机构：楼市现降价抛售 钱荒为根本原因

　　大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，杭州某楼盘一夜间每平方米大降数千元，引起了板块内楼盘积极降价的连锁反应，备受市场关注。同策咨询研究总监张宏伟认为，除了杭州自身的区域因素外，“钱荒”的影响或许是其根本原因。

　　张宏伟认为，杭州楼市由于存量较大，目前仍不景气，但在流动性趋紧的背景下，银行收紧了房地产按揭贷款及项目开发贷，是楼市去化不佳，销售回款较慢的根本原因。

　　从今年1-2月份全国的大中城市市场成交表现来看，一线城市市场成交量同比环比均出现不同程度下滑，二线城市则有6成以上城市出现了适当的回落。受此影响，大多数房企的销售业绩也出现了回落现象。

　　张宏伟表示，尽管有一二线城市调控政策及春节传统市场淡季的因素影响，但是，我们不能否认市场流动性趋紧等因素将会对于上半年的市场走势及房企未来的现金流产生非常重要的影响。

　　张宏伟认为，受到市场流动性趋紧、年初市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势。房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。