楼市快讯（2016）10期

第10期

（总第508期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年1月29日

行业动态

1 、四川省全面启动海绵城市建设。 据1月28日《华西都市报》报道：近日，四川省政府正式发布《关于推进海绵城市建设的实施意见》，此举意味着四川省全面启动了海绵城市建设。“意见”明确，四川省将重点抓好遂宁市国家海绵城市建设试点和5个地级城市、10个县级城市省级海绵城市建设试点，开展省级海绵城市项目示范。“意见”对海绵型城镇进行了分门别类。提出按照加快海绵型城市新区建设、有序实施海绵型旧城改造、着力抓好海绵型县城和小城镇建设的指导思路开展工作。此外，“意见”还首次提出海绵城市建设的六大重点建设项目。一是努力推进海绵型建筑与住宅小区建设；二是抓好海绵型城市道路和广场建设；三是强化海绵型公园绿地建设；四是扎实开展公共服务设施海绵体建设；五是加强城市排水防涝设施建设；六是抓好城市水系的保护和修复。

2 、《四川省农村住房建设管理办法》公开征求意见。 据1月27日《四川日报》报道：26日，四川省政府法制办透露，《四川省农村住房建设管理办法（代拟稿）》已在网上公开征求意见。“办法”从规划选址、勘察设计、建设施工等方面，对自建农房作出了规范。相关负责人表示，此举意在加强农房质量安全监管，全面推行抗震设防，提高农房建设质量，保障农民群众生命财产安全。其中，施工建设方面，“办法”拟规定，农房建设应当由培训合格的农村建筑工匠或有资质的建筑施工企业进行。其中，农村建筑工匠不得承担层数超过2层、跨度超过6米（含6米）、建筑面积超过300平方米的农房建设。

市场数据

1 、2015年全国土地收入缩水超过两成。 据1月29日《21世纪经济报道》报道：国家统计局数据显示，2015年全国房地产开发企业土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%。若按照财政部统计，包括工业土地等在内，2015年前11个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。同时，土地市场分化也很明显，部分一二线城市土地市场依然火爆，而土地收入大缩水在中西部省份却很普遍。至于2016年土地市场，中原地产首席分析师张大伟认为，可能跟2015年差不多，资源仍然会往一二线城市集聚，全国整体情况可能比2015年稍好。

2 、广东省2015年商品房销售量价均创下新高。 据1月28日“中国新闻网”报道：数据显示，2015年广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元每平方米，同比增长7.8%，销售量、价均创下新高。其中，商品住宅销售火爆，销售面积和金额分别为1.05亿平方米和9967.32亿元，同比分别大幅增长28.6%和43.2%；办公楼销售面积311.12万平方米，同比增长35.0%；商业营业用房销售479.21万平方米，同比下降2.4%。

3 、北京市今年首宗地块高溢价率成交。 据1月28日《京华时报》报道：27日，北京顺义区李桥镇顺义一宗多功能用地经过168轮竞价，最终以18.75亿元的价格被当代置业收入囊中,溢价率高达152%，折合楼面地价约为1.516万元/平方米。此外，26日，朝阳区北土城中路北侧的一宗综合性商业金融服务业用地也成功挂牌出让，最终由北京城建投资发展股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以41.5亿元的价格摘得。

4 、成都市上周商品房市场环比供需齐涨。 据1月27日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积20.66万平方米，环比上涨98.40%；成交面积53.24万平方米，环比微涨3.52%。其中，主城区商品住宅成交面积17.22万平方米，环比上涨5.07%，成交均价10464元/平方米，环比下降1.21%；近郊县成交面积25.66万平方米，环比上涨3.76%。四川中原战略发展部认为，受个别区域集中备案影响，上周成都市商品住宅成交量持续上涨。虽然返乡置业潮已经来临，但成交数据显于数据端尚需时日，预计后市成交量将有所回落。

相关信息

幸福人寿“以房养老”试点产品遇冷，上市10个月签约客户仅38人。 据1月28日《京华时报》报道：近日召开的老年人住房反向抵押养老保险试点工作座谈会传出的信息显示，以房养老试点产品遇冷。截止2015年末，幸福人寿的首款住房反向抵押养老保险产品获批上市销售10个月以来，共与45户家庭62位老人签订了投保意向书，其中完成承保手续的仅有29户的38位老人。在已经开始领取养老金的296位老人中，平均年龄70.5岁，平均每户月领养老金8465元，月领金额最高的是上海一位76岁的单身女性老人，月领金额达到19003元。

观点荟萃

1 、中山证券首席经济学家、研究所所长李国旺：让利于民对房地产去库存意义重大。 1月29日李国旺在《上海证券报》撰文称：要想防止国际资本做空人民币影响我国经济增长、结构转型、产业升级，先得“安住”内部经济增长，特别是经济增长方式的成功转型，关键还是房地产能否成功去库存。因为房地产稳定与否是牵涉几十个行业的产业链条能否顺畅运行的关键节点。三四线城市房地产在政府与地产商共同让利当地居民过程中，或将形成化解国际资本恶意做空的重要力量。因此，地产商让利出力，正当其时；地方政府去库存时让利为民，功在当下，利在千秋。

2 、易居研究院智库中心研究总监严跃进：北京楼市进入存量房时代。 据1月29日《证券日报》报道：中原地产统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京市二手房住宅成交20916套；新建商品住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。“北京房地产市场进入了存量房的时代。”严跃进表示。他认为出现这种情况的原因首先是二手房单价虽然偏高，但部分二手房户型小、学区资源好，反而受到青睐；同时、在一、二手房价格上涨的过程中，部分存量房房东急于脱手置换新房，相应的房价可能会偏低，也会加速此类房源的交易节奏。他同时表示，由于新房供应量稀缺，“2016年，北京市一手房房源的新增供应不到位，存量房交易活跃现象将会继续。”

（责任编辑：张代强）