楼市竞争步入白热化 成都豪宅市场仍坚挺

        中新四川网10月22日电（李茂林）今年初，号称星河湾铂雅苑和九龙仓御园直降6000元/平方米时，成都楼市还掀起了一片惊呼。旋即，接连不断的豪宅降价潮袭来，保利、万科、瑞安等品牌开发商也展开了一轮轮的优惠活动，人们开始疲惫。2014成都豪宅细分市场，全年都被“降价”、“优惠”等字眼笼罩。购房者们则从观望走向观望，不断等楼市低点的到来。

        豪宅的定义，在楼市白热化时期尤其显得纷争不已。

豪宅市场降价跑量 买房观望情绪浓厚

        今年以来，成都多个高端项目楼盘出现大幅降价情况。3月，铂雅苑大幅降价，单价降低6000元，套均直降150万元。此举带动了多个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景开盘价走低，以及九龙仓御园御公馆的让利促销等。

        九龙仓御园降价幅度高达4000元/平方米，引发了情绪明显背离的部分老业主反弹，并联袂上门讨说法。之后 ，房交会现场的多家房企展位被砸。面对寒潮，开发商受到很大的心理压力，同时对潜在的购房群体释放出楼市的降价预期，引发房地产市场观望氛围。更有唱空者称，成都部分高端项目降价销售，是为了走量。

        “降价卖了，总比在那里卖不出去僵持好，毕竟当下已经是房企的融资成本高达9%的时代。”业界人士坦言称。

价跌销量未跌 豪宅成交持续平稳

        面对销售量走跌的住宅市场，早前有人士认为高端住宅销售量就应该同时下跌。可事实却大相径庭，从锐理RAP数据系统导出的高端豪宅销售面积和销售套数走势图可以发现，截至2013年年底，高端豪宅销售面积一直处于高速增长趋势，在2013年年底迎来高峰；2014年虽有所放缓，但仍保持着2013的平均水平，市场依旧坚挺。

        自今年6月1日起，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可以落户政策实施。把原来成都市以外的人员购房入户的门槛从70平方米提高到了90平方米。变相提高了成都市购房落户的面积门槛，也产生了实际的市场效应。因此，2014年第二季度的豪宅大户型销售出现了上扬。

        攀成钢城南两大战场 存量去化看城西

        以上是成交端的情况，再来看供应端的争夺，2012年4季度、2013年2季度及3季度为供应面积的高峰期，经过整个2013年集中供应，目前市场已处于市场竞争白热化节点，竞争的主战场在攀成钢及城南天府新区两大区域。

        据相关数据显示，豪宅市场至今，销售情况分为稳定上升及保持稳定两个阶段，2014年第四季度豪宅大平层销售态势依旧乐观；存量方面，市场处于竞争激烈阶段，而城西以金沙板块为核心的区域存在较大机会。

        金沙板块为何在豪宅市场成交一路走强？经过锐理数据统计，华润金悦湾在其所在版块不存在竞品的前提下，与“抱团”的攀成钢、天府新区诸大平层豪宅项目进行竞争。看似单打独斗，却以2014年前3季度销售180套的业绩生生占领了同期主城区大平层豪宅市场的一成江山（前3季度主城区大平层豪宅产品销售1816套）。

        据了解，2013年金悦湾全年取得10个亿的的销售业绩，在今年上半年销售业绩更是“隐形热销”，截至目前其销售金额已达7.5个亿，其销售价格也十分稳健，未出现波动。

        据锐理数据调查，仅在今年上半年，金悦湾就吸引了7000余组客户和2000余组业内人士到访。人气，使得该项目成为今年成都高端住宅市场的爬升驱动力之一。(完)