楼市快讯（2014）70期

第70期

（总第310期）

楼市动态

1 、一线城市写字楼空置率为6%，北京、深圳未来5年或将是现在的2倍。 据《四川日报》7月8日讯：高纬环球在7月3日召开的二季度私人投资房地产报告媒体发布会上提供的数据显示，今年以来,北、上、广、深四个一线城市的写字楼市场空置率大致维持在6%左右。未来5年北京、深圳写字楼存量或将是现有的2倍,届时空置率将大幅上升。另据该机构对北京、上海、广州、深圳、成都5大城市的统计,成都商业写字楼平均空置率相对高一些,为12%左右。高纬环球预计,未来一段时间,国内甲级写字楼的销售量会进一步下降。

2 、北京市总价千万元以上豪宅上半年成交量同比下跌超三成，业内预计下半年有望回升。 据《北京商报》7月7日报道：根据伟业我爱我家市场研究院统计，截止今年上半年，北京市成交总价在千万元以上的豪宅成交总量为918套，同比下跌32.1%。业内人士称，流动性偏紧、二手房流通性减弱以及反腐力度增大等多重因素削减了豪宅的投资性和保值性。但业内人士判断，下半年，一批稀缺热门区域“地王”项目的入市将成为吸引购房人的砝码，从而带动豪宅市场成交量的回升。

3 、东莞市上半年商品住宅成交量跌价稳。 据《南方日报》7月7日报道：据东莞市住建局局长朱川5日介绍，上半年该市商品房销售面积249.04万平方米，同比下降了33.5%，销售金额244.88亿元，同比下降了29.49%，其中住宅销售面积208.19万平方米，同比下降了38.79%，销售套数18719套，同比下降41.85%，销售金额189.9亿元，同比下降35.83%，销售均价9122元，同比增长4.85%。其分析称，市场成交下滑的主要原因有：1、受全国部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚；2、信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，抑制购房者的入市热情。由于去年成交基数较大，预计今年东莞市楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。

4 、四川省棚改和保障性住房建设开工率逾80%。 据《四川日报》7月7日讯：记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，截至6月底，全省危旧房棚户区改造和保障性住房建设共开工 41.21万套，开工率达80.21%。

5 、保利地产六月份销售量价均同比上涨。 据“观点地产网”7月8日报道：7日，保利发布6月销售简报，今年6月，保利实现签约金额165.21亿元，同比增长34.23%；签约面积118.99万平方米，同比增长17.12%。对比前五个月的销售情况，6月份为保利单月销售最好成绩，环比5月增长超过三成，同时销售均价亦有所上升。

6 、恒大地产上半年已完成全年目标的六成。 据“观点地产网”7月8日讯：7日，恒大地产公布2014年6月数据，当月合约销售金额约为131亿元，合约销售面积约为157万平方米，销售均价为每平方米8347元，同比分别增长25.8%、10.2%及14.2%。在今年1月至6月，恒大的合约销售金额约为693.2亿元，合约销售面积及销售均价分别约979.6万平方米及每平方米7076元，同比分别增长55.4%、47.4%及5.4%。至此，恒大地产完成其1100亿目标的63%。

7 、七月第一周成都市土地市场供需环比同期双增长。 据搜狐焦点网7月8日讯：七月第一周，成都市主城区及郊县区土地供应面积595.98亩，环比增长29.57%；土地成交面积214.99亩，环比增长104.75%，约合14.78万平方米，总可建面积约为45.43万平方米。

政策动向

1 、央行二季度例会：经济金融现积极变化，继续实施稳健的货币政策。 据《南方日报》7月8日报道：中国人民银行货币政策委员会2014年第二季度例会日前在北京召开。会议特别指出“经济金融结构开始出现积极变化”，但所面临的形势依然错综复杂，有利条件和不利因素并存。央行表示，要坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

2 、住建部:禁止设限排斥外地房地产评估机构。 据《中华工商时报》7月7日报道：住房城乡建设部有关负责人透露，住建部要求，各地要努力营造公平竞争、打破分割、优胜劣汰的市场环境，促进形成统一的全国性房地产估价市场，不得利用资质核准管理、设定限制性条件等手段阻碍或排斥外地机构进入本地市场；也不得以变相降低本地房地产估价机构资质核准条件、选择性执法等方式保护本地机构。

