楼市快讯（2015）116期

第116期

（总第487期）

四川省房地产业协会编辑部                                        2015年12月2日

行业动态

1 、第二批新型城镇化综合试点地区名单出台，将重点探索农民工市民化。 据11月30日《经济参考报》报道：国家发改委近日发布第二批国家新型城镇化综合试点地区名单，北京市房山区、天津市东丽区、上海市浦东新区(临港地区)、成都市等59个地区为国家新型城镇化综合试点地区。此外，北京市大兴区、山西省泽州县、黑龙江省安达市、上海市松江区等14个农村土地制度改革试点地区也一并被纳入。国家发改委相关负责人表示，第二批试点将于2015年底前启动，到2017年与第一批试点地区同步取得试点任务的阶段性成果，形成可复制、可推广的经验；到2020年在全国范围内全面有序推广试点成功经验。在第二批试点中，多个试点地区将重点进行农民工融入城镇试点。同时，发改委将对试点开展年度评估考核，建立试点动态淘汰机制，确保试点工作取得实效。

我省被列为试点地区的尚有绵阳市、眉山市。

2 、《住宅室内装饰装修设计规范》本月起实施。 据12月1日“中国新闻网”报道：由国家住房和城乡建设部颁布的《住宅室内装饰装修设计规范》本月起正式实施。“规范”对装饰装修设计图、房屋结构改动和装修施工工艺等均作出了规范。其中提到：“住宅室内装饰装修时，不应在梁、柱、板、墙上开洞或扩大洞口尺寸，不应凿掉钢筋混凝土结构中梁、柱、板、墙的钢筋保护层，不应在预应力楼板上切凿开洞或加建楼梯。”还规定：“不宜拆除框架结构、框剪结构或剪力墙结构的填充墙，不得拆除混合结构住宅的墙体，不宜拆除阳台与相邻房间之间的窗下坎墙。”

市场数据

1 、百城新建住宅11月份均价连续四个月同、环比“双涨”。 据12月1日《北京青年报》报道：中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市的新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这是百城房价连续4个月环比、同比双涨。环比来看，41个城市上涨，56个城市下跌，3个城市持平，涨幅居前五位的城市依次是苏州、深圳、惠州、廊坊和上海；同比则有34个城市上涨，涨幅居前的五个城市分别是深圳、武汉、上海、保定和北京。（摘编：吴玉祥）

2 、54个主要城市11月份商品住宅签约量创年内新高。 据12月2日《广州日报》报道：中原地产研究中心数据显示，今年11月份，全国54个主要城市，住宅合计签约量达28.5万套，环比上涨2.4%，前11个月的累计成交套数为268.36万套，同比上涨达14.3%。其中，二线城市增幅为17%，而三四线城市则下降15%。在其监测的24个重点城市中，多数城市的库存面积有细微的降低。

3 、一线城市11月份土地起拍金额创历史最高纪录。 据12月1日《经济参考报》报道：中原地产研究部数据显示，11月份一线城市土地市场推的土地67宗，起拍金额高达765.6亿元，创下历史最高纪录。其中，北京市本月共成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交金额高达561.12亿元，这也是北京土地市场有史以来第一次单月收获500亿元以上的成交额。中原地产首席分析师张大伟认为：“房企集中于一线城市抢地，势必造成高地价。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”

4 、北京市前11月商品住宅成交量超去年全年。 据12月1日《北京商报》报道：2中原地产研究部数据显示，截至11月29日，北京市年内共成交商品住宅（剔除保障房、自住房）48923套，已经超过了2014年全年成交量，成交均价为29371元/平方米，同比上涨9.3%。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“今年在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，楼市出现一轮量价齐升”，今年楼市成交套数可能接近市场相对稳健的2012年和2013年，成交价格在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，可能会导致年末楼盘涨价现象再度出现。

5 、上海市11月份商品住宅成交火爆。 据12月1日《第一财经日报》报道：中原地产数据显示，截止29日，上海市11月份商品住宅供应量为89.37万平方米，与10月相比下降48.71%；但成交量却高达142.34万平方米，超过9月的成交量，几乎和10月成交量持平；本月成交均价为34705元/平方米，与10月相比上涨4.60%。上海链家市场研究总监陆骑麟认为，由于今年政策面宽松和开发商供应楼盘缺乏，上海楼市的“火爆”还将持续。

