租客洗澡煤气中毒 法院判房东担主责

　　核心

　　提示

　　租房意外

　　出租房安直排式热水器却没有安烟道，父亲关窗洗澡，导致一家三口煤气中毒，父亲死亡，母亲和孩子受伤。

　　近日，成都中院二审维持原判，判决房东承担70%的责任，父亲承担30%的责任。

　　煤气中毒身亡 状告房东要赔偿

　　2011年2月8日晚，在双流香榭美邻小区，一家三口倒在家中，报警电话也突然中断。消防部门和物管、小区业主经过长达5个小时的排查，终于找到了中毒的一家三口。然而，租客高靖在洗澡时因煤气中毒，送入医院抢救无效去世，他的妻子李小梅和女儿媛媛（化名）则因煤气中毒送入医院治疗。

　　之后，李小梅将房东、物管公司、双流县兴能天然气有限公司、合租人和卖热水器的商家告上法庭，要求对高靖、女儿和自己赔偿。

　　双流法院在一审时发现，2010年，房东把香榭美邻的一套房子出租给了曾某，曾某又把房子的客卧转租给高靖，高靖带着妻子和女儿住。然而2011年2月8日晚，高靖在洗澡时关闭门窗，导致一氧化碳浓度严重超过安全标准，酿成惨剧。房东在2008年拿到房子后封闭了阳台，在阳台上安了直排式热水器，但没有安烟道。2010年，负责检修的公司在检查时发现燃气设备安装不符合规定，让房东整改，房东也签了字。

　　房东认为，李小梅和家人在使用天然气时没开窗透气，室内空气不流通，并非热水器的问题造成的，而且事故发生后李小梅没采取正确的措施；曾某擅自转租，卖热水器的商家负责安装，都应承担责任。

　　没安装烟道 判房东担责70%

　　一审法院认为，公民对其所有或管理的房屋或设施的安全性负责，不得向他人提供安全上有瑕疵的房屋或设施，对该房屋或设施给他人造成的损害负有赔偿义务。房东将国家明令禁止使用的直排式热水器安装在室内并未安装烟道，这一过错行为是导致李小梅中毒的重要原因。

　　曾某和高靖签的合租合同虽然没经过房东同意，但不能免除房东出租房里的物致他人损害的赔偿责任。房东无法证明卖热水器的商家安装了这一热水器，而且不是燃气设施的原因造成的事故，因此天然气公司、物管都不承担责任。

　　然而，高靖作为成年人，对热水器的潜在危险应具有认知能力，在使用热水器时忽视安全，关闭门窗，也应承担相应的责任。因此，一审法院判决，对于李小梅受伤，房东承担70%的责任，高靖承担30%的责任，房东赔偿李小梅2万余元。

　　房东不服提起上诉，成都中院近日维持原判。据了解，李小梅对高靖死亡和女儿受伤的赔偿要求诉讼，法院另案处理。

　　房东和房客各承担哪些责任

　　如何签租房合同可规避风险？

　　租房合同六大注意事项

　　合同咋签

　　在租房时，房东和租客之间，常有一些意外的情况导致纠纷发生。房东和房客什么情况下可以不担责，什么情况下无法免责？

　　对此，泰和泰律师事务所专门负责民事纠纷方面的律师刘真含做了详细解答，她提醒，具体责任划分还需根据实际情况而定。但无论是房东还是房客，在发生租房关系时，都需要签署一份较为完备的租房合同，以规避风险。

　　成都商报记者邀请四川法银律师事务所律师蒋韬拟定了一份租房合同范本（见码上控），供有需求的读者参考。

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　　出租房及其设备有质量问题

　　房东无法免责

　　“一般说来，不管是否在合同中提醒房客房子或设施有一定质量问题，房东都是不能免责的。”刘真含说，房东在出租房子时，有义务保证所出租的房子及其配套设施的质量。根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全；未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应按照约定承担赔偿责任或减少租金。刘真含说，房子有质量问题，就是不管是天花板吊顶落下，还是漏水导致电器被毁，这种情况房东都要承担相应的责任，无法免责。

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　　未合理使用房屋和设施

　　房客无法免责

　　刘真含介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　房屋的用途应该在合同中约定，如果是用于仓库的，就不能使用明火，造成的损失可能就由房客负责了。总之，房客自己操作不当，使用方法错误引起后果，应由房客自己担责。

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　　转租 房东不可规避侵权责任

　　刘真含说，有些房客会在租房后再转租，最后的租客可能跟房东连面都没见过，“但这并不能规避房东的责任。”她说，虽然是否转租可能会导致违约纠纷，不过若是房屋和设施本身的问题引发侵权纠纷，房东还是难逃其责。蒋韬律师介绍，合同中应事先约定好是否可以转租，因为转租要征得第一房东的同意，否则第一房东有权认为二房东违约，解除出租合同。

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　　维修 房东和房客可约定

　　“房东应避免房屋、设备老化，否则引起后果也要承担责任。”律师介绍，如果确实是房屋质量问题，或者施工队、检修方的问题，房东在赔偿房客后，可向开发商、施工队或检修方等追偿。在租房合同中，房东和房客可以对维修责任进行约定，平时维修由谁负责，约定好后一旦出现问题，就比较好划分责任；如果没有在合同中约定，一般来说，修缮房屋是房东的责任。

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　　房内设施

　　谁安装谁担责

　　虽然房东对自己房内的设施设备有定期检修，查看是否完好的义务，但若是房客自己带来的设施设备，则要自己负责。

　　“比如花架、防护栏，谁安装的谁就要担责。”律师刘真含介绍，如果是房东安装的花架、防护栏，生锈或螺丝松动，导致掉下楼砸伤路人，这就可能是房东负责。如果是房客自己安装的，则由房客担责，但若是房客自己不小心把花盆等弄掉下去，责任仍应由房客来承担。

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　　房客违法

　　房东不一定担责

　　有些房客租了房子是为了容留吸毒、卖淫、制毒、非法拘禁等，房客也要担责吗？刘真含解释，若房东明知其违法用途，还租房子给房客，房东也有可能担责，具体要根据实际情况而定。