楼市快讯（2014）27

楼市动态

1 、北京市商品住宅市场再现价格松动。 据3月20日《京华时报》报道：继天宫院片区的“住总万科橙”项目以低于市场预期的价格入市之后，近日，位于北京市通州台湖片区的“东亚·印象台湖”项目也宣布将从最初计划的2.6万元/平方米（毛坯房）调整为以2.2万元/平方米起（精装修房）的价格入市。业内人士分析认为，该项目开盘价低于预期有其自身的综合性因素考虑，该楼盘的户型以80平以下的小户型为主，主要面向刚需人群，定价低于预期可能是出于快速去化的考虑。

2 、上海市高端商品住宅销量下降。 据3月20日《21世纪经济报道》报道：德佑地产研究部数据显示，今年2月，上海市高端商品住宅（单价5万元/平方米以上）的成交量为2.16万平方米，环比下降62.9%，同比下降6.06%。2月初至3月13日，高端商品住宅有10个项目出现零成交，且所有项目的成交率都在50%以下，而同期的批准预售面积则达到32.9万平方米。业内人士认为，在双向调控、分类调控政策下，一线城市的投资性需求仍将持续受到限制，上海市与其他大中城市的价格差距也存在进一步拉近的可能。

3 、浙江省前两月商品房销售同比大幅下降。 据3月20日“新华网”报道：浙江省统计局数据显示，今年1～2月，全省商品房销售面积498万平方米，同比下降20.7%。其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降21.5%、8.7%和31.6%。全省商品房销售额530亿元，同比下降25.9%。与此相对，全省房地产开发投资保持增长。1～2月全省房地产开发完成投资742亿元，同比增长13.8%。其中，住宅、办公楼、商业营业用房投资同比分别增长12.9%、20.8%和0.8%。

4 、广东省前两月商品房销售面积同比下降近一成。 据3月20日《羊城晚报》报道：广东省统计局数据显示，今年1～2月，全省商品房销售面积933.95万平方米，同比下降8.5%，增幅比2013年全年回落33.0个百分点；商品房销售额888.34亿元，同比下降1.6%，增幅比2013年全年回落41.1个百分点。其中，商品住宅销售面积819.34万平方米，商品住宅销售额714.70亿元，同比分别下降13.3%和10.3%。据此计算，今年前两月全省商品房销售均价为9511.6元/平方米，而去年全年的销售均价为9089.8元/平方米。

5 、厦门国贸集团包揽上海市三宗住宅用地。 据3月19日《阿思达克通讯社》报道：19日，上海市土地交易中心集中出让的3宗住宅用地被厦门国贸集团旗下两家全资子公司联合厦门筑成投资有限公司包揽，成交总额27.38亿元，成交溢价率均在30%以上。资料显示，3宗地块均位于上海市松江区，土地总面积13.36万平方米，容积率均为1.8，据此测算，成交单价均在1.1万元/平方米。到场的不少开发商表示，虽然楼面地价比预期的低，但今后拿地还是会更加谨慎。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1 、财政部明确公租房和廉租房并轨财政政策。 据3月20日“新华网”报道：为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，近日，财政部印发通知，要求各地财政部门积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。“通知”共有五点要求，一是整合地方政府资金；二是做好租赁补贴发放工作；三是准确填列政府收支分类科目；四是盘活政府存量资金；五是严格资金使用管理。

2 、住房和城乡建设部副部长齐骥：四十个重点监测城市住房个人信息基本实现与住建部联网。 据3月20日《重庆晨报》报道：19日，在国新办举行的《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，按照国务院的工作部署，“（截止）2013年上半年，已经基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。”他同时表示，目前重点城市的住房新交易信息已经实现数字化。（摘编：吴玉祥）

3 、国土资源部副部长王世元：将逐步减少新增建设用地。 据3月20日《每日经济新闻》报道：19日，在国新办举行的《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，国土部副部长王世元表示，将保护耕地作为城镇化发展的基础和前提，严格控制建设用地的发展规模，确实需要发展的，要按照串联式、组团式、卫星城市的布局来发展。下一步，要逐步减少新增建设用地计划指标。其中，2014年将重点控制东部地区，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大城市群的新增建设用地规模。（摘编：吴玉祥）

