楼市快讯（2016）7期

第7期

（总第505期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                      2016年1月22日

行业动态

1 、四川省住房城乡建设工作会召开。 据1月21日《成都商报》报道：1月20日，四川省住房和城乡建设工作会议在成都举行，会议为四川“十三五”期间的住房和城乡建设工作定下目标和重点任务。会议提出了支持农村居民进城购房、推动棚改和其他拆迁货币化安置、促进住房消费、发展租赁市场和取消过时的房地产限制性措施等五项措施来巩固房地产市场向好态势、消化库存。在去库存的措施中，会议首次提出用发展租赁市场来盘活闲置住房，降低空置率。会议还提出，加快户籍制度改革，维护进城农民既有权益，实施财政补贴，支持农村居民进城购房；打通保障房和商品房通道，进一步提高棚户区改造货币化安置比例，提高国有土地上房屋征收货币补偿比重；实施公租房保障货币化，鼓励住户到市场上租房，推动棚改和其他拆迁货币化安置。针对促进住房消费，会议提出，一是进一步落实好国家金融、税收、住房公积金等政策，增强住房消费能力和购房信心；二是要逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入公积金的制度范围，保持公积金宽松使用政策；三是要积极组织城市营销和房产推介。

2 、重庆市调整多项涉房税费比例。 据1月21日“新浪财经”报道：重庆市政府办公厅18日发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》。“意见”指出，为促进房地产企业健康发展，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。“意见”还指出，为进一步降低企业担保抵押成本，在清理整顿资产评估市场的基础上，鼓励引导金融机构和担保机构提高信用良好企业的抵押物折扣率，降低担保费率；担保机构为中小微企业贷款担保，担保费率不超过2%的由市财政补贴0.5个百分点。

3 、青岛市调整征地片区综合地价标准。 据1月21日“观点地产网”报道：1月20日，山东省青岛市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准（2016-2018年）》，征地区片综合地价标准3年调整一次，新的标准自2016年1月1日起实施。调整后，青岛全市地价相较于此前整体上浮约18%。其中，市南区每亩上调2.8万元至24.5万元/亩，市北区每亩上调2.7万元至23.7万元/亩，李沧区每亩上调3.7万元至21.7万元/亩。业内人士表示，由于地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统，因此这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价和房价没有什么影响。

市场数据

1 、2015年中国商业房地产投资交易额同比上涨超过五成。 据1月22日“和讯网”报道：仲量联行近日发布报告称，在2015年整个亚太地区的商业房地产市场中，中国大陆和香港市场表现最为突出，其中中国大陆全年的商业房地产交易额达到1790亿元的历史新高，同比上涨51%，报告预计中国大陆2016年的商业房地产投资活动仍将维持高位。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“尽管目前中国的股票市场和人民币汇率承压，但中国房地产投资市场仍然受到国内企业和金融机构以及境外私募房地产基金的有力支撑。”（摘编:吴玉祥）

2 、北京市上周二手房网签量创下近三年次新高。 据1月21日《北京商报》报道：数据显示，上周北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%，创下近三年来的次新高，仅次于2013年3月首周；成交均价为38090元/平方米，环比上涨2.9%。此外，机构统计还显示,北京市二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。业内人士表示，成交周期的持续缩短，意味着市场成交节奏正在逐渐加快。

3 、上海市闵行区一宗住宅用地溢价1.9倍成交。 据1月22日《上海证券报》报道：21日，位于上海闵行区的一宗纯住宅地块被禹洲地产以溢价率189%夺标，楼面地价直逼3万元/平方米。资料显示，该地块规划为居住用地，位于上海闵行区马桥镇，处于上海外、郊环间，建设用地面积4.13万平方米，容积率2.2。业内人士认为，目前全国楼市表现出的冷热不均是房企集中火力抢夺一线城市土地的根本原因，由此助推了一线城市土地价格大涨，但中小房企在一线城市抢地大战中表现出的不顾一切，也让人瞠目和担忧。

