殡葬业揭秘：比房地产赚钱更容易

　　前些年股市大跌时，有网友PS的一张A股殡葬第一股“中国火葬”的K线图在网上疯传，如今这一笑谈将变为现实。A股上市公司福成五丰日前发布公告称，计划以5.23元/股的价格，向大股东福成投资发行2.87亿股，购买其持有的三河灵山宝塔陵园有限公司100%股权，根据资产评估结果，该陵园估值15亿元，溢价率达181.26%。

　　一旦完成收购，福成五丰有望成为A股首只“殡葬概念股”。受该消息刺激，停牌达3个月的福成五丰自9月12日复牌后，截至9月19日，已连续6个一字涨停。连续涨停的背后到底有什么奥秘，我们来揭秘下。

　　亮点1：殡葬业毛利率远超房地产

　　今年A股市场流行跨界收购题材，此次福成五丰的跨界从题材上来说十分新颖。资料显示，该公司主要从事肉牛饲养、屠宰加工、饲料加工等业务。而其收购的灵山宝塔陵园的经营范围为陵墓开发、销售；灵位出租；骨灰寄存等业务。

　　福成五丰2014年中报显示，上半年归属于上市公司股东的净利润为2645万元，较去年同期减少43.52%。相比之下，殡葬服务业历来暴利。根据中新网移动版(m.chinanews.com)记者的计算，灵山宝塔陵园近几年的毛利率数据分别为2012年82.29%、2013年78.93%、2014年上半年80.61%。而福成五丰2013年畜牧业的毛利率只有16.14%，2014年上半年为20.01%。

　　再反观房地产上市企业，2013年平均毛利率为36.7%，2014年上半年为36.12%。如万科、保利这样的房地产龙头，2013年毛利率分别为31.5%、32.2%，2014年上半年分别为30.9%和33.8%，均低于平均水平。

　　亮点2：高毛利是如何炼成的

　　福成投资承诺宝塔陵园2014年-2018年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为5500万元、8500万元、1.02亿元、1.22亿元、1.47亿元。

　　据资产评估报告显示，灵山宝塔陵园目前已开发建设764亩一期园区，可提供12.5万座墓位。其总规划面积2000余亩，将分三期建成，可提供超过40万座墓位。中新网移动版(m.chinanews.com)记者算了一笔帐，如三期工程全部完成，相当于每亩地有墓位200座，而按照15亿元的作价，相当于每亩地价值75万元。换算出每个墓位的成本就是3750元。

　　亮点3：殡葬题材属稀缺资源

　　殡葬概念在A股市场上屈指可数。资料显示，A股上市公司永安林业于1997年与永安市殡仪馆共同开发投资成立永安市笔架山陵园。此外，赴港上市的福寿园和中国生命集团都属于题材纯正的殡葬概念股。

　　以福寿园为例，根据其招股书的描述，目前福寿园在八个内地城市开展业务，拥有及经营六个墓园，其中两个墓园在上海，在合肥、郑州、济南、锦州各经营一个园。此外，福寿园还经营五个殡仪设施，两个殡仪设施位于重庆，在上海、合肥以及厦门各经营一个殡仪设施。

　　福寿园年报显示，2013年收入为6.12亿元，较2012年增长27.5%。其中，98.1%的收入来自出售墓地。此外，墓地服务的毛利率在82%左右，而殡仪服务的毛利率稍低，达70.8%左右；整体毛利率为80.4%。2014年上半年收入达1.29亿元，整体毛利率达79.6%。

　　小结

　　根据公开报道称，北京多家墓地价格从几万元到几十万元不等，而且连年涨价。而河北三河的陵园最便宜的墓地为7000元左右，最贵的5万多元。加之与购房相比，购买墓地没有贷款一说，大都是一次性付全款。墓位报价去掉陵园维护和绿化等成本，产生的经济效益还是很可观。