楼市快讯【2014】87期

第87期

（总第327期）

楼市动态

1 、上半年53家房企销售额突破50亿元。 据“老Q有料”8月16日报道：中国指数研究院发布《2014年年中盘点——品牌房企销售业绩专题研究》。2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。根据中国指数研究院的监测，销售额超过50亿的企业达到53家。（摘编：吴玉祥）

2 、六月至今成都市主城区楼市供应量和成交量双双上涨。 据“腾讯房产”8月15日讯：透明房产网的数据显示，2014年6月至今，成都市主城区楼市新增供应面积与成交量均稳步上升，其中6月新增供应77507平方米，成交量为365226平方米；7月新增供应347573平方米，成交量为505553平方米。两个月以来，新增供应面积上涨348%，成交量上涨38%。另据中成房业数据统计，8月初成都市商品房成交43.80万平方米，环比上涨28.63%。（摘编：吴玉祥）

3 、七月份成都市二手住宅成交面积同、环比均上涨。 据四川在线8月15日报道：成都链家市场研究部统计数据显示，七月成都市二手住宅共成交4403套，成交面积约为40.9万平方米，环比上月同期分别增加20.8%和22.18%，与去年同期相比分别上涨 12.6%和20.3%，平均成交面积92.9平方米，成交均价为8953元/平方米，环比微降0.82%，与前2个月下降幅度相比，降幅明显收窄，二手房市场进入低位调整期。成都链家市场分析师认为：7月成都二手住宅成交量回归高位主要有以下两方面原因：一方面是因为成都二手住宅价格在经历了连续3个月的下滑后，房价已到达许多购房者心理预期价位，大量持观望态度的客户入市脚步加快；另一方面是因为7月二手住宅各周成交量稳步上涨，市场越来越火热，因此带动客户购房积极性，成交量再度回归较高水平。另外，成都购房补贴政策虽昙花一现，但对楼市或多或少将有一定程度影响，预计下半年信贷政策松动可能性较大，后市成交量或将有一定幅度上扬。

4 、高底价再致北京市一宗地块流拍。 据《北京商报》8月15日报道：原本按计划在14日成交的北京市房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块并没有如约出现成交结果，而是不知不觉中从市国土局土地交易中心网站上“消失”了。记者从知情人士处获悉，该市土储中心有工作人员已证实该地块最终因无房企报价而流拍了。但4个月前，同区域内的另一地块却以97%的高溢价率成交。业内表示，除了目前土地市场降温已成不争事实外，地块底价过高也可能是近期地块相继流拍的主要原因之一。（摘编：吴玉祥）

5 、七月份28家房企销售843.57亿元，相比6月下调35%。 据《京华时报》8月15日报道：中原地产研究部统计数据显示：截至日前，28家房企公布前7月销售业绩数据显示，单月销售额合计为843.57亿，相比6月份的1298.24亿元下调了35%，也低于之前5月份的978.63亿元。同比前7月业绩，28家企业中有11家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

6 、上海市商业用房开发贷款七月份单月新增规模抵半年。 据《第一财经日报》8月15日讯：上海7月份的商业用房开发贷数据显示，当月该类贷款新增66.1亿元，而整个上半年的增量为67亿元，即一个月增量就快抵得上半年的。

政策动向

1 、国务院办公厅出台意见缓解融资成本高问题。 据《人民日报》8月15日报道：《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》8月14日正式发布。。《意见》从保持货币信贷总量合理适度增长、抑制金融机构筹资成本不合理上升、缩短企业融资链条等十个方面采取综合措施，着力缓解企业融资成本高问题。

2 、北京市六个区县已出台非京籍人员申请公租房标准。 据《新京报》8月15日讯：按照北京公租房政策，外省市来京人员符合一定条件，可以申请公租房，具体标准由各区县制定出台。北京市住建委14日发布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云这6个区县出台了外地人申请公租房标准。（摘编：吴玉祥）

3 、大连市拟放宽公积金贷款缴存时限，缩短至九个月。 据观点地产网8月15日讯：13日，大连市住房公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》称，为促使大连市房地产市场健康发展，切实为低收入家庭提供购房的资金支持，大连市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。据了解，目前该政策的公开征求意见阶段已经于8月1日结束，但政策还没有正式实行，具体实行日期将另行通知。

4 、北京市拟限制自住房弃购次数。 据《北京商报》8月15日报道：近期，由于北京自住房弃购率高企，业内人士建议，应该把现场确认作为申报的组成部分。网络申报之后，购房人应到销售现场了解情况。在充分了解项目内容的基础上，购房人再进行现场确认并签署承诺书。同时，设定弃购次数，从而提高买房人的摇号中签率。对于上述呼吁，北京市住建委相关负责人表示，自首个项目启动网上申购以来，主管部门一直在密切关注全流程中出现的各种情况，关注社会中的各种声音，目前市住建委正对此进行专题研究。

