成都武侯区将打造“3主导+1特色”产业体系升级版

    日前，成都市武侯区委召开全面深化改革领导小组第三次全体会议，通过了《关于提升发展武侯区科技研发服务业实施方案的请示》、《关于提升发展武侯区新兴房地产业实施方案的请示》等几个议题，标志着该区正着力把改革“设计图”变成“施工图”，把“施工图”变成“实物量”。按照该区打造“3主导+1特色”现代产业体系的实施方案，“现代武侯、品质武侯、创新武侯、法治武侯、幸福武侯”等五个武侯建设正加力加劲。

    1 现代商务商贸业

    建设具有国际影响力的现代商务引领区

    武侯区拥有人民南路总部商务区、红牌楼商圈等现代商务商贸业的传统优势发展区域，来福士广场、力宝大厦等载体已成为高端商务商贸业的首选，以中粮大悦城、金楠天街等为代表的高端项目正在抓紧建设，如今，武侯武兴集聚区取得飞速发展，正在打造的高端载体有首信汇、汇点等项目。

    根据实施方案，武侯区将坚持高端化、集约化、国际化和差异化的原则，努力将武侯建设成为中西部高端商务功能高度聚集、新兴商业功能快速发展、具有国际影响力的现代商务引领区、新兴商业增长极。

    空间布局：形成“点、轴、区”发展格局

    根据实施方案，武侯区发展现代商务商贸业将以人民南路片区、武侯红牌楼集聚区等三个市级服务业集聚区建设为重点，加快高端载体建设，建成引领武侯区现代商贸商务业发展的三大核心增长极。

    据武侯区政府相关负责人介绍，该区还将着力打造现代商务商贸业的“五轴”，即以人民南路为轴，重点发展总部办公、高端零售等业态，打造展示城市国际化风貌的商务商贸中轴线；以佳灵路、成双大道为轴，大力发展高端商业综合体与大型购物中心，打造形成城市最有魅力的主题商业轴线；以武侯大道为轴，重点发展主题商业业态，打造辐射城市西南区域的商业新空间；以科华路一线为轴，重点发展区域性商业综合体、餐饮娱乐等业态，构建商、住均衡、充满发展活力的城市新兴商业轴；以草金立交放射线为轴，重点发展区域性商业综合体、主题商业等业态，构筑人气、商气兼具的宜居商业轴线。

    与此同时武侯区还规划打造人南、高升桥、佳灵路、鞋都、智谷等9大现代商务商贸业突破点，最终形成“点轴面”的协调发展格局。

    发展重点：构建“1+4”功能体系

    根据实施方案，武侯区现代商务商贸业将着力构建“1+4”功能体系，“1”即总部经济，以汇聚世界500强、国内100强等具有国际影响力的总部企业为引领，打造武侯现代商务商贸业的中枢功能；“4”即楼宇经济、电子商务、专业服务、主题商业四大领域，努力形成主业突出、功能融合的现代商务商贸业发展格局。

    “我们力争把武侯区建设成为国际知名企业或机构区域性总部进驻中国西部的首选区域，同时将武侯区建成现代化的国际商务区，力争建成西部商贸中心创新先导区。”武侯区政府相关负责人表示，该区还将形成线上线下、实体与网商同步展示与销售的移动商业典范，大力鼓励、规范发展各类专业服务业。

    根据实施方案，预计到2016年，武侯区将力争建成集团总部楼、科技研发楼等专业特色楼宇10栋，新培育产值过十亿楼宇15栋、产值过百亿楼宇3栋，税收亿元楼宇10栋以上；全区应用电子商务所实现的交易额将超过1200亿元，电子商务企业总数增长到200至250家；将培育年销售额过30亿元的批发零售企业10家、年销售额过10亿元的批发零售企业25家。

    2 科技研发服务业

    建设中西部领先的科技研发服务业聚集区

    武侯区的科技研发服务业主要集中在人民南路总部商务区和武侯新城，两大区域聚集了以利君实业、华日通讯、彩虹集团等为代表的科技研发服务业行业巨头。

    根据实施方案，该区将以壮大发展电子信息产业为主线，以都市楼宇为载体，以产业集群建设为重点，加快发展科技研发服务业，力争将武侯区建设成为中西部领先的科技研发服务业聚集区。

    空间布局:发展“二核”聚集区

    根据实施方案，武侯区将着力打造以人南总部商务区为核心的科技研发服务总部和信息产品服务“核心聚集区”以及以武侯新城为核心的新兴信息技术、装备制造、节能环保、研发设计等总部研发与产业高端化发展的“核心聚集区”。

    据武侯区政府相关负责人介绍，该区将依托四川大学、中科院成都分院等众多科研院所和电子信息产业良好基础，建设集科技、商务、信息与服务于一体的科技研发服务业总部聚集区，同时充分利用“国家数字娱乐体验交易中心”、“中国动漫游戏产业振兴基地（四川）体验交易中心”等称号，打造服务西部、辐射全国的信息产品服务聚集区；以武侯新城为载体，实现传统产业向科技研发、集团管理、销售结算平台等总部经济模式转型，同时依托西部智谷重点发展总部经济、研发设计、电子商务、物联网、大数据、软件外包、数字娱乐、系统集成等信息技术服务业和生产性服务业，打造新兴信息技术及研发设计服务集聚区。