4 、长沙市2016年首宗土地出让因故中止。 据1月20日《每日经济新闻》报道：18日，长沙市国土资源交易中心发布了[2015]长土网050号宗地中止公告，这是该市2016年首宗挂牌后中止出让的土地。资料显示，该宗地位于天心区，规划用途为商业用地，出让面积1.07万平方米，起始价1.37亿元。业内人士分析认为，地块或未找到买家，而政府又不想让该地块流拍，于是便中止其出让。据长沙市当地房企人士表示，没招到商的可能性更大，由于楼市、股市行情不好，需求端萎缩，开发商拿地也更为谨慎。

相关信息

1 、房地产行业2015年经济增加值增速仅3.8%。 据1月21日《21世纪经济报道》报道：国家统计局20日公布的2015年分行业经济增加值的增长情况数据显示，去年金融业全年经济增加值为57500亿元，同比增速15.9%；房地产行业的GDP为41308亿元，同比增长仅为3.8%，对GDP的拉动力仅有0.2个百分点。就此，交通银行首席经济学家连平表示，房地产投资增速的回落，拉动了固定资产投资的下行趋势，并直接影响到GDP走势，房地产投资的稳定将是影响下一步GDP的关键。

2 、深圳市85.5%公积金贷款为首套房贷款。 据1月21日《广州日报》报道：深圳市住房和城乡建设局公积金中心近日透露，截至2015年12月31日，深圳市已累计为9.6万户职工家庭提供约516亿元公积金低息贷款，支持职工购房面积约836万平方米。在使用公积金贷款的职工家庭中，85.5%为购买首套房贷款，平均购房面积86.5平方米；14.5%为购买第二套住房贷款(改善型需求)，平均购房面积90.5平方米。从公积金贷款发放笔数来看，保障房公积金贷款占9%，新房和二手房公积金贷款占59%，商业贷款转公积金贷款占32%。

3 、四川成为西部首个GDP过3万亿元省份。 据1月21日《华西都市报》报道：四川省统计局20日发布的数据显示，经国家统计局审定，四川省2015年全省实现地区生产总值(GDP) 30103.1亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，增速比全国平均水平高1个百分点。这是四川省GDP首次突破3万亿元大关，也是西部首个GDP过3万亿元的省份。从具体构成来看，成都依然“一马当先”，GDP达19126.43亿元，紧随其后的是川南地区，GDP达5221.01亿元，川东北、攀西、川西北地区分别为：4979.35亿元、2240.02亿元、478.09亿元。此外，广安和眉山GDP也首次突破千亿元。至此，四川省已经形成1个万亿元城市，13个千亿元市州的良好发展格局，多点多极支撑战略正在加速推进中。

观点荟萃

1 、央行有关负责人称尽快出台"两权"抵押贷款管理办法。 据1月21日《证券日报》报道：近日，央行有关负责人接受采访时表示，“将在充分征求相关部门、地方政府和金融机构意见的基础上，会同相关部门尽快出台‘两权’抵押贷款管理办法。”同时推动相关部门完善配套设施建设和扶持政策，推动试点地区工作指导小组制定具体实施意见、支持政策，指导督促金融机构建立相关信贷管理制度并制定实施细则。同时，针对“两权”抵押贷款的特点，建立统计监测制度，对试点工作进行跟踪、监督和指导，按季动态监测，开展年度评估。（“两权”抵押贷款是指农村承包土地经营权和农民住房财产权可以依法依规进行抵押贷款。）

2 、深圳市房地产研究院研究员李宇嘉：楼市开发投资正在“下台阶”和“挤水分”。 李宇嘉1月22日在《每日经济新闻》撰文称：国家统计局公布的数据显示，2015年全国GDP增速为6.9%，创1990年以来新低，符合各界预期，完成了“7%左右”的年度增速目标。对于经济下滑，业内普遍认为房地产是最大拖累。但笔者认为，房地产开发投资“下台阶”具有必然性，虽然会拖累固定资产投资、经济增长，但其本质上是一个“挤水分”、“挤泡沫”的过程，总比无效库存大到爆发系统性金融风险和经济失速要好得多。随着新型城镇化的推进，房地产的重心在向重点城市转移。未来，中心大城市及周边中小城市房地产开发、销售将逐渐增加，也将对冲其他城市楼市的库存高压和投资回落，这也是房地产“软着陆”的过程。

（责任编辑：张代强）