楼市快讯(2014)44

楼市动态

1 、十大城市主城区4月份二手住宅平均价格下跌0.06%，系25个月后首次下跌。 5月6日《中国新闻网》报道，据中国指数研究院百城房价数据显示，4月份，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。

2 、北京：4月份新建商品住宅成交量跌价降 。5月6日《广州日报》报道，记者从链家地产提供的统计数据中了解到，4月份，北京新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，全月成交仅4000余套，比3月下降18.4%；与历史同期成交量相比，仅高于2011年。成交均价也出现明显下调，仅为2.5万元/平方米。

3 、北京：4月份二手房住宅成交量环比下降14.8%，为近11个月来最低水平。 5月6日《中国新闻网》报道，据链家地产市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去年春节月)以来最低水平。更值得关注的是，“五一”小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在“五一”期间“歇假”。

3 、媒体称：在全国20余个城市中直接降价的只有6个。 5月7日《上海证券报》报道，尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价风波在多地持续发酵，但据记者了解，在全国20余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。(吴玉祥摘编)

政策动向

1 、安徽铜陵市：大力度救市。 5月6日《第一财经日报》报道，昨日，安徽省铜陵市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》， 在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策 ，新政策已于5月1日起实施。《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面。在契税方面，凡是2014年5月1日至12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；还放开了住房公积金二次贷款的政策限制。同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件。《意见》提出，外地居民在该市购商品住房，可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续，改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件，但在办理房屋产权登记之前不得解除《商品房买卖合同》。在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。铜陵市住建委相关负责人说，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。(吴玉祥摘编)

2 、成都购房落户新政：由满70平方米调整为90平方米。 5月6日“四川在线”报道，成都市政府最新出台的文件显示，自6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前，在成都购买落户政策规定，外地户口落户，需要购房满70平方米且缴纳社保满一年，才能在购房之后进行落户。

3 、北京：农村集体土地房屋抵押，首次获得贷款。 5月6日《北京日报》报道，日前，海淀区东升科技园通过抵押11栋集体土地房屋的所有权，从民生银行获得3亿元贷款。去年1月，市住建委在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。东升镇抓住契机，在登记的基础上，率先办理了11栋集体土地房屋的所有权证，这也是本市首批获得房本的集体土地房屋项目。集体土地房屋所有权证的取得，给集体资产抵押贷款创造了条件。(吴玉祥摘编)

行业信息

1 、财政部专家贾康：中国楼市全面崩溃是危言耸听 。5月6日《丰华财经》报道，财政部专家贾康在接受《环球人物杂志》记者采访时，针对目前房价的下行压力会导致所谓的“全面崩溃”讲，这是危言耸听。 他说，不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出楼市全面崩溃的结论 。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。而 我们前些年的表现似乎是个单边市，结果大家谁也不觉得有风险，很多人都肆无忌惮地在里面炒。现在出现市场分化，正好是一个矫正的契机。中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段 。中国的城镇化正处于方兴未艾的发展过程中， 在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样 。有些前期由于种种原因形成的泡沫因素，在市场出现分化的情况下正有利于使之现形和加以消化。不能因为现在一些具体的下调案例，就说房价会普遍“大跳水”，出现断崖式的崩盘局面。 要看到，有些地方的房价仍然坚挺，并且还有涨价的案例。全国70个城市统计下来，绝大多数还是走高的。 当然，下降的城市从过去的一两个扩大到了五六个，再往后有降价表现的城市可能会更多。但我要强调，统计价格是均价，光看均价是不能说明太多问题的。对于交易双方来说，最重要、最关键的是具体分析交易对象即楼盘的具体情况。

2 、著名经济学家郑新立:分类调控稳房价，不宜采取过激政策。 5月6日《南方日报》报道，著名经济学家郑新立在接受记者采访时指出，中国房价调控不应采取过激政策，“要吃中药，不要吃西药”。对于最近一些城市出现的房价大跌现象，郑新立表示，“个别城市房价往下跌是因为过去这个城市把房价炒得过高，现在这些城市并不是所有楼盘降价，不是整体崩盘，局部楼盘甚至个别城市房价出现下降，这在我看来是正常合理现象。”他说，“北京、上海、杭州、深圳是房价最高的几个城市，房价需要降，但我不主张房价一下子就降下来，房价上去之后需要一个慢慢调整过程，要吃中药，不要吃西药，也许我们可以做到将房价保持五年、十年稳定不动，十年以后大家可能就觉得这个价格可以接受了。”他认为，如果采取过激政策调控，房价一下子降下来，可能会引发企业破产、银行不良资产增加等一系列问题。“我们要吸取日本教训，当年日本房地产泡沫破灭后带来金融崩溃，20年都没有缓过来，中国也要警惕，所以我不主张把局部房地产泡沫捅破。中国目前的房地产泡沫与日本当年比起来，还处于可控范围内。” 郑新立分析，目前一些城市价格过高与城市化结构不合理有关系。他认为，通过中央新颁布的城市化规划，实行分类调控，有助于控抑制房价过快上涨，促进房地产行业健康发展。 分类调控主要分为两个层面，一个是按照三中全会精神和中央出台的城市化规划，将中国的城市分为小城镇、中小城市、大城市和特大城市等不同类型，对其实行不同的户籍管理政策，引导新增人口向中小城市和小城镇集聚，缓解大城市、特大城市，特别是房价奇高城市的房价压力。分类调控的第二层面则是根据房地产不同性质进行调控。对于满足住房困难人士需要的公租房建设，政府要加大土地供给、按计划开竣工，此外，要加大对城市棚户区、城中村的改造，尽快改善住房困难人群居住条件。对于普通商品房、中小户型住宅，政府也要加大土地供给，满足人们对住房的正常需求。而别墅等豪华住宅，则可以采取较高定价。

（责任编辑：何世勤）