“大吾疆”和“小吾疆”。其中，“大吾疆”是豪宅，一层一户的大平层，最小户型350平起，有且仅有20套，王力宏、王文洋、许慧欣都在这一栋。“小吾疆”一层两户，最小户型180平米起。

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　　 客厅可容纳50多人开party

　　老实说，我在广州踩盘这么多年，还没有看过王力宏家面积这么大的大平层。

　　总共800多平方米住宅是什么概念？我们可以从夫妻二人公开发的照片感受下。

　　据说客厅有100多平方米，看这长长的落地玻璃。

　　客厅可以开party，50多个人围着沙发合影都绰绰有余

　　客厅还放了一台钢琴，空间尺度丝毫不受影响

　　餐厅有两个，一个连着客厅

　　另一个连着阳台，对着台北101

　　露台长这样，可以看到台北101的夕阳

　　大门、入户玄关也很大气

　　餐厅有岛台，做几十个人的饭毫无压力，而且不只一次，是经常这样做

　　厨房除了大，景观也非常好

　　瑜伽房可以容纳一家人一起运动

　　健身房

　　儿童房当然要有

　　画室也可以安排上

　　此外还有音乐室、瑜伽室等功能空间，总之，你能想到的空间需求，它都能提供。

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　　 近4年只涨了约5%

　　那么时隔6年，吾疆的房价涨幅如何呢？

　　2014年时，在台北房价最高成交榜上，吾疆排在第四。

　　更有数据显示，从2018-2020 年，吾疆所在的仁爱路地段，均价只涨了5%。

　　5%是什么概念？这套花了近亿元人民币的豪宅，近3-4年也就涨了500万人民币左右。

　　咱们再看看广州天河区今年10-11月二手房成交价的涨幅，参照天河区14.08%的涨幅，珠江新城一套总价过亿的房产，两个月内就可以涨1408万元。

　　如果扣除买入时的各种税费以及每年约1%的房产税，王力宏在吾疆的这套房产，约等于零增值。

　　涨幅平平也就算了，如果王力宏要把这套房产过给李靓蕾，更大的一笔费用在于交易环节产生的税费。

　　“楼市参考”指出，台湾地区的房产在持有和交易环节都会征收重税。

　　在持有环节，中国台湾有房屋税和地价税。内地的房产税还在试点，而台湾早已实行。

　　在交易环节，台湾比大陆多了遗产及赠与税。

　　同时，为了进一步打击炒房，台湾出台过奢侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地产税收政策。

　　其中，豪宅税对高级住宅与一般房屋分级征税，豪宅转让要征收重税。在台北售价超过8000万新台币的豪宅，如果不能举证买进成本，就要按实际转让价的15%征收所得税。

　　以王力宏这套房产为例，1亿人民币的总价大概要缴纳1500万人民币的豪宅税。

　　房子才涨500万人民币，豪宅税要1500万，这下，王力宏又要肉痛了。当然，这笔费用可能由李靓蕾给，这些细节我们暂时无法得知。

　　还有一个问题是，王力宏这套房产是以公司名义购买的，如果参照内地对这类房产交易的征税政策，还有一笔不小的税费要出。

　　来源：微信公众号“镁地产”  ，作者镁姐

责任编辑：王珊珊