广州近四成楼盘拒公积金贷款购房者雪上加霜

18.09.2014 12:12

本文来源: 中小企业局

核心提示：　　连续两个月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，这打乱了部分市民的购房计划，雪上加霜的是，计划在金九银十开盘或推新

　　连续两个月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，这打乱了部分市民的购房计划，雪上加霜的是，计划在金九银十开盘或推新的楼盘中，近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。据新浪乐居不完全统计，全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中，有45个接受公积金贷款，35个表示拒绝，另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中，拒绝公积金贷款的楼盘占39%，比例接近四成。

　　■新快报记者陈齐

　　白云区推新楼盘均不接受公积金贷款

　　据悉，公积金贷款额度短短数小时内被秒杀，由此引发的不仅仅是公积金贷款难、排队时间长等问题，开发商也因此在调整营销策略。统计数据显示，全市90个计划在金九银十开盘或推新的楼盘中，有35个明确表示不接受公积金贷款，占比达到39%。

　　番禺是金九银十的推新大户，共有17个项目计划推新，不过，拒绝公积金贷款的楼盘也多达9个；南沙16个推新楼盘虽然紧跟番禺，但只有4个项目拒绝公积金贷款，除了2个尚未确定外，其余10个均接受公积金购房。白云区则成了重灾区，6个计划推新楼盘无一例外，均拒绝公积金贷款购房，其中不乏万科峯境等大房企开发的项目。

　　房企方面，不同房企不同项目情况各异。据了解，越秀地产8个项目中，有一半接受公积金贷款，分别是越秀逸泉映翠、越秀岭南雅筑、保利越秀岭南林语、越秀滨海珺城。

　　保利地产有3个楼盘计划推新，其中仅有与越秀地产合作开发的保利越秀岭南林语接受公积金贷款，万科则有万科幸福誉、万科南方公元两个项目接受，另有两个拒绝。万科幸福誉主打70-95平米中小户型，该项目销售建议：“使用商贷购买第一套小户型，把公积金贷款留在购买第二套大户型，这样会更优惠。”实质上，这也是在鼓励使用商贷。

　　大房企中，富力地产对公积金的接受程度是最高的，富力泉天下、富力东山新天地、南沙富力天海湾三个项目均对公积金贷款说“YES”。

　　回款速度慢开发商不愿陪买家等待

　　为何这么多楼盘拒绝公积金？南沙某楼盘销售人员坦言，因为发展商觉得公积金贷款回款太慢。房价点评网高级分析师肖文晓表示，不接受公积金贷款，主要还是因为公积金贷款原本的手续就比较繁琐，再加上现在每个月还有额度控制，往往在月初就用完了当月的额度，购房者想申请还要轮候排队，排队的时间有多长也不确定，作为开发商来讲肯定不愿意陪购房者等待。

　　记者近日在花都的芙蓉春晓踩盘时了解到，该盘目前仍接受公积金贷款，其项目销售经理邓小姐告诉记者，有近四成的买家选择公积金贷款，开发商显然不能拒绝这么多的客户，但公积金的回款速度确实比较慢，目前来看要半年以上开发商才能收到款，因此提供给选择公积金贷款买家的优惠要比选择商业贷款的少很多。

　　商业贷款购房优惠相对多

　　统计数据显示，在45个接受公积金贷款的楼盘中，有10个明确表示公积金贷款和组合贷款无优惠。拥有折扣优惠的楼盘中，一半是9.8折或者9.9折，例如南沙紫茗花园，无论公积金贷款还是组合贷款，一律享有9.8折优惠，广州星河山海湾则只有组合贷款有9.8折优惠。

　　有销售人员告诉记者，多数楼盘公积金购房均不设折扣，与商业贷款相比，总价会相差4%-5%，也即是说，商业贷款一般会有9.6折优惠。

　　在目前公积金贷款额度紧张，每月限额10亿元的情况下，这对低迷的楼市而言，无疑是雪上加霜。

　　据肖文晓透露，从过往的经验来看，有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说过半楼盘不接受公积金贷款打击购房者积极性，不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言，与高额的楼价相比，公积金能贷的额度本来就有限，如今申请使用还要满足这样那样的条件，还要排队轮候，使用门槛大大提高，当然会影响部分人的买房计划。

　　部分接受公积金贷款计划推新项目一览表

　　区域项目户型价格(元/平方米)

　　黄埔岭南雅筑81-122平方米两至三房待定

　　黄埔万科幸福誉80-115平方米两至三房均价11000

　　黄埔岭南林语75-140平方米两至四房均价13500

　　荔湾新世界凯粤湾75-92平方米两至三房均价24000

　　南沙中大城78-126平方米两至三房毛坯均价9800

　　南沙滨海珺城74-114平方米两至三房均价9000-13000

　　南沙万科南方公元70-95平方米两至三房均价10000

　　南沙南沙富力天海湾三四房单位待定

　　越秀富力东山新天地120-180平方米三至四房均价48000

　　增城碧桂园凤凰城50平方米一房、574平方米复式毛坯价11000