楼市快讯(2014)62

第62期

（总第302期）

楼市动态

1 、五月份70个大中城市新房和二手房价格环比下降的城市个数均为35个，新建商品住宅价格环比两年来首次由涨转跌。 6月19日《上海证券报》报道，国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。尤其是新房环比下降城市数量达到近24个月以来最多，如果包含持平状态，价格滞涨城市数量已达到近八成。70个大中城市新建商品住宅价格环比自2012年6月份以来首次由涨转跌，跌幅为0.16%。（张静、吴玉祥摘编）

2 、四个一线城市六月上半月土地成交额不足十九亿元，创近几年新低。 6月19日《楚天金报》报道，来自中原地产研究部统计数据显示，截至6月16日，4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额仅为18.18亿元，创近几年新低。而去年6月，4个一线城市的土地出让金高达357亿元。(吴玉祥摘编)

3 、北京、上海：五月份二手住宅价格环比齐跌。 6月19日《上海证券报》报道，国家统计局18日公布数据，继4月北京的二手住宅价格环比首现下降后，上海的二手住宅均价也出现了环比下降。其中，北京二手住宅价格环比指数已连续两个月出现下降，5月跌幅更扩大至0.9%；上海的二手住宅价格环比降幅为0.2%。

3 、重庆：公租房集中配租六个项目，一万八千套房源6月30日公开摇号。 6月18日“新华网”报道，据重庆市公租房管理局信息，重庆市近日发布主城区“民心佳园”等６个公租房项目的配租申请公告。此次配租房源共计18000套，将于6月30日举行公开摇号配租。

4 、成都：最大棚改发放补偿款，1300余户告别筒子楼。 6月18日《华西都市报》报道，成都市最大棚户区——原成都内燃机总厂生活区改造项目6月17日开始发放补偿款，1300多户将开始搬迁，告别筒子楼。成华区危改办主任胡生亮介绍，今年该区拟投入约37亿元启动实施9个棚户区改造，改造面积约21万平方米，将惠及3300户近1.5万人。

5 、成都：上周土地供应和成交面积环比均减少三成多。 6月19日《四川日报》报道，上周成都主城区及郊县区土地供应面积459亩，环比减少32%；土地成交面积310亩，环比减少37.5%。其中，主城区土地供应面积236亩，环比减少63%，土地成交面积236亩，环比减少48%；郊县区土地供应面积223亩，环比增长384%；土地成交面积75亩，环比增长62%。

6 、 成都：上周主城区商品房、二手房成交套数环比均增长三成。 6月19日《四川日报》报道，上周成都市主城区商品房共成交958套，环比上涨30.3%；成交面积为10.2万平方米，环比上涨30.3%。二手房共成交984套，环比上涨30%；成交面积为9.1万平方米，环比上涨27.3%。

政策动向

1 、财政部、国家税务总局：7月1日起，将6%和4%的增值税征收率统一调整为3%。 6月19日《人民日报》报道，财政部、国家税务总局近日发出通知，为进一步规范税制、公平税负，经国务院批准，决定简并和统一增值税征收率，自2014年7月1日起，将6%和4%的增值税征收率统一调整为3%。

2 、国土部：《节约集约利用土地规定》9月1日起正式施行。 6月19日“央广网”报道，针对目前我国城镇低效率用地占到40%以上，土地利用粗放和闲置浪费现象严重，《节约集约利用土地规定》将于2014年9月1日起正式施行，将力促集约用地迈上法制轨道。尤其对一些地方不合理用地，“规定”明确，土地利用总体规划确定的约束性指标和分区管制规定不可突破。近日，国土资源部就贯彻实施《节约集约利用土地规定》提出：一要强化规模引导，改进计划管理。二要优化用地布局，盘活存量空间。三要健全用地标准，严格用地约束。四要完善市场配置，促进用地提效。五要加强内涵挖潜，盘活存量土地。

3 、国土部：控制特大城市新增建设用地规模。 6月20日“中国新闻网”报道，中国国土资源部19日发布消息称，将通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段，有效控制特大城市新增建设用地规模，适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给，合理保障民生用地需求。

4 、四川：10月1日起，房屋出租后24小时内须申报承租人信息。 6月19日《四川日报》报道，《四川省流动人口信息登记办法》10月1日起正式施行以后，出租房屋给他人，必须及时登记申报租客的信息。房屋租赁中介机构也须在签订或解除租赁合同后24小时内将房屋承租人信息向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。

5 、成都：新建住区全面“绿色”，绿地率不低于30%，人均不小于1平方米。 6月18日《成都晚报》报道，17日，成都市政府发布《成都市民用建筑绿色设计技术导则》、《成都市民用建筑绿色设计审查要点》。这是成都市编制完成的首个关于“绿色建筑”的技术性文件。文件要求，新建民用建筑全面试行绿色建筑设计标准，全市新建保障性住房、养老院、医院、学校等，自今年起也将全面执行这一标准。具体要求包括：每百平方米绿地内乔木数量不宜少于3株，住区绿地率不低于30%，新建住区人均公共绿地面积将不小于1平方米等。（张静摘编）

行业信息

1 、不动产登记信息平台顶层设计研讨会在京召开。 6月19日“中房网”报道，12日，有关不动产登记信息平台顶层设计的研讨会在北京召开。与会人员就不动产统一登记对房地产业的影响进行了分析。与会人士认为，固定资产登记和透明化，是抑制房地产泡沫的重要举措，也是打击腐败和犯罪的强硬措施。从长期来看，全国实施不动产统一登记制度有利于建立楼市调控长效机制。可以预期的是，相当数量的囤积住房会集中入市，甚至出现恐慌性抛售，将在一定程度上增加市场供给量，对市场房价将起到某种平抑作用。

2 、上海易居房地产研究院：三十五个大中城市九成城市房价收入比高于合理值。 6月20日《京华时报》报道，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》显示，2001年以来，35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势，且在2010年至2011年达到峰值，随后有所回归，但目前仍偏离合理区间。报告指出:2013年，35个大中城市房价收入比偏离度有以下三个特点：首先，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市偏离度较大；其次，4个一线城市偏离度差异较大，深圳、北京位列35个大中城市第一、二位，上海、广州位列第十、十一位；最后，35个城市中有31个城市，即近九成目前房价收入比高于合理值，仅贵阳、昆明、沈阳和西安等于或低于合理值。

3 、广州楼市低调松绑：政府对开发商口头传达不发文。 6月20日《新快报》报道，自今年5月开始，广州已低调启动多项楼市微调措施，这些措施的共同点就是政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。据记者调查，郊区增城已率先松绑限价，并且允许高价别墅进行网签。从化也对限价政策进行了调整，许多楼盘解除了限价，高价楼盘网签近几个月也被放开。

4 、穆迪投资者服务公司：将中国房地产业展望从稳定调整为负面。 6月20日《经济参考报》报道，由于认为预测未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，穆迪投资者服务公司不久前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。不少专业人士认为，房地产市场已经进入我国宏观调控一直期望出现的下行周期。在这一周期中，面临分化、淘汰的开发商启动“自救模式”，各地可能出现较大面积的以价换量、降价销售。

（责任编辑：何世勤）