楼市快讯(2016)4期

13.01.2016  10:54

 

第4期

(总第502期)

四川省房地产业协会编辑部                                                                      2016年1月13日

 

行业动态

1 、中共中央、国务院印发《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》。 据1月12日《人民日报》报道:近日,中共中央、国务院印发了《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》。“意见”明确了工作的指导思想、基本原则、总体目标和重点任务。“意见”从七个方面明确了深入推进城市执法体制改革、改进城市管理工作的重点任务。一是理顺管理体制。二是强化队伍建设。三是提高执法水平。四是完善城市管理。提高市政公用设施运行能力,规范城市公共空间秩序管理,优化城市交通管理,改善城市人居环境,提高城市应急管理水平。整合信息平台,构建智慧城市。五是创新治理方式。六是完善保障机制。七是加强组织领导。

2 、兰州市将回购商品房补充公租房房源。 据1月12日《兰州晚报》报道:日前,兰州市住房保障和房地产管理局透露,在已报2016年公共租赁住房计划不变的前提下,除乡镇公租房新建以外,该市其余公租房将转为回购商品房方式解决。目前该局已通知城关区、七里河区、安宁区抓紧选择合适的存量商品房房源,近期该局将对2016年新建公共租赁住房地点和回购房源进行现场督查。根据此前任务安排,2016年,兰州市计划新建公共租赁住房600套。

 

市场数据

1 、2015年全国100个城市的近两成土地流拍。 据1月12日《时代周报》报道:“标准排名机构”的统计显示,截至去年12月13日,全国100个城市在2015年共出让土地12493宗,最终成交10003宗,2490宗土地流拍或流标,流拍率为19.93%。百城中只有5个城市没有出现土地流拍情况,分别是青岛、北京、长沙、镇江和珠海。在流拍土地宗数排名前五的城市中,武汉位居榜首,其次是惠州、唐山、西安和徐州。从流拍率来看,排名第一位的是北海,其次是台州、南充、西宁和平顶山,除上述5个城市外,汕头、惠州、海口、绵阳和牡丹江的流拍率也在50%及以上。

2 、十大典型城市去年土地出让金收入同比下降5.7%,成交均价创历史新高。 据1月11日“中国新闻网”报道:上海易居房地产研究院日前发布的数据显示,包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的10大典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元,较2014年下降5.7%;成交均价为4042元/平方米,较2014年上升15.7%,创下历史新高。该院研究员曹倪娜认为,出现这种情况的原因,首先是2013年土地出让金基数较高,其次是2014年市场降温后的回暖和复苏需要一个过程,预计2016年土地出让金将在2015年回暖的基础上有所上升。

3 、四川省2015年商品房销售面积增速创近两年新高。 据1月12日四川省统计局公布数据显示,2015年1~12月,四川省房地产开发完成投资4813.03亿元,同比增长9.9%,增速较去年同期回落3.8个百分点,较今年1~11月回落1.8个百分点。全省房屋施工面积38981.36万平方米,同比增长6.8%,增速较去年同期回落6.7个百分点,较1~11月回落1.2个百分点;新开工面积9587.21万平方米,同比下降15.4%,降幅较去年同期扩大26.9个百分点,较1~12月扩大2.4个百分点;竣工面积4545.71万平方米,同比下降14.8%,降幅较去年同期扩大19.2个百分点,较1~11月扩大10.6个百分点。全省商品房销售面积7671.20万平方米,同比增长7.4%,增幅较去年同期上升9.7个百分点,较1~11月上升0.2个百分点,为2014年以来的高点。

4 、十三家上市房企2015年销售额平均增长三成。 据1月13日《证券日报》报道:截止目前,包括龙光地产、恒大、中国金茂等在内的13家上市房企已经公布了2015年全年未经审计的销售数据。统计显示,除金地商置之外,其余12家公司的销售额均出现了不同程度的上涨。13家企业平均涨幅达到31%,其中同比增幅超过50%的有3家,分别是龙光地产、恒大和中国金茂。中原地产首席分析师张大伟表示,去年多重实质利好政策的出台,释放了潜在购买力,改善市场预期,从而提升了成交量,预计2016年的房地产市场依然将延续这种恢复性上涨的趋势。

5 、万达集团去年收入增长近两成,地产收入增速降至个位数。 据1月11日《新京报》报道:10日,万达集团公布的业绩快报显示,2015年该集团资产为6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%。从收入结构上看,在“去地产化”战略的影响下,万达商业地产的收入增速正在减缓,文化业务收入则在大幅上升。其中,万达商业地产全年业务收入1904.5亿元,同比增长4.4%;万达广场租赁收入144亿元,同比增长30.7%;万达文化集团收入达到512.8亿元,同比增长45.7%。

 

相关信息

1 、上海易居房地产研究院报告预测2016年全国商品房销售面积将增长5%。 据1月12日《第一财经日报》报道:上海易居日前发布的《2015-2016年度全国房地产市场报告》称,中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式配合。总体上看,中国房地产市场基本面趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好,乐观情绪较之2015年会增强。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增长5%,成交量将创下历史新高;价格涨幅将基本持平,或高于成交量增速。不过,不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时,广大三四线城市在库存压力之下,需要适当调整价格以加快去库存。

2 、三亚市建成房地产展示、交易、办证一体化市场。 据1月9日“中国新闻网”报道:9日,建筑面积约3500平方米的三亚市房地产交易市场正式投入使用,集合了房产展示、网签、商品房办证等“一站式”服务。首批进驻的房地产企业将近50家。三亚市一家房企负责人表示,该市场不仅可以提供 “一站式”便捷交易服务,更重要的是能促进购房过程的透明公正,保证信息沟通的通畅平等,也有利于促进异地购房群体全面了解三亚房地产市场。

 

观点荟萃

1 、全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康:房地产税推出时间或推迟。 据1月12日“澎湃新闻网”报道:11日,在第十六届瑞银大中华研讨会上,贾康在接受采访时表示:有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了,“房地产税理应由人大给出进度,什么时候启动一审,但现在没有具体的新进展。”从口风上来看,是要把房地产税放一放了。他坦言,有关房地产税的内部争议仍然较大,现在不推出的原因之一是考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向,“一旦推出可能会影响楼市”。

2 、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌:未来几年房地产需求将趋于平稳。 据1月11日“观点地产网”报道:龙斌近日表示,在宏观经济、货币信贷、城市发展和房地产政策等新的条件下,房地产的发展和需求相应也会出现变化,房地产业进入新的稳定增长周期,需求释放的特点与过去几年将有所不同。首先经济增长进入新常态后,经济减速对房地产的发展形成巨大压力。其次,宽货币、强刺激的做法改变有利于房地产需求稳定释放,或许会减少大幅波动。再次,城市发展拉开距离,房地产的需求将与城市地位直接相关。第四,房地产政策由抑制转向支持,预计未来几年还是会坚持鼓励、支持的取向。2015年由于政策大幅度转向,被抑制多年的房地产需求急剧释放,今后一段时期的需求应该更加趋于平稳。

 

(责任编辑:张代强)