楼市快讯(2014)63

第63期

（总第303期）

楼市动态

1 、五月份恒大、万科等大开发商销售额提升，而一些中小型房企则缩水严重，部分房企陷入倒闭、濒临破产。 6月23日《北京青年报》报道，开发商的分化开始越来越明显，在已经公布销售业绩的上市公司房企中，恒大、万科、保利等一批大型房企销售大幅提升，而一些中小型房企则是缩水严重。6月21日和22日，恒大在合肥和平顶山开盘两个项目，其中合肥恒大中央广场开盘销售额25.6亿元，创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山的项目开盘首日销售额也达6.1亿元，创造了今年三线城市开盘销售纪录。根据统计，今年5月，恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利也从4月的下降12%变为上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。但与此同时，部分房企业绩也在大幅下滑。已经发布前5个月销售数据的35家房地产公司中，销售额同比2013年同期下调的达到了20家。部分房企在市场调整中面临困境。今年3月份以来，已经先后有宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。

2 、北京:新房库存再次回归到8万套以上,创近18个月来新高。 6月23日《中国证券报》报道，截至6月20日，北京期房住宅库存达到46117套，现房库存34727套，合计库存80844套。这是自2013年1月1日以来，北京新房库存再次回归到8万套以上，也是最近18个月以来的新高。

政策动向

1 、发改委：大中小城市户籍政策应有区别。 6月23日《经济参考报》报道，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源20日表示，户籍制度改革牵涉大量人口流动，目前为止这项政策改革只是单向流动，即从农村往城市流动，还没有从城市往农村流动，因为涉及土地问题。“土地制度改革目前在很多方面进行试点和探索，包括城乡建设用地、同地同价、同等入市等。从长远看，就是要把国家、集体、农民三者的利益关系逐步理顺。”他同时表示，对于大中小城市应该实行有区别、有分类的户籍政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。(吴玉祥摘编)

2 、住建部密集调研棚户区改造和保障房建设 。6月23日《中国证券报》报道，住建部党组书记陈政高履新住建部不到两个月来，已经先后分三次、四地进行调研。分析人士指出，上述调研的区域以中西部省份为主，调研对象直指棚户区改造和保障房建设，且调研节奏十分密集。在年中节点上，此举或将意味着棚户区改造工作将被置于更加重要的地位，并可能获得更多的政策扶持。

3 、上海：土地出让采用“招挂复合”方式再现。 6月23日《每日经济新闻》报道，近日，上海市新推出的三幅规划盲点地块均采用“招挂复合”方式出让。与土地招标模式不同，“招挂复合”是市场选择模式，早些年浦东星河湾地块出让之时就曾采用这种“先比方案后比价格”的方式。在这一模式下，地块的出让形式由有效申请人数决定，如果申请人数超过3人，则用招标方式出让，申请人即为投标人；如果申请人数在3人以下，则用挂牌的方式出让，申请人为竞买人。采用此种方式，政府有了一定的空间，可以选择更贴近城市整体规划的标书。(吴玉祥摘编)

4 、北京：公积金缴存上限上调至4170元。 6月21日《新京报》报道，北京住房公积金管理中心20日发布通知，明确2014年住房公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。

5 、北京：拟规定“三定三限”安置房五年内不得上市交易。 6月21日《新京报》报道，市住建委拟规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。据介绍，所谓“三定三限”安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。所谓“三定”是指定性、定向、定量；“三限”是指限户型、限价格、限交易。

6 、广州市房管局利用微信提供“微服务”。 6月19日《新快报》报道，据广州市国土房管局消息，6月18日,“广州国土房管”政务微信公共服务平台（微信服务号：gzgtfgwx2014）正式上线运行。该政务微信提供了广州市土地房屋管理政策的最新资讯、180多项业务的办事指引和超过800条自助咨询信息，实现了6项业务查询、10类窗口业务办理网上预约以及3项业务信息订阅等多元化“微服务”。

