楼市快讯【2014】84期

第84期

（总第324期）

楼市动态

1 、佛山市限购松绑首日成交暴增，万科等多家房企封盘拟涨价10%。 据“网易财经”8月8日讯：网易财经从多家开发商楼盘获悉，佛山限购松绑首日，不少楼盘成交猛增。大开发商楼盘短短几个小时成交过40套，部分中小开发商楼盘以往一周成交10余套，限购松绑首日一天就成交10套。且万科、碧桂园等多家房企置业顾问透露目前已封盘，拟以10%增幅调整楼盘价格。

2 、地方国有房企拿地刺激楼市。 据《第一财经日报》8月8日报道：8月6日，郑州一块城镇住宅用地，以52430万元成交，溢价128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州新的双料“地王”。拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企，而是当地一家国有房企——郑州国投置业有限公司。无独有偶，在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上，翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，成为晋升翔安区新地王，夺得该地块的海晟地产也是福建当地一家国企。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，一些地方政府在土地出让过程中，确实可以暗示此类国企积极拿地，从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。

3 、今年前七月，广州楼市月均成交创近十年新低。 据《新快报》8月8日报道：据合富辉煌统计的数据显示,广州近十年成交的最高峰出现在2009年,广州十区的成交面积为978.32万平方米,2004年、2005年以及2006年都保持在900万平方米以上的高位。2008年、2011年和2014年则是近十年的低谷时期,2008年的全年成交面积为553万平方米,2011年为557万平方米,2014年上半年网签面积为278万平方米,从月平均量看,三年低谷期的水平相当。其中2008年月均成交量为46.1万平方米,2011年为46.4万平方米,而今年更突破了2008年的低位, 月均网签量仅45万平方米。

4 、恒大集团前7月销售额801亿元，完成年度目标73%。 据人民网8月8日讯：日前，恒大地产集团有限公司公布数据显示，今年1～7月，恒大地产的合约销售金额约801.2亿元，同比增长52.0%；合约销售面积约1130.8万平方米，同比增长45.2%；销售均价约7085元/平方米，同比增长4.6%。按恒大地产此前公布的1100亿元年度目标计算，其前7个月完成全年销售目标的72.8%。

政策动向

1 、五部门首次联合发文明确不动产统一登记“城乡统一”。 据《中国证券报》8月11日讯：10日，由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门首次联合发文，明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。

2 、福建省房地产“闽八条”出台 。 据网易财经8月8日讯：8日，福建省政府发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。“意见”从降低普通购房标准、外地人购房资格、商业银行贷款支持以及土地市场等8方面进行调整。从今年8月1日正式实施，优惠政策期1年。《意见》指出，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房属于普通商品住房。放宽外地购房资格，指出个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户；各地对实行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。此外在福州、厦门可针对当地市场进行分类调控，在全省范围内购房办理签约（网签）、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。家庭购买首改房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。值得关注是，福建首度公开提出，各商业银行要增加住房开发贷款供应和个人房贷发放。并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。在土地供应方面，对于商品房库存量大、去化期限超过24个月的市、县，应调减商品住宅用地出让规模。

3 、珠海楼市双限或将取消，政府回应：正在研究中。 据《羊城晚报》8月8日讯：佛山限购“松绑”，一石激起珠海市房地产市场的千重浪，珠海到处纷传“双限”政策可能取消的消息。8月7日，该报记者从珠海市住建局某高层处了解到，关于“双限”去留问题，相关部门“正在研究中”，如有变化政府将会发布正式公告。

4 、深圳市首开房地产闭门会议,或涉及限购调整。 据《华夏时报》8月9日报道：8月6日，深圳市政府专门开会讨论了当前的房地产形势。据知情人士向《华夏时报》记者透露，深圳准备对楼市做局部小幅度调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。此外，该报记者还获悉，深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面，但没有提出放松限购。

行业信息

1 、北京五环内“禁建令”震动商业地产，或促商圈南移。 据“地产中国网”8月8日讯：日前，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目;此外，明确东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。鸿坤地产集团执行董事朱灿向记者表示，本次“禁建令”的发布，在整个北京写字楼市场重新洗牌的同时，南城存量项目的区域优势也开始凸显。近几年北京呈现商圈南移现象，区域热度上升不仅带来了区域经济的发展，同时也带来了地价的增长、商业项目的增多。

2 、一周（8.4～8.10 )地产大事件回顾。 据“老Q有料”8月10日讯：8月4日～10日，全国房地产市场的大事件如下：【1】福建出台首个省级救市政策。【2】房产税或2017年开始实施。【3】土地违规九城市被国土部约谈。【4】中央巡视组 : 95%被巡视省份发现地产腐败。【5】博鳌房地产论坛议题：下行中的楼市需要拯救吗？【6】国务院明确棚改目标：2014年至少改造470万户。【7】房地产面临个人债务违约危机，“弃房断供”需警惕。【8】地方救市手段升级，财政补贴购房被批“饮鸩止渴”。

观点荟萃

1 、中国房地产业协会名誉副会长朱中一:不必对地方“调整限购”大惊小怪。 据“人民网”8月8日讯：8月7日，朱中一在出席博鳌房地产论坛时表示，“一些供明显大于求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。”他同时表示，限购政策的调整不能与国家“抑制投机投资性需求”的大政策相违背，有的地方也要认真吸取过去那种过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划和计划盲目开发的教训。朱中一认为，限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。对此，他建议，有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用；供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模；鼓励企业以合理价格促销，以价换量。同时，房地产企业也要认真总结经验教训，积极做好应对准备。

2 、财政部财政科学研究所所长贾康：房产税征收应扣除一个免征额。 据“人民网”8月8日讯：贾康在博鳌房地产论坛上演讲时称，住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式。“中国不能按照美国那样建一平方米征一平方米，必须扣除一个免征额。无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，是让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。（摘编：吴玉祥）

3 、住建部政策研究中心主任秦虹：商业地产运行特别需要资产证券化的支持。 据“人民网”8月8日讯：8日，秦虹在博鳌房地产论坛上表示，资产证券化是很重要的融资形式，它是以特定资产组合和特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资方式。秦虹称，商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。“首先是商业地产内在发展要求长期资金支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。”