楼市快讯（2014）35

楼市动态

1 、北京市一季度高端住宅市场环比量价齐跌。 据4月9日“网易财经”报道：戴德梁行发布的数据显示，一季度，北京市高端住宅市场成交价格为49288元/平方米，环比下降5.45%，同比上涨13.26%；成交面积18.19万平方米，环比下降23.85%，同比下降17.88%。戴德梁行华北区研究部主管赵岩分析认为，随着政府配建保障房和自住型商品住房的供应持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。目前，北京市住宅市场两极分化的格局日趋明显，高端住宅市场将迎来更加市场化的局面。

2 、北京市三月份别墅成交量创六个月新高。 据4月10日《北京晨报》报道：亚豪机构最新统计数据显示，今年3月，北京市别墅市场共成交277套产品，环比大涨326%，创下了近6个月的新高。今年一季度，总价800万元以内的别墅成交量占整个市场的一半，成为畅销产品；一季度北京别墅成交均价34825元/平方米，同比去年的25328元/平方米，上涨近1万元/平方米。业内人士分析认为，一批项目的集中入市，为长期以来供应乏力的北京市别墅市场注入了新鲜的血液，对成交量有明显的促涨作用。

3 、北京市单日土地出让金收入88亿元。 据4月11日《第一财经日报》报道：10日，北京市土地市场迎来集中成交，丰台区、大兴区、顺义区的四宗经营性地合计出让金收入高达88.28亿元。其中，泰禾集团以51.7亿元总价抢得大兴黄村两地块，起拍价分别为6.62亿元和14.10亿元的两幅地块最终以17.1亿元和34.6亿元落槌，溢价率分别达到158%和145%。业内人士分析称，北京市的土地市场整体已经分化，热点地块的竞争热度非常高。（摘编：吴玉祥） 

4 、广州市甲级写字楼租金保持平稳态势。 据4月10日“网易财经”报道：第一太平戴维斯近日发布报告称，今年一季度，广州市甲级写字楼租金为151.3元/平方米，环比上涨0.6%；越秀区、天河北区和琶洲环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%，但珠江新城环比下降0.4%。全市空置率为14.2%，环比下降0.6%；越秀区、珠江新城和琶洲分别降至2.5%、25.8%和2.8%，但天河北区则升至3.4%。报告认为，广州市写字楼的租金水平近期将保持平稳，但空置率可能会有所上升。

5 、合肥市一季度商品房市场量跌价升。 据4月10日《每日经济新闻》报道：搜房网数据监控中心的数据显示，今年一季度，合肥市商品房共成交3.3万套，销售均价7492元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨8.5%，创下历史新高。成交量方面，商业类成交4211套，占比12.8%；办公类成交2017套，占比6.1%；其他类成交3443套，占比10.4%；住宅类成交2.33万套，占比70.7%，环比下降24.4%，同比下降3.7%，成交面积236.99万平方米，环比下降24.1%，同比下降2.4%。

6 、昆明市一季度商品房成交量同比上涨超过五成。 据4月10日“云南网”报道：昆明市房地产信息网统计数据显示，今年一季度，昆明市主城区及呈贡新城累计成交商品房31229套，成交面积2795807.17平方米，同比分别增长51.38%和56.6%。业内人士称，本市商品房成交量同比保持稳步上升的态势缘于开发商推盘策略的改变，虽然房价微跌，但市场并没有受到大环境的太多影响。（摘编：吴玉祥）

7 、恒大集团一季度销售额突破三百亿元。 据4月9日“观点地产网”报道：8日，恒大集团发布公告称，今年一季度，该公司合约销售金额305.1亿元，合约销售面积434万平方米，销售均价7029元/平方米，较2013年同期分别增长72.2%、52.9%和12.6%。其中，3月份的合约销售金额104.3亿元，合约销售面积154.3万平方米，销售均价6762元/平方米，环比分别增长15.5%和12.6%和6.7%。

8 、佳兆业、生命人寿联合体竞得深圳单宗用地面积最大地块。 据4月10日《第一财经日报》报道：9日，佳兆业集团和生命人寿联合体以54亿元竞得深圳市自土地招拍挂市场建立以来单宗用地面积最大的一幅土地，溢价率59%，折合楼面均价约10465元/平方米。资料显示，该宗地为综合性质用地，土地使用年期为40年，用地面积高达86.98万平方米，而该市2013年全年通过招拍挂的方式供应的商业用地成交面积也仅有24.46万平方米。业内人士分析认为，佳兆业与生命人寿采取合作开发模式，可以实现资源互补，控制双方的公司负债率和整体投资风险。

