楼市快讯（2014）29

楼市动态

1 、北京市上周商品住宅成交量环比大涨。 据3月24日“腾讯房产”报道：链家地产市场研究部统计数据显示，上周，北京市新建住宅（含保障房）成交2129套，环比上涨22.6%，涨幅较上周有所扩大。其中，商品住宅成交1635套，环比上涨51.1%；成交均价为28189元/平方米，环比微涨0.7%。业内人士分析认为，春节之后，北京市商品住宅市场持续复苏，成交量已恢复到正常水平，但这并不能说明旺季的到来。目前的增长主要是由于春节后供应量增加，大量成交进入集中网签期所致。

2 、天津市上周住宅价格小幅下降 。据3月24日“中国新闻网”报道：调查显示，上周天津市共有10个新盘项目开盘，但仅有个别在售项目下调了报价。另据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周本市新建商品住宅成交均价为10277元/平方米，环比下降0.4%；二手住宅成交均价8949元/平方米，环比下降2.6%。业内人士分析认为，天津市的住宅市场以刚需为主，对比其他城市，当前房价是良性的，整个市场相对健康，楼市降价只是个案，不太可能出现大规模的降价潮。

3 、杭州市前两月商品房销售面积同比下降近两成。 据3月25日“中国新闻网”报道：杭州市统计局数据显示，今年前两月，杭州市商品房销售面积为111.57万平方米，同比下降19%；其中，住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。同期，杭州市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元，增长17.2%，增幅较去年同期回落8.4个百分点；住宅投资增速明显放缓，为116.51亿元，仅增长3.9%，增幅同比回落40.6个百分点，占房地产总投资的比重为58.9%，同比下降7.5个百分点。

4 、三月份一线城市土地市场“刹车”明显。 据3月26日《证券日报》报道：截至3月25日，一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元，预计今年一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元，同比增幅有望超过八成。但值得注意的是，虽然今年一季度一线城市土地出让收入同比涨幅明显，但大部分为前两个月所得。截至25日，三月份一线城市的土地出让收入仅为84.5亿元；此外，二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。（摘编：吴玉祥）

5 、广州市今年计划供应居住用地6.66平方公里。 据3月25日“大智慧财经”报道：24日，广州市国土房管局发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。“蓝皮书称”广州市今年共有64宗居住用地纳入出让计划，面积6.66平方公里，略高于2013年实际供应量6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加20.7%，其中商品住宅用地5.27平方公里，保障房用地1.39平方公里。此外，纳入出让计划的商业用地为83宗，面积为5.09平方公里，较2013年增长了64.7%。

6 、长春市商品住宅市场上周环比供销齐升。 据3月25日“中国吉林网”报道：数据显示，上周长春市商品住宅供应面积为3.23万平方米，环比上升389.4%；供应套数为218套，环比上升230.3%。其中，朝阳区供应量最高，达到2.10万平方米。上周商品住宅市场成交面积为13.52万平方米，环比上升14.5%；成交套数为1402套，环比上升13.8%；成交均价为6500元/平方米，环比上升2.2%。市场人士认为，本周成交均价虽然小幅回升，但属于周期性波动，价格走势总体平稳。

7 、烟台市今年一季度住宅土地出让市场冷清。 据3月24日《齐鲁晚报》报道：今年以来,烟台六区共有4次国有土地使用权拍卖出让公告,涉及28宗地块,但作为房地产热点区域的中心区、芝罘区和莱山区均无地块供应。从供应的土地性质来看,28宗地中,除了6宗住宅用地、4宗商服用地和1宗住宅餐饮用地外,其余的17宗地均为工业工地、仓储和批发零售用地。业内人士认为,今年一季度工业用地占比重,住宅用地占比少,和去年一季度的供地性质正好相反,可见开发商对今年的市场还是比较慎重的。