3 、江苏宜兴实行集体建设用地年租制， 租金每隔3-5年作出调整。 据《21世纪经济报道》7月8日讯：江苏省宜兴市的“集体建设用地年租制”的做法为，由国土部门、农村集体土地组织、土地使用者在合同中约定租期、租金则由市政府公布指导价，各乡镇根据地域调整。宜兴市国土系统人士对此透露，“租赁期内，租金每隔3-5年作出调整，调整幅度在20％以内。”南京大学国土资源与旅游学系副教授陈志刚表示，宜兴的经验是自发探索而成，而观察这个个案也可得出，地方有地方的特色，国家层面出台一种固定模式的流转制度，很难做到普遍适用性，而由地方在国家政策框架下，自发探索适宜的流转模式，或许是一条可行之路。

4 、分析称北京限价令或放开。 据《每日经济新闻》7月7日报道：最新消息显示，位于北京市北三环蓟门桥的 “保利海德公园”日前获得了预售审批，近10万元/平方米的预售价格成为今年以来该市住宅项目获批的最高单价。上海易居研究院研究员严跃进分析称，北京此前的限价令或面临解禁。由于限价令的存在，此前高价拿地的项目会因为限价的硬性要求无法入市，势必加大房企压力，也影响房企在京的拿地热情。

5 、南宁：限价房摇号放弃者三年内不得申请。 据观点地产网7月7日报道：4日，广西南宁市住房保障和房产管理局网站发布消息称，该市住房保障部门修改了南宁市限价普通商品住房摇号、选房规程，对放弃选房的，三年内不得再申请。此外，项目的开发商在拿到预售证1年以后就可以申请解限。按照批准时土地的市场评估价与该项目土地使用权出让地价的差额，补交剩余建筑面积所分摊土地面积的土地出让差价款后，可按商品住房自行处置。

6 、厦门：商服用地适用范围新增四种类型。 据《每日经济新闻》7月7日报道：厦门市政府出台的《厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通知》指出，将商服用地在原有商业、办公、酒店三种用地类型基础上，新增营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创意产业用地四种用地类型，同时对于这七种商服用地的适用范围及土地使用最高年限也作了界定。“通知”在地价方面也加大了对四种新增用地类型所对应产业的支持力度。如，软件信息服务业与创意产业用地的地价标准仅相当于各片区的工业地价水平的1.3倍；经营性公共设施产业用地的地价标准也只有当地工业地价的1.2倍。

7 、安徽蚌埠：提高公积金贷款额度，松绑二套房公积金贷款。 据《每日经济新闻》7月7日报道：4日，安徽蚌埠市宣称，对公积金相关政策进行调整。“新政”规定，蚌埠职工家庭首套住房公积金贷款还清后的次月，即可再次申请住房公积金贷款。二套房公积金贷款最高额度，恢复与首套住房公积金贷款最高额度相同。“新政”还规定，购房职工及其所在单位在该市按时连续缴存住房公积金3个月以上的（含3个月），符合条件可申请住房公积金贷款。夫妻双方均缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度由原先的30万提高至40万元；职工一方（含单身）缴存住房公积金的，贷款最高额度由之前的20万元上调为30万元。

行业信息

1 、国开行在川发放首批危旧房棚改专项贷款51.8亿。 据《四川日报》7月8日报道：国家开发银行近日在四川完成首批51.8亿元危旧房棚户区改造专项贷款发放工作。其专项贷款具有全行同类项目中最长贷款期限和最优惠贷款利率。专项贷款将采取“统借统还”贷款融资机制：各市县申请危旧房棚户区改造专项贷款，经审查后，由四川发展（控股）有限责任公司统一向国开行四川省分行申请贷款。

2 、绿地金融加入联合国全球契约组织。 据中国新闻网7月8日报道：近日，绿地金融投资控股集团与联合国全球契约组织及联合国“负责任投资组织”成功签署协议并正式成为其组织的一员，成为国内继国家开发银行、中国工商银行之后唯一加入该组织的金融控股集团，这对于绿地金融致力于打造社会责任使命感的投资机构具有积极意义。

（责任编辑：黄河）