5 、厦门市出台“闽八条”实施细则。 据观点地产网8月15日报道：14日，厦门市国土房管局、市财政局等多个部门联合送审《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(送审稿)》。该意见自2014年9月1日起实施，优惠政策有效期1年。据悉，上述《实施意见》包括不支持“首改按首套认定”、岛外全面放开限购、岛内仅限高端住宅等七大要点内容。此外，厦门市还将进一步简化行政审批环节，取消不必要的行政干预，国土房管局将不再对开发商预售价格变动进行限制。而在推进保障性住房建设、完善土地供应机制、加强市场分析检测等方面，《实施意见》则强调了政府的责任，明确房地产调控的方向，拟通过媒体舆论引导，稳定市场预期。

行业信息

1 、《不动产登记条例（征求意见稿）》公布，拟规定利害关系人可查房。 据中国政府网8月15日讯：15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，明确利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构及其工作人员应当对不动产登记信息保密。各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。

2 、四川省将查处公积金违规行为。 据《四川日报》8月16日报道：8月15日，省住建厅印发《四川省住房公积金缴存“控高提低”专项整治工作方案》，提出将从10月起，重点抽查各地住房公积金缴存数据。根据该方案，9月各市州相关部门将先行自查。11月20日前，省住建厅将对问题较严重的市州下发整改通知书。12月底前，将通过提取数据等方式进行整改复查。据悉，相关政策规定，职工住房公积金缴存基数最高不超过当地职工平均工资的三倍，缴存比例最高不超过12%，最低不低于5%。

3 、多地持续出台稳增长措施，旨在确保全年目标完成。 据《21世纪经济报道》8月15日讯：14日，四川出台支持外商投资企业发展八条措施。此前8月12日，该省刚刚出台了支持民营经济发展十五条措施。更早的6月3日，四川出台了促进当前经济稳增长的十六条措施。不仅是四川，21世纪经济报道记者获悉，近期宁夏、陕西等西部地区以及东北的黑龙江等地再次出台新的刺激经济的措施。其中陕西甚至先后两次出台稳定工业的10条措施，其余省份在金融、工业、国资和外贸等领域对经济发展给予支持。各地持续出台新的措施，与要完成全年经济发展目标有关。四川省社科院副院长盛毅告诉21世纪经济报道记者，四川全年目标是9%，现在看，完成目标是有一定困难的。

观点荟萃

1 、取消职业资格许可认定，房地产经纪行业竞争将更加激烈。 据搜狐焦点网8月16日报道：国务院取消房地产经纪人员职业资格许可和认定可能出自于以下三个方面的考虑：1.有利于降低就业创业门槛；2.逐步改革从业资格审查方式；3.充分的竞争有利于活跃市场。房地产经纪人职业资格的取消，减少了房地产中介公司所需的成本，同时降低了从业门槛。这样一种“低成本、低门槛”的双低现象，可能将会导致大量“独立经纪人”的出现。独立经纪人依靠房产电商平台进行有关房屋中介的操作，一个人也许就是一个经纪公司，对传统的房地产中介行业造成一定的冲击，使行业的竞争将更加激烈。随着房地产经纪人许可认定的取消，已经持证的从业人员势必将会受到一定的影响。

2 、好屋中国：如何用互联网营销打动“上帝”成为当下发展的核心问题。 据好屋中国网站8月17日报道：好屋中国总裁陈兴女士近日表示，2014年是房地产互联网化元年，互联网思维正在颠覆、重构行业，无论开发商还是好屋这样的房产电商企业，最为看重的都是互联网营销的实际效果，因此，如何用互联网营销打动“上帝”成为当下发展的核心问题。好屋已推出了以“抢钱宝”为核心的一整套O2O房产电商营销体系，真正解决“营销定位、精准传播、渠道导客、内场转化、后期服务”这五大问题。

3 、渣打银行：中国房地产最艰难的时期还在前方。 据网易财经8月15日报道：近期，渣打银行调研了全国6个城市（杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充）共计30位小型、未上市的房企高级经理，受访人士认为目前中国房市正处于低迷期，房屋销售不景气且近期前景亦不乐观。部分人士还表示企业融资成本正在上升。即使建设活动规模扩大的开发商也表示，不断攀升的融资成本和土地价格令人担忧。综合调查情况后，渣打银行于15日发布了《中国房地产开发商调研报告》。报告结果显示，由于房屋建设放缓、住宅销量下降、土地市场降温、融资环境紧张等问题客观存在，库存高企导致开发商情绪指数低迷。中国房地产行业最艰难的时期还在前方。

4 、业内观点：物流地产仍需谨慎，切忌跟风。 据《每日经济新闻》8月15日报道：今年4月下旬，平安不动产斥巨资收购了9万平方米的成都空港物流园区项目。3个月后，步步高集团宣布拟投资10亿元打造数百亩的西南物流中心。一时间将原本只是暗潮涌动的物流地产，推向市场前端。对此，一位成都某房产机构专家对《每日经济新闻》记者表示，如今，住宅市场陷入低迷，养老和文旅地产还未摆脱传统开发模式的窠臼。在此背景下，开发商、第三方物流等社会资本加速涌入物流地产。物流地产作为工业地产的一种，在开发环节，政府的导向性往往大于市场的导向性。开发商进军物流地产仍需谨慎，切忌跟风。