成都楼市消失两个“100亿”说明什么？

　　 《川报观察》客户端记者 周显彬

　　刚刚过去的2014年，对于一些房地产企业来说，经历过 “山雨欲来风满楼”的危机，年底前迎来“柳暗花明又一村”。

　　数据显示，2014年，成都排名前20的房企销售总面积下降100万平方米，销售总金额下降100亿元，而市场集中度却进一步提升。预示着房地产进入“下半场”。

　　面对消失的100亿元规模，2015年的成都楼市何去何从？

　　 去年其实只有半年行情

　　在成都市TOP20榜单上，无论是总备案面积还是总销售金额，2014年与2013年相比较都出现一定幅度的下滑。以备案销售面积为例，2013年市场占有前20名的开发商总共销售面积为948.09万平方米，而2014年的数据则为839.89万平方米。相比较有100多万平方米的差距，各开发商整体业绩都有一定的下降。

　　“去年的房地产市场，其实只有半年行情。多数房企的业绩是在第三、第四季度获得的。”有业内人士认为，2014年成都楼市销售没有避开行业大调整的影响，但是也表现出抗跌性。“整体跌幅稍微超过10%，这一数据在二线城市里算是非常好的了。”资深地产人士周哲这样认为。

　　 今年改善性住宅还有空间

　　关于2015年的行情，营销机构颠峰智库副总经理周密表示，2015年的市场行情将与2014年第四季度趋同。即使2015年楼市价格出现滞涨的局面，成都市场住宅仍将是房企的重要产品线。

　　国嘉地产的李涛认为，改善性住宅还会有比较大的空间。从榜单来看，中海·城南华府、绿地·锦天府、誉峰、成都华侨城等项目入围销售金额排行前十，超过了多数以销售套数上榜的刚需项目。

　　 品牌房企市场份额继续扩大

　　成都楼市整体上，表现出品牌房企市场份额继续扩大的格局。

　　具体到排名靠前的20家房企来看，则是有升有降。除保利、蓝光依然占据市场前两名外，绿地、万科、中海的销售业绩有所增加，龙湖、中铁建、花样年的业绩则有所下降。从总体来看，一线房企的市场表现相对稳健，市场排名依然靠前。

　　对照2013年的榜单，在销售总面积名单中，人居、中铁五局、高投、城投、和记黄埔、中德未能入围2014年前20的名单，折射的是房地产行业生态环境在改变，对于单一项目公司来说，未来的路会越来越窄。今年落榜的房企，多数在去年凭借单一项目一飞冲天，而当行业出现周期性变化的时候，则不能很好地实现平衡调整。

　　这一榜单背后代表着市场总规模会继续缩减，从而导致开发模式的变革。“此前房企都是通过高周转来实现可持续性开发，而从目前的格局来看，这样的开发模式将会逐渐失去活力，未来只有少数项目的房企，基本上会陆续被淘汰。”周哲说。

　　 【记者观察】

　　 楼市就像晚上9点半后的地铁

　　总结2014年的成都楼市，消失的“100亿”是无法回避的现实。

　　这一“100亿”代表着两个意思：

　　其一，销售业绩前20强的房企业绩总额与2013年相比，减少了100亿元规模。

　　其二，没有了业绩超100亿元的企业，今年年度销冠房企没有突破100亿元——虽然有统计口径的计算争论，但是和往年的数据对比是相对客观的，去年排行前两位的房企，销售额均突破百亿元大关。

　　这两个“100亿”的出现，个人认为是房地产行业已经发生根本性转变的信号。“我们感觉，楼市就像晚上9:30之后的地铁，上车的人越来越少。”一位房企营销人员这样表达忧虑。

　　因为，房地产行业的环境、格局甚至人心，都已经变了，以往的经验已经不足以提供解决问题的支撑。“拿地找死，不拿等死。”

　　上一次房地产行业面临这样困局是在什么时候？又是如何突围而出？烦恼的房企好像一个面对难题，却已经用掉了场外求助锦囊的节目嘉宾，没有突破性的办法。多数企业选择了边走边看，拿地、开发、销售……在按照企业多年积累的本能进行惯性运转，同时将烦躁心绪藏起。

　　但是，换一种思路，从成都市场消失的两个“100亿”，我们也可以得出一个喜大普奔的结论：成熟的市场都会走向回归，销售额度的下降也可以理解为在“衣食住行”这个古老的需求方面，我们已经得到了初步的满足。

　　这并不是房地产行业的盛世危言。盛世已过，2015年感到混沌，也应开始考虑2016、2017……

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