政策动向

1 、国务院法制办：商品住宅建设拟取消强制招标。 据3月25日《北京晨报》报道：国务院法制办24日公布《工程建设项目招标范围和规模标准规定（修订）（送审稿）》，即日起至4月24日向社会征求意见。此次送审稿删除了原“规定”中部分必须招标的项目，如原“规定”中必须招标的公用事业项目有六种情形，其中一种为“商品住宅，包括经济适用住房”，而送审稿删除了“商品住宅”，将必须招标的住房范围限定在“保障性安居工程项目”。送审稿还要求，达到“施工单项合同估算价在400万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上”这三项标准之一的，必须进行招标。此外，本次修订还增加了可以不进行招标的具体情形，包括经省级以上人民政府有关部门同意用于应急救援能力建设的工程建设项目；符合条件的潜在投标人数量不足三个等。

2 、陕西省拟通过招标实现公积金收益最大化。 据3月24日《中国建设报》报道：近日召开的陕西省2014年住房公积金座谈会透露，为进一步深化住房公积金专户沉淀资金改革，陕西省住房和城乡建设厅今年将会同省财政厅、人民银行，对省内各住房公积金中心在受委托银行开立的住房公积金专户进行检查。在确保资金运行环境安全、渠道通畅、环节严密和各项业务工作顺利开展的前提下，对住房公积金存款进行公开招标，努力实现住房公积金收益最大化。另据了解，2013年，陕西省住房公积金累计缴存271.4亿元，平均使用率达66.3%。

3 、广州市公积金贷款酝酿重大调整。 据3月25日《证券时报》报道：广州住房公积金管理中心近日发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)。“征求意见稿”拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。在可贷额度上，“征求意见稿”拟规定，在可贷额度上，取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值执行。

4 、青岛市物价局发布“《物业服务收费管理办法》解读”。 据3月24日《齐鲁晚报》报道：近日,青岛市物价局发布“《物业服务收费管理办法》解读”。就空置房屋物业费减免问题，“解读”中规定,空置物业的确认,由物业服务企业和业主共同参与,自房屋办理交付入住之日起计算,按水表、电表、燃气表是否跑字等因素来判断，双方商定后还应当签定书面合同。“解读”还规定,若业主大会成立前,物业服务企业未征得半数以上业主的同意,擅自占用道路、绿地、公共场地进行停车经营的,由城市执法局限期改正,给予警告,并处以5万～20万元的罚款。“解读”还规定,物业服务成本中还应包括电梯等在内的物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用。

5 、厦门市推出商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款业务。 据3月26日《中国证券报》报道：厦门日前推出商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款业务。具体操作为，厦门市住房公积金贷款金融业务交给委托银行，按照厦门市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款，公积金中心按月贴息。厦门市住房公积金管理中心表示，此项业务的推出将有效化解现阶段住房公积金贷款资金存量不足与职工购房贷款需求旺盛之间的矛盾，缩短职工贷款轮候等待的时间，保障住房公积金资金良性运作。

行业信息

1 、四川省2013年城镇化率提高1.37个百分点。 据3月25日“四川新闻网”报道：四川省统计局数据显示，截止2013年末，四川省的城镇化率为44.90%，较2012年提高1.37个百分点。从城镇化率看，四大城市群中成都平原城市群居首，2013年末的城镇化率达55.2%，川南城市群为42.3%，川东北城市群和攀西城市群分别为38.4%和37.2%。从提高幅度看，川东北城市群城镇化率较2012年提高1.52个百分点；成都平原城市群提高1.15个百分点；川南城市群和攀西城市群分别提高1和0.95个百分点。

2 、顾云昌：房价暴跌只是一种妄想。 据3月25日“中国新闻网”报道：住房和城乡建设部专家委员会副主任委员顾云昌近日在某论坛上表示，房价暴跌只是一种妄想。他认为，首先2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年GDP增速要保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这种情况下说房价会暴跌是不现实的。其次从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就有可能发生。美国房价波动时的城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭时城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况时城镇化率也超过65%，而当前中国的城镇化率还只有53.73%。第三，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，在这个进程中，“三个1亿人”会带来相当数量的住房刚性需求。

（责任编辑：张代强）