6 、佛山新城一地块12.25亿元成交，楼面地价上涨明显。 据12月1日《广州日报》报道：11月30日，佛山新城一宗6.2万平方米的商住用地以12.25亿元被保利顺源房地产竞得，楼面地价5050元/平方米。而与该地块临近的一块商住用地，于今年9月份同样被保利地产收入囊中，但当时的楼面地价仅3065元/平方米。业内人士认为，佛山新城近一两年进入调整期，但从今年9月开始，一些地块集中发力，或许意味着佛山新城再将进入新一轮的高速发展期。

行业信息

1 、中国保险行业协会：全国城镇职工平均有不动产1.06套。 据11月30日《京华时报》报道：11月30日，中国保险行业协会发布《2015中国职工养老储备指数大中城市报告》。“报告”显示，中国城镇职工平均拥有1.06套不动产。“报告”认为，住房作为养老储备的工具是必要的，但考虑到未来住房从总体上将供大于求，随着老龄化高峰期的到来，变现能力可能面临着较大挑战。因此，住房的养老功能只能作为一种补充，而不应被过分夸大。

2 、全国首套房屋贷款平均利率创新低。 据12月1日“人民网”报道：融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创下历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。对于未来房贷利率的走势，“报告”认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。

3 、“房贷利息抵税”出台预期或提前。 据12月2日《北京青年报》报道：近日，市场传言称房贷利息可抵扣个人所得税，从而引发了A股地产板块的爆发。这个传言虽未得到有关部门的证实，但事实上这个传言也并非完全没有依据。今年5月8日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。财政部9月8日发布的《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。（摘编：吴玉祥）

4 、SOHO中国全面互联网化，牵手中国联通做全光智能楼宇。 据12月1日《证券日报》报道：近日，SOHO中国与中国联通北京公司签署战略合作协议。双方将在SOHO中国北京地区内自有或所辖的已建及新建物业项目开展通信建设合作，由北京联通依托宽带通信资源、移动通信网络、运维体系等，为SOHO中国全面打造全光智能楼宇概念。就此，SOHO中国董事长潘石屹表示：“现在判断办公室好坏的所有因素中，排名第一位的是互联网的环境好坏。”

观点荟萃

1 、深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉：房价“内生性”上涨是住房政策调整的驱动力。 据12月1日《每日经济新闻》刊载：李宇嘉认为，根据近期发布的《“十三五”规划建议》，加快提高户籍人口城镇化率是“十三五”经济社会发展主要目标之一。外来人口“市民化”后的首要诉求就是“住有所居”，因此这些城市未来住房需求潜力之大可想而知。同时，外来人口在这些城市集中居住的旧住宅区、工业宿舍、城中村已经成为“棚改”新方向，再结合国家财政政策的支持，此类城市未来房价内生性上涨的动力很强。但这些城市房价继续上涨带来的后果就是，不少中坚居民也不再具备住房支付能力。于是，住房扶持政策开始向人才等城市中坚力量倾斜。这不仅降低了房价上涨带来的压力，而且保障了他们的住房需求。这既是城市吸引人才、留住人才的基础，也是保持城市竞争力的基础。

2 、上海易居房地产院副院长杨红旭：化解房地产高库存应着重考虑供给侧改革。 据12月2日《中国证券报》报道刊载：杨红阳认为，化解房地产高库存，如果着眼于中长期改革，则应该从供给侧改革考虑。就此，他有两点建议。一是从总量上考量。严格控制三、四线城市宅地供应，受制于建设用地紧张的一线城市，应加快改革，使部分工业用地转变为宅地，加大城市旧改力度，提高地块容积率。二是从结构上考量。一线城市着力加大中小套型住宅供应量，适度控制大户型与低密度产品。少建或停建保障房和安置房，将货币化被偿和补贴，作为主要方式。收购少量商品住宅用作保障房、安置房。放松或解除之前对开发企业的种种限制，引导开发企业优胜劣汰，在融资等方面加大对优质企业的支持力度，促使这些企业扩大生产力、创新产品、提升质量，更好地满足人们对于优质住宅、创新型住宅的需求。

（责任编辑：张代强）