楼市快讯（2014）40

楼市动态

1 、北京市四月上半月住宅成交量环比下降超过四成。 据4月22日“人民网”报道：伟业我爱我家统计数据显示，4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，较3月下半月下降41.3%。其中，商品住宅1976套，环比下降49.9%，二手住宅3295套，环比下降34.6%。业内人士分析认为，在市场观望情绪浓烈的情况下，商品房市场供应明显增加，市场竞争加大已经在新房成交量上有所显现。二手房市场受新房市场回落的联动影响，因此也出现了回调。（摘编：吴玉祥）

2 、北京市商品住宅上周均价环比下降9%。 据4月22日“人民网”报道：北京市住建委和亚豪机构的统计数据显示，上周，北京市商品住宅成交量价继续下行，单周成交量为1035套，成交面积11.03万平米，成交套数、成交面积环比虽与上周持平，但成交价格仅为24789元/平米，环比大幅度下降9%，这不仅是进入4月份以来周度成交价格连续第三周的下滑，也创下了2月份至今连续11周的成交最低价。

3 、上海市最贵公寓单套售价2.3亿元。 据4月21日“新民网”报道：近日，位于上海市外滩的一个顶级豪宅项目推出一套总价2.3亿元的公寓，如果按此价成交将成为上海市最贵的一套公寓。据了解，这套复式公寓共三层，产证面积约690平方米，单价超过了30万元/平方米，加上赠送的露台、阳台等面积，实际使用面积超过了900平方米。而此前上海市总价最高的公寓房为传统豪宅项目“汤臣一品”，去年10月30日成交的一套824平方米的复式大房型，总成交价约为1.49亿元。

4 、广州市三月份市辖十区商品住宅均价首破两万元大关。 据4月22日《羊城晚报》报道：广州房管局公布的数据显示，今年3月，广州市新建商品房网签9086宗，签约面积83.28万平方米，其中住宅网签5911宗，签约面积67.78万平方米，网签均价15218元/平方米，环比涨幅10.4%，同比涨幅5.7%。其中，市辖10区住宅网签面积40.67万平方米，均价20127元/平方米，首次突破2万元大关。越秀、海珠等中心6区一手住宅网上签约面积17.09万平方米；花都、番禺等外围4区新建商品住宅网上签约面积23.58万平方米。

5 、广州市明星地块溢价率仅1.4%，土地市场或现整体降温。 据4月22日《每日经济新闻》报道：21日，广州市一宗近年来难得一见的中心六区“巨无霸”住宅用地正式拍卖，该地块位于天河区奥体中心东部，用地面积为29.59万平方米，建筑面积不大于60.65万平方米。尽管地块在出让前获得多家大型房企公开表态关注，但仅仅经过三轮竞价便迅速成交，1.4%的溢价率成为广州近一年来最受“冷落”的明星级住宅地块。多位业内专家表示，随着开发商资金链趋于紧张，拿地热情的下降或将带动一线城市土地市场景气度见顶回落，全国土地市场或现整体性降温。

6 、海南省一季度房地产开发投资同比增长超过三成。 据4月22日“中国新闻网”报道：数据显示，今年一季度，海南房地产开发投资达259.08亿元，同比增长30.4%；全省商品房销售面积243.12万平方米，同比下降6.6%，其中住宅销售面积下降7.6%。海南省住建厅厅长王志宏表示，海南房地产市场仍处于健康平稳态势。他分析说，一是投资增速高于全国13.6百分点；二是商品房施工面积5000多万平方米，比全国平均水平高；三是保持均价平稳；四是销售面积下降走势与全国基本一致；五是供求平衡。海南省长蒋定之日前也表示，海南房地产总体处于合理、可控范围。

7 、五十家上市房企发布季报，近六成业绩下滑。 据4月22 日《证券日报》报道：WIND机构统计数据显示，截至21日，共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩则集体出现下滑。在业绩下滑的房企中，荣丰控股下滑1259.63%，宜华地产、深大通、万方发展的业绩降幅也超过了500%。业内人士表示，这些一季度业绩下滑或亏损的公司，主要都是因为报告期内结算条件的项目较少所导致。随着各城市间楼市冷热不均的加剧，项目主要布局在一、二线城市的房企，业绩仍会上涨，但项目布局三、四线占比较多的企业，业绩压力将会非常大。