    发展重点：构建“1+4”产业体系

    武侯区高度重视科技研发服务业的发展，积极构建科技研发服务业的“1+4”产业体系，“1”即科技研发服务业总部，大力引进和发展具有研发、投资、结算功能的总部企业，重点吸引科技研发服务业大企业、大集团设立总部，打造全国知名科技研发服务业企业区域总部聚集区；“4”即信息技术、研发设计、装备制造、节能环保4大领域，聚焦优势领域，发挥龙头企业引领作用，构建切合武侯实际的科技研发服务业产业链。

    根据实施方案，预计到2016年，武侯区科技研发服务业增加值将达到125亿元，占全区GDP比重达到12.5%；将培育15家以上具有较强自主创新能力和市场竞争力的重点企业，实现全行业销售收入336亿元以上，信息技术及服务成为科技研发服务业核心主导产业。

    3 新兴房地产业

    再创武侯“宜居宜商宜业”新优势

    武侯区积极推动新兴房地产业发展，走出了一条发展新路，即顺应现代商务商贸业和科技研发服务业对载体的需求，以产城一体发展、旧城改造和旧商业市场调迁释放的空间为依托，着力打造专业化楼宇，引领成都城市综合体开发新模式，积极为现代服务业提供高效有力的载体支持，再创武侯“宜居宜商宜业”新优势。

    空间布局：

    形成“十点五轴三区”发展格局

    武侯区发展新兴房地产业，将根据现有土地储备、重大项目分布和交通主干道，遵循产业布局和城市建设的规律，将形成“十点五轴三区”发展格局。

    “‘点’是未来三年内土地储备相对丰富、开发潜力较大的节点，‘轴’是依托城市主干道和地铁等重要交通轴线形成的产业集聚带，‘区’指的是以人民南路科技商务区、武侯新城、红牌楼商圈三大产业功能区为核心的区域。”武侯区政府相关负责人告诉笔者，他们对全区十个发展新兴房地产业的关键节点进行了精准定位，比如人民南路与一环路交汇点将重点发展高端商务地产、高端商贸地产，同时还将依托全区五条轴线，将点连接起来，比如以人民南路为轴打造国际化商务集聚带和专业化楼宇集群，以佳灵路（老川藏路）为轴打造“第二人民南路”和辐射西南、服务周边的主题商贸发展轴。

    “点、轴”结合将最终形成武侯区新兴房地产业的发展“面”，即依托人民南路科技商务区、武侯新城、红牌楼商圈三大产业功能区，遵循产城融合、宜居宜业的原则，形成特色鲜明、功能混合、协调发展的区域格局。

    发展重点：

    打造“四高”地产项目

    武侯区对新兴房地产业进行了科学分类，将重点发展高端商务房地产、高端商贸房地产、新兴复合房地产、高品质住宅“四高”地产项目。

    “我们将加快旧城改造，构建以高端写字楼为主力、以高级酒店和国际标准服务式公寓为配套的高端商务房地产物业体系；利用旧商业市场外迁和城乡结合部改造后的空间，加快建设主题商业街或商场、精品专业店、地铁上盖商业物业等高端商贸房地产。”武侯区政府相关负责人告诉笔者，该区还将以建设现代化的城市综合体为依托，科学发展新兴复合型房地产；以高素质、高收入人群为目标客户，大力发展配套服务完善、物业管理现代化人性化的高舒适住宅。

    武侯区对新兴房地产业的发展制定了全新的发展蓝图，到2016年，新增高端商务房地产建筑面积将达到65.57万平方米，新增高端商贸房地产建筑面积达到82.26万平方米，建成城市综合体新增建筑面积达214.3万平方米，新建高品质住宅面积336.49万平方米。

    专家观点

    提高经济发展质量与效率

    实现产业结构的科学优化

    ——西华大学区域社会经济研究所所长于代松

    武侯区是成都市发展较为成熟的先行区，不能靠粗放式的数量增长，关键在于提高经济的发展质量和发展效率，而武侯区及时出台主导产业和特色产业的全面深化改革实施方案，可以看出武侯区对产业结构的独到理解和认识，该区的发展方式已不是简单地铺量，而是实现产业结构的科学优化，比如武侯区将科技研发服务业作为主导产业，这个产业是不需要太多土地资源的，可以提高区域经济的赢利能力。

    现代商务商贸业可以为相关产业提供配套，武侯区将这个产业作为主导产业，更加关注了产业的发展质量和服务，而不是简单地开展招商引资。

    与此同时传统房地产业亟待转型，武侯区发展新兴房地产业的选择也是十分明智的，因为大物业服务可以延伸出系列消费需求。国外非常流行大物业服务，未来的城市消费模式也将转型为“电子商务＋物业”的全新发展模式，武侯区也需率先探索走出钢筋混凝土的传统房地产开发模式。（彭文春）