4 、杭州市发布土地节约集约利用意见。 据3月20日《钱江晚报》报道：19日，杭州市政府发布《关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》。“意见”规定，杭州市新增工业用地项目要满足4大指标,没有达到标准的，将不安排新增建设用地指标、不单独组织供地。此外，“意见”称杭州市还将开展城镇低效用地再开发试点，制定低效用地再开发的激励政策。同时，“意见”还要求各区、县（市）政府等要开展低效利用土地调查，对辖区内不符合产业发展要求、产能低下、圈而不用等低效用地进行登记造册，纳入收回计划。“意见”将于今年4月14日起实施。

5 、宁波市试行二手房交易网上签约。 据3月20日《中国建设报》报道：从3月起，宁波市对海曙区、江东区、江北区及高新区内国有土地上已取得房屋权属证书的存量房买卖试行网上签约。相关负责人介绍称，存量房网上签约主要指买卖双方达成交易意向后到经主管部门认证的经纪机构网签服务点或公共服务点进行房源核验、网上签约、提交房屋转移登记申请以及资金托管等交易操作。“网上签约将极大提高存量房交易信息的透明度，降低购房风险，确保交易资金的安全性。”据了解，试运行期为3个月，今后将在全市推广。

行业信息

1 、证监会再度放开地产再融资。 据3月20日《北京日报》报道：19日，天保基建、中茵股份两家地产公司发布公告，称其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。业内人士分析认为，两家公司此次再融资获得批准意味着管理层对房地产行业的调控思路出现变化，或将从抑制开发商资金向增加供应转变，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除，地产股资本市场机制将重归市场化，对于行业发展可能是关键的强心剂。（摘编：吴玉祥）

2 、任志强：楼市二三十年不会崩盘。 据3月20日《新京报》报道：华远地产董事长任志强19日在“2014中国房地产开发企业500强”发布会上表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”他认为：“今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。由于供应资源匹配问题，人口向大城市集中的趋势，从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时，中国家庭存在小型化的趋势，家庭户数的增加也会带来更多住房需求。”

3 、房地产五百强净负债率创五年新高，风险不容小觑。 据3月19日《中国证券报》报道：19日，中国房地产协会等机构在“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上发布的测评研究报告指出，2013年房地产开发企业普遍实现业绩增长，市场集中度持续提高；房地产500强开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值达到近五年来的最高点；房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，但存货总价值继续攀升。行业专家表示，在楼市双向调控以及房地产“降价预期”频现的背景下，开发企业面临的风险不容小觑。

4 、浙江奉化最大房企兴润置业陷入破产境地。 据3月20日“新华网”报道：近日，奉化市政府通报,兴润置业及关联企业因严重资不抵债,政府成立应急处置小组处理相关债权债务问题。据应急处置小组成员、奉化市政府办公室副主任陈光辉介绍,到目前为止,兴润置业及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿元左右,涉及17家银行和2家小额贷款公司,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及99人，工程欠款3亿多元。目前应急处置小组正和相关银行、债权人、相关企业进行协商,寻找解决方案。另据了解，兴润置业是此前奉化当地最大的房地产企业。

5 、深圳市首次挂牌出让两宗养老用地。 据3月21日《经济参考报 》报道：深圳市土地交易中心日前发布公告称，本月底深圳市将首次以挂牌方式公开出让两宗养老设施用地。公告显示，两宗地块分别位于深圳市原关外的宝安区和龙华新区。两宗地块的用途均为社会福利用地，土地出让使用年限均为50年。按照估算，每平方米的楼面地价仅一两千元，而此前不久宝安区一宗商业用地拍卖时的楼面均价十倍于此。值得注意的是，地块出让条件中虽然没有对地块出让提出其他具体要求，但在最后一个条件中强调，“竞得人须与深圳市民政局签订相关用地监管协议书”。

（责任编辑：张代强）