楼市快讯（2014）25

楼市动态

1 、北京市前两月商品房销售面积同比下降近四成。 据3月16日《京华时报》报道：15日，北京市统计局、北京调查总队发布的数据显示，今年前两月，北京市商品房销售面积为134.6万平方米，同比下降39.1%，降幅较去年年末扩大37个百分点。其中，住宅销售面积为90.1万平方米，同比下降46.3%，降幅较去年年末扩大38.2个百分点。据了解，北京市商品房销售面积同比累计增速已经连续11个月回落，自去年年末开始，增速持续为负。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，季节性因素影响和去年同期基数太高是导致前两月北京楼市整体数据明显放缓的主要原因。

2 、北京市一季度二手住宅价格保持平稳。 据3月17日“新华网”报道：链家地产市场研究部统计数据显示，3月上旬，北京市二手住宅成交均价为30297元／平方米，较2月份下降0.3%。去年12月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内，基本处于停涨状态。链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。

3 、众多品牌房企集体缺席“上海之春”房展会。 据3月16日“新华网”报道：虽有绿地、上海地产集团等本地龙头房企压阵，但国内众多品牌房企的集体缺席却让14～17日举行的“上海之春”呈现出人气不足的尴尬。与往年不同，上海市周边和海外的投资性物业成了此次房展会的主角。如绿地、万科、证大等标杆房企主推的楼盘多数位于临近上海的江苏花桥。另据搜房网统计，本届房展会仅有33个国内楼盘亮相，还不到去年同期的一半。其中，上海本地项目有15个，占比不足五成。

4 、济南市2013年二手房网签套数同比增长近八成。 据3月13日《齐鲁晚报》报道：济南市住房保障管理局公布的数据显示。2013年，全市二手房住宅网签3.69万套，同比增长79.4%。其中，60平米以下的房源以35.7%的成交比例位居成交首位。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年济南市二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。12月更是首次突破每平方米万元大关，创造了该市二手房价格的新纪录。

5 、中海地产今年销售额有望突破1900亿港元。 据3月15日“人民网”报道：中国海外发展集团13日公布的业绩报告显示，2013年该公司实现营业额824.7亿港元，同比上升27.7%；净利润231.78亿港元，同比增加23.1%。中海地产主席兼首席执行官郝建民当日透露，2014年中海地产的可推货量为2200亿港元，今年的销售目标定为1400亿港元。不过，业内人士表示，结合机构数据和该公司今年的可推货量，其今年的销售额有望突破1900亿元港元。

6 、碧桂园集团2013年合同销售金额1060亿元。 据3月14日《齐鲁晚报》报道：12日，碧桂园集团发布的业绩报告显示，2013年该公司合同销售金额约达人民币1060亿元，合同销售面积约1593万平方米，同比增长分别123%及109%，合同销售均价为6656元人民币/平方米，较2012年上升约7%。土地增值税拨备后的毛利率27.7%，同比收窄3.5%；净利润为人民币85.1亿元，同比上升24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%。

7 、保利地产广州市三个项目促销，推出“一成首付” 。据3月17日“人民网”报道：近日，保利地产在广州市的三个项目同时推出“1成首付”优惠活动。据了解，这三个项目分别是“保利·西海岸”、“保利·塞纳维拉”和“保利·公园九里”，均为“准现房”。优惠的具体措施为，首次置业者首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。就此，中原地产市场总监张大伟表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上只是一种促销手段。

政策动向

1 、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》发布。 据3月17日《新京报》报道：《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》近日发布。根据“规划”，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。“规划”还提出健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。各城市要编制城市住房发展规划，确定住房建设总量、结构和布局。确保住房用地稳定供应，完善住房用地供应机制，保障性住房用地应保尽保，优先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，严格控制大户型高档商品住房用地。实行差别化的住房税收、信贷政策，支持合理自住需求，抑制投机投资需求。依法规范市场秩序，健全法律法规体系，加大市场监管力度。建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。（摘编：吴玉祥）

2 、天津市三月起调整存量住宅交易计税基准价格。 据3月14日“北方网”报道：近日，天津市国土房管局市地税局出台《关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知》。“通知”明确自今年3月1日调整全市各位区存量住宅计税基准价格及四至范围。此外，“通知”还明确要求，各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息，系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

行业信息

1 、经济学家李稻葵：2014年中国经济最大不确定性来自房地产及相关金融。 据3月16日“央广网”报道：在15日举行的清华大学中国与世界经济研究中心第19次季度论坛的“两会解读”环节上，经济学家李稻葵称，2014年中国经济最大的不确定性将是房地产市场以及与此相关的金融领域。他同时表示，2013年房地产销售额创下了历史新高，2014年要保证经济的企稳回升，房地产的稳定将是必不可少的。为此，各级政府有可能落实差异化的调控政策，不少地区的房地产调控政策将由抑制房价过快上涨转变为促进房地产市场健康有序发展。

2 、财政部财政科学研究所所长贾康：房产税立法今年基本无望 。据3月16日“央广网”报道：在15日举行的清华大学中国与世界经济研究中心的第19次季度论坛的“两会解读”环节上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税立法过程最快需要一年走完程序，今年基本无望推出。

3 、财税专家李炜光：征收房产税能降房价是把错了脉。 据3月16日《南方都市报》报道：针对近期社会热议的“房产税能降低房价”的说法，天津财经大学经济学院教授、著名财税学者李炜光表示，用经济学的观点来看，价格是由供需关系来决定的，政府收税，会提高商品和服务的价格，只是提高的这部分由生产商或消费者共同承担罢了，双方各自承担的份额多少，要看双方的需求弹性。征收房产税，虽然可能在一定程度上降低住房空置率，但并没有改变供求关系。因此，房价和房产税没什么关系，说征收房产税能降房价，是把错了脉。

4 、透明售房网市场研究院院长丁建刚：不动产登记会降低房价仅仅是一种可能。 据3月14日“经济之声”报道：针对近期市场流传的“《不动产统一登记条例》出台后房价将下跌”说法，近日，透明售房网市场研究院院长丁建刚表示，不动产登记源于7年前出台的《物权法》，本义是要从法律上保护国家、集体、个人的财产，实际上是对不动产进行梳理和登记。“条例出台会降房价”仅仅是一种可能，但是这个“可能”第一不能估计的过高。第二不能估计的过快。

5 、万科执行副总裁毛大庆：今年大力推进养老地产。 据3月14日《京华时报》报道：万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆近日表示，北京万科针对其20多个已入住小区的老龄人口做了调查并在了解这一特殊客户群体的实际需求之后，形成一种全新的社区养老模式。“我们将在所有的在建项目里，每一个项目造一栋楼专门用于养老，这些楼全部由北京万科持有和运营”，毛大庆说，“社区养老模型已经形成，并已进入具体设计阶段，今年开始将大力推进。养老产业将是未来的朝阳产业，也是万科营造生态系统、实现多元化转型的重要方向之一”。

6 、上海市部分新建住宅试水“防霾房”。 据3月16日《新闻晨报》报道：据了解，上海市部分新建住宅正在试水“新风热回收+空气净化+置换送风”的抗霾组合系统。来自上海市房地产科学研究院的数据显示，室外空气在中度污染到重度污染的情况下，使用该套空气净化系统，在1小时内可将室内的PM2.5浓度降低一半，空气质量达到II级标准。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以后此类环境营销的楼盘还会越来越多，但这类科技型住宅通常使用成本不低，需要在物业费以外额外缴纳一笔系统运行费。

（责任编辑：张代强）