楼市限贷松绑还需细则 房价四季度大涨可能性小

    十一前央行和银监会给楼市发了放松限贷的大红包，假期里时不时跳出看房者增加、成交回暖、房企要涨价的新闻，不少观望人群心里打起了小鼓，房价是不是又要涨了？记者采访发现，不管是开发商还是业内人士都认为，由于大量积压的库存要消化，另外放松限贷的政策落实也还需出台细则，因此四季度房价大幅“抬头”可能性小。

    央行和银监会节前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，最大的利好可以总结为三句话：一是取消针对外地人及三套房的限贷令；二是一套房贷还清，二套普通房按首套贷执行；三是重申首套房利率折扣下限为7折。

    没等观望的购房者缓过劲，网上很快就流出绿城、恒大等开发商要提价的文件。华业地产副总裁陈云峰分析，开发商不可能看到政策马上涨价，无非是制造市场紧张气氛。

    【陈云峰：我觉得这个还不足以说楼市马上就回暖，我们现在还是要看市场的反应，毕竟这么长时间，市场上的库存大量增加了，另外老百姓的观望气氛实际上并没有完全解除，所以我们觉得作为开发商，现在还是应该谨慎的对待市场。】

    从北京、上海、广州、深圳国庆前6天的成交数据来看，都是不升反降，同比下降20%—40%。中原地产市场总监张大伟说，这个政策利好市场能消化多少，还要看银行后续如何执行。

    【张大伟：已经积压了九个月库存要消化，很难判断利好有多大，只是一个口径的放松，信贷的额度和价格都没有提及，要叠加很多各地落地的细则。】

    记者咨询多家银行，都表示到目前为止没有接到放松限贷的具体通知，首套房利率最多能申请到9折优惠，一位业务员说，7折就赔钱啦。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，已经明显出现倒挂。

    一家大型商业个人信贷部的工作人员说，考虑到可能导致不良率上升，银行没有积极性加大个人房贷投放力度。

    【工作人员：现在你看地产这个形势本身不是特别好，银行个人贷款不良率出来有挺多的。认房不认贷，但是这条现在也没有到执行层面上，我觉得需要一段消化时间，大家可能都不想当那第一个吃螃蟹的。】

    从近三年的房地产市场走势来看，今年一直是处在下行区域，近40个城市放松限购，但提振效果非常有限。此时从央行层面全面放宽限贷，会不会催涨市场，使前期调控的努力白费？张大伟认为，这次只是释放有利于刚需和改善性需求入市的信号，不是催涨，而是期待市场平稳。

    【张大伟：前八个月房地产的库存数据非常高，而且本身房地产上下游30多个行业，目前整个上下游的行业都不景气，这种情况下不一定程度上释放中央层面的救市信号，这个楼市有可能出现断崖式的下调，这种情况下对宏观经济的打击是非常大的。】