楼市快讯（2016）2期

第2期

（总第500期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                            2016年1月8日

行业动态

1 、违法开发小产权房情节严重或入刑。 据1月7日《法制日报》报道：国土资源部日前透露，国土资源部以及省级国土资源主管部门在2015年挂牌督办155起违法案件，公开通报77起重大、典型违法案件。此外，还会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加了最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。

2 、天津市居住证政策微调，参加住房公积金可加分。 据1月7日《北京日报》报道：今年1月1日起施行的《天津市居住证管理办法》对积分指标体系进行了微调。根据两年来积分入户最低分值，设置积分申报指导分值为140分，达到指导分值人员可递交申请材料进行积分排名。在增加的加分项中，参加住房公积金的每年积2分；拥有有效中国发明专利的申请人加20分；立功退役军人最高加20分。同时，对原不具操作性的减分项内容进行修改，增加了“持证人5年内有申办积分入户时提供虚假信息记录的，减30分”等3个减分项。此外，“办法”还对部分原有条款进行了规范，并进一步细化了积分入户申请条件。

3 、成都居住证积分落户“试行办法”已形成，将择时出台。 据1月6日《成都商报》报道：5日，成都市公安局对《成都市居住证管理实施办法》进行解读时表示，目前，成都市发改委依据“十三五”人口发展规划，已形成了《成都市居住证积分管理试行办法》，明确了居住证持有人可按照居住证积分享有不同层级的基本公共服务与便利，科学制定了居住证积分落户办法。“但鉴于‘试行办法’还在研究论证之中，将待市发改委牵头继续完善后择时出台。”

市场数据

1 、北京市2015年二手房成交量同比上涨超过90%。 据1月6日《北京晨报》报道：中原地产数据显示，2015年北京市二手房签约套数达19.74万套，同比上涨幅度超过90%，总量仅低于2009年的26.69万套，排在历史第二位。伟业我爱我家市场研究院数据显示，全市二手房成交均价为3.81万元/平方米，同比上涨5.5%，顺义、西城、朝阳、东城、海淀五区涨幅均超过5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，经过了2015年全年的市场复苏需求全面释放之后，今年的市场将趋于稳定，成交量或小幅回调，“量价齐稳或将主导2016年北京二手房市场。”

2 、广州市2015年商品房网签量创下近三年新高。 据1月6日“中国新闻网”报道：搜房网数据显示，2015年广州市商品房网签成交9.32万套，同比上涨29.84%，创下近三年成交新高；网签均价1.51万元/平方米，同比上涨1%，其中逾七成的成交价格在1.5万元/平方米以下，1.0万元/平方米以下的占比达36.94%，业内人士分析表示，本市市场以刚需为主，去年的去库存整体上获得一定成效，不过仍然存在结构性分化，大部分区域140平方米以下产品去库存状况良好，但180平方米以上大户型则销售比较困难。

3 、2015年南宁市商品房成交量突破十万套，创下年度新高。 据1月6日“新浪乐居”报道：克而瑞数据显示，2015年，南宁市商品房成交987万平方米、10.70万套，创下年度销售量新高；其中，12月成交141.25万平方米、1.58万套，同样创下月度销售量新高。业内人士分析认为，年内出台的多项以信贷为主的政策，对刚需和改善型需求影响明显，从而推动了销量的提高。

4 、四川两家企业入围2015中国楼市百亿房企。 据1月7日《四川日报》报道：数据显示，2015年，全国销售额达到百亿元级的房企共有104家。与2014年相比，房地产企业阵营格局变化明显。第一阵营：千亿级房企阵营保持7家，万科以2610亿元的销售额稳居行业“老大”。第二阵营：500-1000亿元企业共9家，较2014年增加2家。第三阵营：200-500亿元企业为33家，比2014年多8家，其中四川蓝光排名第26位，是四川本土唯一一家跻身第三阵营的房企。第四阵营：100-200亿元企业由2014年的40家增加至55家，四川本土地产企业蓝润地产跻身该阵营。

相关信息

1 、中科院预测:2016年全国房价仍将延续平稳增长态势。 据1月7日”新华网”报道:中国科学院预测科学研究中心近日发布的2016年中国经济预测报告称，2016年我国经济将保持稳定增长，GDP增速在6.7%左右，较2015年下降约0.2个百分点。此外，2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势，商品房平均销售价格预测结果为7010元/平方米，同比增长3.9%。（摘编：吴玉祥）

2 、全球最贵写字楼市场前十名中国占一半。 据1月7日《北京日报》报道：6日，世邦魏理仕环球研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》称，根据截至2015年三季度的租金数据，最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦，香港中环位居第二。前十位中，中国占了一半，分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。世邦魏理仕相关负责人表示，“服务行业的持续稳步增长，将推动全球范围内写字楼租用成本普遍提升。”

3 、成都944个旧院落改造建立物业管理和房屋专项维修资金归集机制。 据1月4日《华西都市报》报道:成都市房管局日前透露，自2015年启动“四改六治理”老旧院落改造以来，目前成都市共有944个老旧院落全部建立自治组织并完成硬件改造，并创新性地建立了物业管理和房屋专项维修资金归集机制，顺利完成了目标任务要求。

观点荟萃

融创中国集团董事会主席孙宏斌：京、沪地价高得已经离谱。 据1月7日《经济参考报》报道：5日，孙宏斌在上海出席融创中国某发布会上表示，“控制风险对融创来说特别重要。过去看北京、上海，什么地都能拿；现在再看，什么地都不敢拿，地价高得已经离谱”。所以2015年融创选择大举布局二线核心城市。他认为，“部分企业2013年在土地市场‘疯狂’时期获得项目至今还没有入市，2015年一线城市高价地块频出，而这些项目将集中在2016年集体入市。因此，未来很多企业在去化方面将十分艰难。”

（责任编辑：张代强）