7 、芜湖：放开大学生购房限制，并将严格控制政府直接投资建设安置房。 6月21日“中国证券网”报道，安徽省芜湖市对高校毕业生购房安家补助政策进行调整，取消了之前“就业满3年”才可获得购房补助的时间限制。另据了解，由于去年安置房建设过多影响了商品房销售，今年4月芜湖市政府还曾发出内部文件，表示将严格控制政府直接投资建设安置房，以鼓励拆迁户购买商品房。

行业信息

1 、中央补助230亿元改造农村危房。 6月22日《人民日报》报道，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部近日联合发出通知，要求各地切实做好2014年农村危房改造工作。通知指出，今年中央安排230亿元补助资金支持全国266万贫困农户改造危房。各地要定期监督检查资金管理和使用情况，建立健全农村危房改造绩效评价制度，完善激励约束并重、奖惩结合的资金分配和管理机制，逐级开展年度绩效评价。

2 、四川：今年首批危旧房棚户区改造项目获国开行授信351亿元。 6月22日《四川日报》报道，国家开发银行四川省分行6月17日透露，经国家开发银行贷款委员会审议通过，国开行同意为四川省2014年第一批危旧房棚户区改造项目新增授信351亿元。第一笔贷款预计于6月底前发放。今年，四川加大棚改力度，计划改造各类棚户区危旧房40万户。首批改造项目共115个，涉及14个市州、16个县，计划改造10.87万户。四川省住建厅相关负责人透露，目前第二批改造项目正在梳理中，暂未向国开行提出专项贷款申请。

3 、住建部政策研究中心主任秦虹：新型城镇化可新增六成住房需求。 6月22日《京华时报》报道，21日下午，2014新型城镇化企业社会责任指数发布暨中国新型城镇化高峰论坛在北京召开。会上，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，将有60%的住房需求来自新型城镇化，要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性购房需求。此外，秦虹称，未来很多城市的旧区、棚户区改造空间潜力巨大。

3 、人民日报：楼市进入正常调整期，要警惕唱空者从中渔利。 6月23日《人民日报》报道，针对年初以来，各地房地产市场成交量持续低迷，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上的状况，该报记者罗兰撰文指出：事实上，曾长期高歌猛进的中国房价目前只是放缓了上涨的脚步而已。数据显示，在国家监控的70个大中城市中，今年前五个月绝大部分城市房价同比继续上涨。在新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个。二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有62个。那么，为何楼市进入正常的调整期却被一些人高调唱空？作者称，除个人观点外，不排除利益群体借市场调整大做文章，以达到扰乱市场、改变政策、满足私利的目的。

4 、群诚房地产投资俱乐部：2014房企致胜十大法宝。 据6月19日“群诚房地产投资俱乐部”报道，针对当前经济增长放缓、房地产调控持续、新型城镇化提到战略高度、房地产企业集中度提升竞争加剧、房地产行业粗放式增长的模式已经过去的新形势，一位地产战略家撰文支招，提出2014房企致胜有十大法宝：一是现金为王，做到极致；二是城市进入，寻找对的；三是海外融资，全球视野；四是移动互联，紧密融合；五是跨界整合，大势所趋；六是成本控制，内功深厚；七是产品创新，发展动力；八是地产文化，全面融合；九是全球扩张，积极抄底；十是商业模式，创新变革。

5 、中国城镇化联盟主席姜汝祥：中国房地产进入后住宅时代。 6月23日“房友网”报道，中国城镇化联盟主席、万科千亿战略顾问姜汝祥博士最近撰文指出：中国房地产的住宅时代已经基本结束，正式进入后住宅时代，也就是进入到多业态时代。需要把房地产的范围扩大，房地产不仅仅是住宅，也包括了巨大的逆城市化进程。比如像西方人均收入过8000美金之后，大量的设施，大量的商业往城郊转移的逆城市化的消费过程。这个过程在中国被上升了为国家战略，叫城镇化战略。所以，从大的房地产概念上讲，中国房地产还会有巨大的发展，只是它的内涵会发生巨大的变革——也就是住宅的份额会越来越少，而像旅游地产、养老养生地产、文化地产、娱乐地产等等这些消费型的地产将正式登上历史舞台。未来的主流企业，将会以多业态的形式出现。

（责任编辑：何世勤）