政策动向

1 、李克强：不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策。 据4月10日《东方早报》报道：在10日举行的博鳌亚洲论坛2014年年会开幕式上，中国国务院总理李克强发表主旨演讲。李克强指出，亚洲的发展关乎世界前景，中国的发展与亚洲息息相关。李克强强调，把经济运行保持在合理区间，是中国当前宏观调控的基本要求，也是中长期政策取向。今年中国经济增长预期目标是7.5%左右，只要能够保证比较充分的就业，不出现较大波动，都属于在合理区间。他同时还表示，不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是会更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。

2 、发改委确认正在编制京津冀一体化发展规划。 据4月9日“大智慧阿思达克通讯社”报道：国家发改委9日披露称，正在会同有关部门和地方研究编制京津冀一体化发展规划，规划范围包括北京市、天津市和河北省，更侧重经济辐射作用。规划编制将在明确区域战略定位、优化首都功能的基础上，充分发挥三地的比较优势，重点就完善重大基础设施建设、统筹产业布局、提升创新驱动能力、加强生态建设和环境保护、推进基本公共服务均等化、深化改革扩大开放、构建区域合作发展机制等方面，提出工作思路和操作措施。具体规划将根据编制工作进展情况适时出台。

行业信息

1 、北京副市长陈刚：特大城市要控制人口规模。 据4月10日“腾讯房产”报道：在10日举行的博鳌论坛“人的城镇化”分论坛上，北京市副市长陈刚表示，当前中国城镇化发展规模及速度是前所未有的。目前北京常住人口已突破2100万人，其中有800万人为流动人口，要让这部分人完全融入北京，这将面临包括政策制度设计、资金投入、土地制度改革等多种问题，任务非常艰巨，对推动社会现代化发展的意义是毋庸置疑的。陈刚认为，常住人口在1000万人以上的特大城市要控制人口规模，常住人口在500万以上的城市要“有条件”控制人口规模，而常住人口在500万人以下的城市则要放开人口准入制度。

2 、任志强：政府正在逐步退出市场。 据4月10日《北京商报》报道：华远地产董事长近日在中国商业地产行业发展论坛上表示，市场化的一个基本前提就是私有制。目前看来，基本上所有的资源仍然都在政府手中进行分配，几乎没有多少资源的分配是市场行为，尤其是土地。从理论上来说，大家都希望政府退出最好，让市场有自由权。但是应该看到改革是一个渐进的过程，在这个过程中权力是逐步释放的，政府正在努力地把一部分权力释放给市场，同时资源控制也在逐步退出。

3 、四大上市保险企业2013年投资性房地产新增近50亿元。 据4月10日《证券日报》报道：中国人寿、平安集团、新华保险和太平洋保险四家上市保险企业近日陆续公布2013年年报。年报显示，2013年中国人寿新增13.29亿元，平安集团新增32.15亿元，太平洋保险新增4.46亿元，新华保险下降0.41亿元，累计新增49.49亿元用于投资性房地产（投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。）此外，年报还显示，这四家保险企业共设立了16家房地产子公司，用于开发或投资房地产。

4 、李泽楷出售北京盈科中心，旗下内地资产基本清空。 据4月10日《京华时报》报道：李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产9日发布联合公告称，以总价9.28亿美元(约合72.01亿港元)将北京盈科中心权益出售给基汇资本。至此，李泽楷旗下内地资产基本清空。业内人士认为，虽然2013年北京市写字楼租金创下新高，但随着2011年来大量的商办类地块形成供应上市，未来市场也有潜在的供应压力。加之目前整体国际经济环境出现变化，一旦中国经济上涨趋缓，写字楼的估值将会受很大影响。

5 、北京市“高价学区房”单价30万元/平方米。 据4月10日《南方都市报》报道：日前，教育部下发通知，要求到2015年19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策很快催高了“学区房”价格。目前，北京市第二实验小学附近的老旧平房的价格高达每平方米近30万元，并且房源稀缺。北京市东城区培新小学附近一批修建于1986年的旧楼也报出了每平方米6.5万元以上的价格。业内人士认为，只有解决了教育资源自然合理分配，才能改变目前这种情况。

（责任编辑：张代强）