南充在建楼盘遭没收 官方：最大限度保障群众利益

        四川在线南充频道讯 （记者 邓植元）4月11日下午2:30，南部县第五次政务信息发布会在县行政中心一会议室举行,发布会对县城礼泉街36号、38号“海天云鼎”项目的基本情况、违法事实以及处理情况进行了通报。认定“海天云鼎”存在4项违法事实：在未办理手续的情况下私自拆迁、建设；严重违反土地出让条件规定的经济技术指标；住宅建筑间距未达到规范要求；该项目存在私下认购房屋行为。发布会透露，南部县将严厉惩戒违法行为，依法没收违法建筑并处罚款。

        抢工 未办手续私自拆迁、建设

        “海天云鼎”位于南部县南隆镇礼泉街36号、38号，系南部县蚕桑局、南部县科协原两幢四层住宅楼原址拆除后修建，原楼建筑面积3932.47平方米，建筑占地面积1083.2025平方米，另外原单位空坝原蚕桑局714.5平方米，科技协会982.2米，都属于国有资产，由蚕桑局与科协使用。

        2008年初，南部县一家房地产开发公司的郑某某、杨某某两人与礼泉街住户商谈拆迁、还房事宜。2008年下半年，郑某某、杨某某将这个项目转手交给武胜县人徐东，徐东支付了劳务费给了郑某某与杨某某，随后徐东于2010年将这个项目命名为“海天云鼎”，并挂靠在南部县蜀兴房地产开发有限责任公司名下进行房地产开发，自己担任项目负责人。

        由于拆迁工作进度比较缓慢，2011年6月底，礼泉街36、38号原来蚕桑局住户才搬迁完毕。随后海天云鼎项目部办公室工作人员马成将原住户的《土地使用证》、《房产证》及个别住户的《房屋转让协议》等资料交到县住建局拆迁办公室办理《旧房拆迁许可证》，结果被告知该证已经停办。 为避免搬走的拆迁户再次回来闹事，徐东找到南充市川人房屋拆迁公司对旧房进行拆除。

        2011年12月开始，海天云鼎项目在未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等情况下违规擅自动工拆迁住房并进行商品房开发，拟建一幢占地面积2741.67平方米23楼建筑面积24000平方米的住宅楼。2011年12月左右，在未取得拆迁许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等情况下，徐东便安排工人开挖土石方，由于土地使用证没有办理，所以开挖土石方没有办理《开挖许可证》，在挖土石方的过程中，滨江街道办事处、县城管执法局、县国土局多次到海天云鼎项目部进行检查并停工，并出具了《停工通知书》，海天云鼎项目部便利用晚上或节假日偷挖的方式继续施工 。截至目前，23层主体结构已经完工。

        无证 私下认购房屋

        截至2014年3月1日，该项目23层主体框架结构已经完工，建筑占地面积为1162平方米，总建筑面积26626平方米，其中地下建筑面积3042平方米，地面两层商业建筑面积2729平方米，住宅建筑面积20853平方米，共有198套住房和一层门面房。 由于没有相关合法证件，所以该公司也未办预售许可证，以诚意认购金的形式收取了售房款1800余万元，共103套卖出；另外协议换房还房56套，主要是蚕桑与科协的原居住民。

        没收 拆不拆还需等待调查结果

        其实，在“海天云鼎”项目主体工程完工之前，当地相关政府部门曾多次查处，要求其停工，但未果。早在2011年6月，县城管执法大队在执法中发现该项目无任何手续，便对其下达了《南部县城市管理行政执法责令暂时停止施工通知书》，但拆迁公司还是继续对房屋进行拆除。2012年8月左右建筑公司不顾相关单位的劝阻，利用节假日和晚上进行抢修抢建，继续在该地块进行房地产开发施工。 2011年12月左右滨江街道办事处、县城管执法局、县国土局多次到海天云鼎项目部进行检查并停工，并出具了《停工通知书》，海天云鼎项目部便利用晚上或节假日偷挖的方式继续施工。今年3月17日，“海天云鼎”项目被查封，项目负责人徐某被警方控制。

        “这个建筑就是个怪胎，一言难尽，我们上个月已对该楼盘进行查封，接下来肯定会依法依规进行处理。”南部县城管局局长赵光学告诉记者。

        南部县委宣传部相关人负责人告诉四川在线记者，南部县第五次政务信息发布会在县行政中心一会议室举行,发布会对县城礼泉街36号、38号“海天云鼎”项目的基本情况、违法事实以及处理情况进行了通报。认定“海天云鼎”存在4项违法事实：在未办理手续的情况下私自拆迁、建设；严重违反土地出让条件规定的经济技术指标；住宅建筑间距未达到规范要求；该项目存在私下认购房屋行为。目前，南部县已依法没收违法建筑并处总造价10%罚款，切实保护好群众的合法利益。对涉及该项目的相关责任人，有关部门已介入调查。

        至于外界关注的楼盘可能会被拆除的猜测，宣传部负责人表示：“拆不拆还要看相关部门调查研究之后才能决定，但我们的总体思路是最大保护这一百多户群众的利益。”

        业主 最怕拆楼和退款

        四川在线记者联系了“海天云鼎”几位业主，业主张先生告诉记者，他们现在最担心的是楼被拆掉,“房价一直在涨，我们根本跟不上，当初买房的时候这个楼盘都算贵的了，现在要是退钱给我们，我们上哪儿去买房？”业主杨先生说：“当初顸订10万，说好2013年5月鉴正式合同再交30万，我去年4月份就把钱准备好了一直存活期，现在要是楼被拆了，这点钱根本不够再买房”。