殡葬业成为最暴利地产
部分城市一墓难求 墓地价格大涨
美国墓地均价仅系北京1/9 且一经付费无限期使用
很长一段时间以来，中国升值最快的商品是住房和墓地。近年来，墓地价格涨幅甚至超过了高涨的房价。
哈尔滨的墓地2007年价格8千元人民币，今年同样的墓地涨到了将近3万元，六年翻了两番。青岛市内的墓地价格低于3万元的已经不多，稍微好一些的墓地要价都达到五六万元，比海景房单价还要贵。在济南市区一些陵园，一块占地一平方米左右的墓地要价三四万元。
北京、上海、广州等一线城市，墓地不仅价格昂贵还出现了紧缺状况。北京一个0.6平米的墓穴售价最低近万元，条件稍好则动辄十余万、数十万，豪华大墓更是在百万元以上。有人感叹“生前当房奴，死后变坟奴”。
这个世界上只有死亡是确定无疑的，中国有“红白喜事”的说法，由此可见办丧事和办婚礼皆被国人视作同等重要的人生大事。
关于生死，国人的传统是避而讳谈。对普通人来说，殡葬行业也显得有些神秘。近日，号称“内地殡葬第一股”的福寿园（01448.HK）在港招股引发投资者热烈关注，这也为普通人了解中国殡葬业提供一个窗口。
福寿园12月9日-12日在香港公开招股，计划发售5亿股，每股作价2.88-3.33港元，拟募集资金14.4亿-16.65亿港元。
庞大的市场需求和殡葬业的高利润使福寿园受到资本市场追捧。仅12月9日招股首日，福寿园便获得219亿港元认购，相当于公开发售超购逾130倍。其公开冻资额现排名今年第二位，达868亿港元。
据招股书显示，近年来，公司毛利率始终保持在80%以上，远超房地产行业的30%。
拿地价格超低成就殡葬业暴利
福寿园盈利的关键在于低价拿地 资料来源：公司招股书
福寿园1994年开始在上海经营墓园，是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一。福寿园的收益主要来自墓地销售。
据招股书显示，今年上半年，福寿园收入近九成来自墓地服务，同期毛利为2.464亿元，毛利率高达80.4%。
和房地产业务类似，拿地是殡葬企业的关键环节，拿地价格的高低在很大程度上直接决定企业的利润。
以上海福寿园为例，墓地的收购成本只有每平米190元，而每个墓地的平均售价接近14万元。在动辄超过10万的售价面前，百元的拿地成本几乎可以忽略不计，殡葬企业的暴利程度也可见一斑。
和商品房70年产权相似，墓地销售并不涉及所有权，而是一种使用权，产权最低的只有20年，最高70年。福寿园公司的招股书更是直接指出，“客户于销售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期，若客户未能续订合约及取回骨灰，公司有权全权酌情处理骨灰”。
另一方面，墓地也有公摊面积。墓地销售合约内规定的可销售面积不仅包括所售墓地的专用面积，也包括一部分市政面积，中国殡葬协会表示这是行业惯例。例如一款墓地面积为3.64平方米，实际建坟面积为0.99平方米。
与分期付款的房地产相比，殡葬业的好处还在于税收较少，并且墓穴皆是一次性付款，没有后期结算风险。因此殡葬公司的资金状况大都较为充裕，目前福寿园公司的负债率只有11.3%，远远低于房企动辄超过70%的负债率。
现在，买墓甚至比买房还折腾，这对殡葬企业来说是好消息，部分公墓无现墓，有的甚至连“期墓”都卖光了。在庞大的市场需求下，市场上还出现了小产权墓、经济适用墓等。
老龄化加上城镇化 殡葬市场处于上升周期
中国人口正在迅速老龄化 资料来源：海通证券
中国老龄人口正在快速增长，这为殡葬行业带来持续稳定的需求增量。数据显示，2012年中国死亡人数为970万人，全球最高，而火化率稳定在约50%的水平。
中国人关于殡葬有许多传统习俗，半个世纪以来，中国内地民众开始接受火化，北京、天津、上海等大城市火化率接近百分之百，大中城市火化率在八至九成以上。目前，中国五大殡葬服务提供商全部位于一线城市，其中四家在上海，一家在广州。
福寿园60%的业务就来自老龄化和城市化均较高的上海市。上海是全国最早进入人口老龄化且程度最高的城市。截至2012年底，户籍60岁及以上老年人增至367万人，占全市总人口的25.7%，老龄化程度进一步提高。按照常住人口计算，上海的城市化率已达89%以上。
70年代以来中国实施计划生育政策，人口出生率开始大大降低，中国人口结构也发生了巨大变化，未来像上海一样人口老龄化的城市将越来越多。
中国是目前唯一一个老年人口超过2亿的国家，是全球最大的老龄化市场。随着老龄化的不断加剧，每年死亡人口也将快速增加，中国殡葬业蕴含巨大商机已引起越来越多的淘金者关注。
此外，在食品安全、环境污染、生态破坏等问题越来越突出的时代背景下，未来殡葬行业也将有望实现高速增长。
随着城市化的持续快速发展以及农业转移人口市民化进程加快，官方预计2020年中国城镇化率达到60%左右，这也将加大对殡葬业的需求。
结语：随着老龄化和城市化的进程，殡葬业有望成为比房地产还景气的暴利行业，“坟奴”也正成为现实。
