楼市快讯(2014)45

第45期

（总第285期）

楼市动态

1 、一季度，近半上市房企负债率越红线超70%。 5月9日《新快报》报道，根据高华证券对110家A股房地产上市公司业绩分析，2014年一季度A股房地产类141家上市公司中，已有48%的企业资产负债率高于70%的“警戒线”；其负经营性现金流占总资产的比例已接近2011年一季度末的水平，那时正是上一轮下行周期房价普遍走软的开始。

2 、北京:四月份87%的房源挂牌价下调。 5月8日《21世纪经济报道》报道，从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。(吴玉祥摘编)

3 、深圳：上周一、二手住宅成交量环比明显下滑。 5月8日《证券时报》报道，据深圳中原地产的监测，上周深圳一、二手住宅成交量均出现明显下滑。其中，一手住宅共成交474套，环比下降41.98%；二手住宅共成交907套，环比下降24.04%。

4 、四月份成都市出让成交土地面积环比同比大幅上升。 5月8日《四川日报》报道，调查显示，4月份成都市共出让土地21宗，总供应面积1490亩，环比上涨74%，同比增长164%；成交土地14宗，土地成交面积1005亩，环比上涨17.4%，同比增长81.1%。

5 、四月份成都市商品房供应、销售面积环比同比双双下降。 5月8日《四川日报》报道，调查显示，4月份成都市商品房供应面积151.5万平方米，环比下降16.3%，同比下降53.7%；成交面积197.3万平方米，环比下降17.1%，同比下降38.2%；其中，主城区商品房供应面积99万平方米，环比下降22%，同比上涨1.13%；成交8956套，环比下降6%，同比下降37%；成交面积87.7万平方米，环比下降3.8%，同比下降37.6%；近郊县商品房供应面积52.5万平方米，环比下降2.9%，同比下降76.8%，成交面积109.6万平方米，环比下降25.4%，同比下降38.7%。

6 、蓝光集结8大精品项目亮相房交会。 5月8日《四川日报》报道，在成都春季房交会期间，蓝光集结8大精品项目，以超强阵容亮相房交会，从以满足首次置业客群为主的幸福满庭、COCO金沙、COCO国际、金双楠，到以满足改善客群为主的锦绣城；从以满足旅游度假需求的青城河谷国际度假区，到满足投资需求的各项目街区旺铺，甚至居住投资两相宜的空港国际城跃层LOFT，都在本届房交会逐一亮相。作为蓝光全新旅游地产项目——青城河谷国际度假区，更是首次亮相，该项目集风情古镇、儿童嘉年华、养生俱乐部、滨河主题公园、蓝卡健康医疗于一体，首批次推出精装养生住宅和退台洋房等拳头产品。

7 、蓝光：多销快跑，一月内举办3次房交会。 5月8日《四川日报》报道，蓝光自3月下旬起，在一月内举办了3次房交会：3月下旬，举办了2014蓝光春季民生房交会，推出系列房源，实行低首付和大优惠政策；4月12日至20日，又举行了“掌上房交会”，100多个APP对“蓝光掌上房交会”信息进行发布，同时也借力各种媒体对此进行大力宣传，只要上网就可看到最新动态与优惠信息；4月19日至27日，又在成都、重庆、昆明3大区域推出西南房交会，利用西南房交会作为载体，促进大规模成交，巩固蓝光在西南片区的市场地位，扩大公司品牌影响力。

8 、四月份十家标杆房企海外融资环比回落24.7%，已是连续两月回落。 5月8日《经济参考报》报道，中原地产研究中心最新报告显示，4月份十家标杆房企共计海外融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。

政策动向

1 、国土资源部：正式挂牌成立不动产登记局。 5月8日“人民网”报道，作为建立和实施不动产统一登记制度的重要一步，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局，标志着我国统一的不动产登记机构正式组建。该局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。国土资源部不动产登记局有关负责人也表示，从2014年开始，将用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。中原地产研究总监张大伟告诉记者，不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。

2 、国土资源部：启动临时用地审核工作。 5月8日《经济参考报》报道，国土部近日下发通知，部署启动2013年度全国土地变更调查临时用地审核。临时用地审核认定依据《土地管理法》等相关规定，以及经国土部批准的采矿用地方式改革试点范围。不属于这些规定范畴的，不认定为临时用地。临时用地审核的内容，包括临时用地批准文件、临时用地合同、临时用地的面积和用途。批准文件及合同同为审查要件，二者缺一不可。(吴玉祥摘编)

3 、北京：6月1日起，将在全市范围内推行房产证加密服务。 5月8日《新京报》报道，北京市住建委昨日发布，下月1日起，北京将在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”(吴玉祥摘编)

4 、北京：首套房贷利率松动，可获9折优惠。 5月8日“新华网”报道，近日，记者走访北京市场发现，首套房贷款利率出现“松动”，北京农商银行给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。“农商行首套可按9折申请，对工资流水要求不太高，3个月后可提前还款，没有违约金。”(吴玉祥摘编)

5 、四川：不动产统一登记工作正式启动，成都年内开展。 5月9日《四川日报》报道，近日，省国土资源厅已牵头联合省委编办等8个部门组成我省不动产统一登记工作省级联席会议，该会议将协调解决全省不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；根据国家顶层设计，协调落实不动产登记的制度体系、技术支撑、信息平台建设等重要工作；研究不动产登记地方性法规的起草修订；统筹协调对市（州）、县（市、区）不动产统一登记工作的监督指导等。记者还从省国土资源厅获悉，成都将于年内开展不动产统一登记工作。

6 、江苏常州：为去库存计划停建安置房。 5月8日“新华网”报道，据知情人士透露，常州针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。目前，有关具体补贴额度以及优惠力度等政策细节都还没有公布。

行业信息

1 、万科总裁:房地产行业已进入下半场 。5月8日《北京商报》报道，日前，万科集团总裁郁亮在谈到对当前市场的走势判断时表示，“轻松赚钱的时代已经过去”，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。在郁亮看来，目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此保持警觉。对于企业来说,不要把盈利建立在房价大涨的预期上，不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。市场分化已经成为业内共识。去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨,而很多三四线城市存货积压,卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。郁亮预测，北京、上海等一线城市的房价进一步大涨的可能性已经不大。(吴玉祥摘编)

2 、蓝光：将斥资上亿元打造“生活家系统”，开行业先河。 5月8日《四川日报》报道，近日，蓝光首次对外公布“蓝光生活家系统”，将斥资上亿元打造“生活家”系统，COCO金沙将是蓝光生活家首个试点项目，预计最快今年8月，蓝光生活家就会与成都市民见面。该系统将承载具备居家服务体系、健康服务体系、文教服务体系等三大核心社区服务功能，真正从人居需求出发，涵盖健康咨询、社区文化、亲子教育、业主服务、居家服务、购物休闲等一系列增值服务体系，开行业先河。

3 、任志强力驳“唱空论”：中国没有房地产泡沫。 5月8日“中新网”报道，针对5月1日一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传，引发楼市崩盘热议之时，任志强开腔反驳楼市唱空论。他讲：中国没有房地产泡沫。5月6日，任志强发表微博如此表示，“美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？一是购房的个税减免政策而造成的房价过高，这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷，这与中国也恰恰相反。三是敎育。四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。” 在任志强看来，今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势并不会变。另有媒体报道称，最近在一个讨论会上，任志强又发出惊人言论称，2014不买房就需再等30年。

（责任编辑：何世勤）