政策动向

1 、国家发改委：九成地级市正规划新城新区。 据4月21日“中国广播网”报道：国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组去年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市后发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的主任李铁表示，“新城热”现在正在从省会向地级市、县级市逐渐下移，县域及开发区内新城建设也都在升温。我国城市老城区的容纳力有限的同时，新区建设出现了服务业发展低下、可持续发展机制不足以及“空城”“睡城”这样的一些现象。他认为，城市发展应当沿着功能区来自然蔓延为主，而不是人为规划为主，城市扩张应更多考虑产业布局等，更加注重可持续发展。

2 、不动产登记将于2016年全面实施。 据4月22日《新京报》报道：21日，国土资源部网站发布消息称，将在2016年全面实施统一登记制度。时间表为：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。国土资源部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”该部门明确，在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。相关专家表示，不动产统一登记制度虽然只是一种中长期制度建设的范畴，但“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”（摘编：吴玉祥）

3 、央行定向降低存款准备金率，强调货币政策未放松。 据4月23日《每日经济新闻》报道：22日，中国人民银行公布，自2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。央行新闻发言人表示，此次对两类县域金融机构的调降准备金率 “不意味稳健货币政策取向的改变，在稳健货币政策取向下，不会影响银行体系总体流动性。”但高登资本首席经济学家付立春表示，2个百分点的调降幅度超出预期，这是一个试探性的宽松货币政策信号，不排除其他类型金融机构跟进的可能。

4 、国土资源部：84个重点城市土地抵押贷款达7.76万亿元。 据4月23日《第一财经日报》报道：22日，国土资源部发布的《2013中国国土资源公报》显示，截至2013年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。而据稍早前公布的国家土地督察公告披露，19个城市存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及1361个项目，土地面积14233公顷，抵押金额1183.79亿元。“公报”还显示，2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷，出让合同价款4.20万亿元，同比分别增长13.7%和56.3%。其中，招标、拍卖、挂牌出让33.88万公顷，占出让面积的92.3%；出让合同价款4.04万亿元，占出让总价款的96.2%。

5 、杭州市发改委:房企重大调价前须通报有关部门。 据4月23日《钱江晚报》报道：22日，杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。会议称，本市房地产市场目前“尚属平稳”，但也存在商品住房成交量价齐跌、可售房源处于历史高位、二手住房的成交量和价格不同程度下降和土地溢价下降等情况。综合各种因素，杭州市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。同时，加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。

行业信息

1 、一季度地方财政收入近六成来源于土地出让。 据4月21日《证券日报》报道：数据显示，今年一季度，国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入占地方公共财政收入的比例约为59%。业内专家分析认为，现在调控房地产、实施“营改增”，首先冲击的就是地方财政；地方政府的稳定收入来源，不应该是通过卖地，而是通过土地的渠道获取可持续收入，因此要尽快开征房地产税，使之替代土地出让金，从而避免地方政府的“卖地”和房地产化冲动。

2 、泰康人寿投投资千亿元布局养老社区。 据4月22日《新京报》报道：3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚等地拿到养老用地。据泰康人寿董事长陈东升介绍，未来5～8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15～20个养老社区。自2010年保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少手握巨资的保险公司已提前布局养老地产项目建设。国内首个养老社区已由合众人寿在2013年10月建成并开业运营。业内人士表示，养老地产投资的主要不足是投资回报周期比较长，此外管理也是一大考验。

3 、重庆市两江新区为创业者提供17000套公租房。 据4月21日“网易财经”报道：近日，重庆两江新区管委会创新发展部部长李敬透露，为吸引优秀人才，“创新城邦”将大力发展天使投资，兴建大型开放实验室为入驻创业团队提供服务，并在资金配套、激励机制、风险补偿资金、人才引进等方面予以大力支持。同时，与项目相配套的17000余套中小户型公租房也即将落成，创业者将可以极其低廉的价格入住这里。

4 、一季度多省经济增幅下滑，地方短期刺激或重来。 据4月22日《第一财经日报》报道：多个省份近期发布的数据显示，不管是沿海还是内陆地区，一季度经济增幅的下滑势头都十分明显。业内人士分析称，除了外贸不振，造成经济增速下滑的另一大原因是固定资产投资增速的减缓，而固定资产投资增速下滑又跟房地产形势严峻有较大的关联。在外贸不振和内需开拓尚需时日的情况下，要保持经济的平稳向上增长，对地方政府来说，投资显然是最主要的砝码。“虽然国家说不要搞短期刺激，但地方版的短期刺激可能还是会出现。”不少专家对此表示担忧，“过度投资和过度依赖房地产的经济都是畸形的，经济真正发展必须依靠实体经济。而要发展好实体经济，必须消化产能过剩，除了政府要减税减负外，金融业也要尽量向实体经济倾斜”。

（责任编辑：张代强）