楼市快讯（2014）79期

第79期

（总第319期）

楼市动态

1 、北京市七月房租均价为3967元/套，环比上涨2%。 据《京华时报》7月28日报道：据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京租赁市场均价为3967元/套，环比上涨2%，同比上涨4.4%。在供需比方面，7月份北京市房屋租赁市场供需比为1：4.3，即平均4.3个客户对应1套出租房源。而去年6月份北京市的供需比为1：5.3，在去年的7月则高达1：9.4。供需比呈现回落趋势。

2 、国开行住宅金融事业部获批开业。 据“银监会”网站7月29日讯：25日，银监会批复同意了《国家开发银行股份有限公司关于申请住宅金融事业部开业的请示》，并核准事业部业务范围：（一）办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务；（二）在经批准的额度内办理软贷款回收再贷业务,专项用于支持纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设项目；（三）银监会批准的其他业务。

3 、北京市土地市场遭遇寒流，两宗高价地流拍。 据“网易房产”7月29日讯：29日，北京市朝阳区两宗高价地块遭遇无人报价，最终流拍。据了解，两宗地均位于孙河别墅板块，其中“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平米；“BCDE地块”的总体起始楼面价为约2.6万元/平米，但由于包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平米。两宗地的起始价均创下历史新高。

4 、杭州放松限购首日，一豪宅项目单日成交超过一亿元。 据《都市快报》7月29日报道：29日是杭城限购解禁第一天，记者统计发现，截至上午11点，总共成交12套140平米以上的房子。“武林壹号”项目成交了5套，销售金额超过1亿元。其中，最贵的一套面积555平方米，总价4984万元，一次性付款。

政策动向

1 、中共中央政治局召开会议，讨论研究当前经济形势和下半年经济工作。 据“新华网”7月29日报道：中共中央政治局7月29日召开会议，分析研究了上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议指出， 做好下半年经济工作，要全面贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，全面落实中央经济工作会议决策部署，准确把握改革发展稳定的平衡点，准确把握近期目标和长期发展的平衡点，准确把握经济社会发展和人民生活改善的结合点，坚持稳中求进工作总基调，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的基本思路，保持宏观政策连续性和稳定性，针对经济运行中的突出问题，更加注重定向调控，有效实施一些兼顾当前和长远的政策措施，加快深化改革开放，着力推动结构调整，妥善防范化解风险，不断改善民生工作，促进经济持续健康发展，努力实现全年经济社会发展预期目标。

会议要求， 坚持把改革放在重中之重位置，坚持问题导向，围绕稳增长、调结构、惠民生、防风险，加快推进改革，激发市场内在动力和活力。要增大简政放权的含金量，加紧深化投资体制改革，尽快放开自然垄断行业的竞争性业务，加快服务业有序开放，放宽制造业准入限制，同时放管结合，加强市场监管。

会议要求， 要发挥好财政金融资源效力，加大对实体经济支持力度，优化财政金融资源配置，提高财经资金使用效益，积极拓宽实体经济融资渠道。要积极扩大有效投资，发挥好投资的关键作用。要努力扩大消费需求，发挥好消费的基础作用。要努力稳定对外贸易，提高对外开放水平。要加快推进经济结构调整，培育新经济增长点和区域增长极，完善创新驱动政策环境，推进生态文明建设，落实国家新型城镇化规划。要增加民生社保等有效供给。（摘编：吴玉祥）

2 、全国人大拟将房产税和城镇土地使用税合并为房地产税 。 据《经济参考报》7月29日报道：国务院发展研究中心研究员倪红日28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上说，“目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。”她在接受记者采访时进一步指出“城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，即‘房地合一’，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。”

3 、杭州松绑140平方米及以上住房限购。 据《第一财经日报》7月29日报道：28日，杭州市住保房管局官方微博信息显示：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

4 、石家庄购房不需开购房证明。 据“中国新闻网”7月29日讯：28日，石家庄住房保障和房产管理局工作人员证实，从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明，但暂时没有政府明文的政策出台。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时表示，“石家庄购房将不再办理购房证明，理论上可以说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件，这是适应市场需求的表现，也顺应了广大消费者的要求。”

5 、安徽土地确权全面启动，鼓励农民退出宅基地。 据《每日经济新闻》7月29日报道：近日召开的安徽省国土资源厅内部会议，正式确定了安徽省农村土地改革时间表。随后，安徽出台了《贯彻落实〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》，明确提出探索发展土地股份合作社，在集体土地所有权不变的情况下，进一步明确每户村民在集体经济组织中所占有的土地使用权份额，量化个体权利，这意味着安徽将全面启动土地确权。此外，“方案”还明提出，探索农村宅基地退出，如有主动退出农村宅基地的，最高可获得6万元/亩的补偿。

行业信息

1 、四川或将明令禁止采取暴力或威胁手段征收拆迁。 据“四川在线”7月29日讯：28日上午，四川省十二届人大常委会第十次会议在成都举行，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》提交会议审议，进入第二次审议程序。草案二审稿第五十一条(征收人禁止行为)表示，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、欺骗或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方法迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。草案二审稿同时对被征收人明确禁止行为：被征收人应当依法维护自身的合法权益，合法、诚信、有序地向市、县级人民政府及有关部门反映相关诉求，不得采取暴力、威胁等非法方法干扰、阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作。草案二审稿还明确：旧城区改建“在房屋征收范围内总户数超过三分之二的房屋所有权人明确同意的，可以启动房屋征收相关工作”。旧城改建预签协议程序中的签约比例不得低于90%。

2 、中国社科院：二三线楼市或局部崩盘，未来十年低速增长。 据“凤凰房产”7月28日报道：今天上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展(2014年中)报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二、三线城市出现。倪鹏飞表示，中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结，但房价暴跌不可能。倪鹏飞表示，应该让市场充分发挥自我调节作用，一、二线城市目前不适合放松限购，政府不应急于救市，盲目采取行政措施干预。

观点荟萃

1 、住建部政策研究中心主任秦虹：房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。 据《中国证券报》7月29日报道：秦虹近日在“第三届中国旅游滨海发展高峰论坛”上表示，房地产市场发生了一些新变化，主要表现为房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。所谓趋势性机会，在于无论从事何种行业，只要投了房地产都会挣钱；而结构性机会，则强调趋势和判断，以及房地产开发企业的创新。她强调，过去十年，我国面临着传统住房总量的短缺，但如今上述短缺已经解决。因此，结构性机会体现在传统住宅产品的价值有所下降，而在消费结构升级的背景下，旅游、养生、医疗、休闲、度假等细分市场下的住宅产品更受关注。同时，第三产业的快速增长带来办公、商住等商业楼宇的开发，也面临着很大机会。