楼市快讯（2014）20

楼市动态

1 、百城新建住宅均价环比涨幅持续缩小。 据3月3日《北京商报》报道：中国指数研究院公布数据显示，2月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，但涨幅连续二个月缩小，缩小幅度为0.09个百分点。与上月相比，本月百城中新建商品住宅环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。业内人士称，虽然宏观经济增速放缓，但在信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的商品住宅市场虽然稍有降温，但是并不能下结论称房价已进入下行通道。

2 、五十四个主要城市二月份新建商品住宅成交量同、环比双降。 据3月2日“新华网”报道：中原地产研究中心统计数据显示，2月份，全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比下降13.8%，环比下降约35%。中原地产首席分析师张大伟分析称，一直以来，购房者的长期看好导致一线城市和大部分二线城市价格很难下调。目前由于信贷等因素的影响，购房者出现普遍观望，楼市再现2008年2011年出现过的下调情形并非完全没有可能。

3 、北京市二月份商品住宅成交量创历史新低。 据3月3日《新京报》报道：北京市住建委网站数据显示，2月份，北京市商品住宅成交量2221套，环比下降68%，同比下降59%，创下2007年北京市有网签记录以来的最低纪录。二手房成交量5441套，创下两年以来的成交量新低。亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月份成交量的低迷主要是受到了传统淡季因素的影响，1月底多数楼盘均已进入封盘状态，春节前一周的新增供应量甚至为零。（摘编：吴玉祥）

4 、南京市二月份商品住宅成交量为近三年同期最低。 据2月28日“中国江苏网”报道：截至2月27日的数据显示，包含春节假期在内，2月份南京市商品住宅共成交3366套，认购3468套，为近三年来同期的最低值，仅比2011年2月多出1000余套，同比则下降24%，环比下降幅度超过50%。业内认为，成交量降低一方面是由于新房上市量骤减，另一方面则缘于周边城市传来降价消息，市场观望气氛加重。

5 、成都市商品住宅成交量均恢复节前水平。 据2月28日《华西都市报》报道：中原地产监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交4028套，环比增长23.98%；成交面积37.97万平方米，环比增长27.63%。其中主城区成交量2147套，环比增长58.68%；成交面积20.07万平方米，环比增长59.67%。商品住宅成交量呈持续回暖态势，基本恢复至节前水平，但增幅持续转缓；预计后市走势将转为平稳。

6 、深圳市马年首宗商业用地底价出让。 据2月28日“中国新闻网”报道：27日，深圳市马年首宗商业用地成功出让，位于龙岗区龙城街道的G01003-0024号商业性办公用地被深圳万科以底价17.66亿元竞得，折合楼面地价为7047元/平方米，地面地价26499元/平方米。出让资料显示，该地块土地面积为6.7万平方米，建筑面积25.06万平方米。

7 、武汉市马年首场土地拍卖迎来“开门红”。 据2月28日《武汉晚报》报道：2月27日，武汉市举行春节后首场土地拍卖会。拍卖会分现场拍卖与网络拍卖，拟出让的12宗地块（1宗招标）全部成功出让，总净用地面积60.27万平方米。其中现场出让地块共5宗，总成交金额19.55亿元。网上挂牌出让的6宗地块也全部成交。其中武汉开发区的204C2号地块，被武汉新睿途实业有限公司以2.09亿元的价格收入囊中，溢价率高达140%。

8 、济南市拟提高基准地价。 据2月28日“中国新闻网”报道：2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。最终调整结果将于3月份发布。据此测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。

9 、SOHO中国52.3亿元出售上海两处商业地产项目。 据3月1日《北京青年报》报道：近日，SOHO中国集团公告称将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股，收入52.3亿元。据了解，这两个项目均收购于2011年，买入成本为41.04亿元，该集团因此获利11.28亿元。对此，业内有不同的解读。其中之一认为SOHO中国看衰上海商业地产；另一个分析则认为当前该集团现金流趋于紧张。

政策动向

1 、北京市建议对小产权房分类处理。 据3月1日“中国新闻网 ”报道：国土部网站消息显示，北京国土局和住建委日前向国土部、住建部报送小产权房查处情况时建议，对小产权房进行分类处理，对“经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的”、“土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的”、“占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的”等六类小产权房予以拆除。此外，北京市还建议，对“已建未售”小产权房实行“双处理”。如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序；同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

2 、广州市公租房资格审核实行动态管理。 据2月28日《广州日报》报道：广州市住房保障办和广州市民政局日前印发《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》。“细则”指出，街道要在受理公租房申请之日起的17个工作日内采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请对象的户籍、家庭人员结构、婚姻生育状况、是否拥有宅基地住房等情况进行调查核实。市住房保障部门可组织有关部门采取抽查、集中检查等方式在配租前对轮候配租对象的配租资格进行审查，或委托第三方机构对抽查、检查工作开展辅助性工作，对申请对象的资格审查实行动态管理。

3 、广州市全面实行二手房网上交易。 据3月1日《羊城晚报》报道：广州市国土房管局消息，自3月1日起，全市(含从化、增城)由房地产中介服务机构促成的存量房交易和自行成交的二手房交易，均推行二手房网上交易。据介绍，二手房交易由房地产中介服务机构促成的，房地产中介服务机构可通过阳光家缘网站及房地产中介协会网站进入二手房网上交易系统协助交易双方办理相关网签手续；双方自行交易的，可通过上述两网站进入二手房预签约系统自行办理相关网签手续。

行业信息

1 、美国一月份新房销量创五年半来新高。 据2月28日“中国新闻网”报道：美国商务部公布的数据显示，1月份美国新房销售量为46.8万套，环比上升9.6%，同比上升2.2%，为2008年7月以来最高值。部分缓解了市场对近期美国楼市复苏动能不足的忧虑。1月份美国新房销售中间价为26.01万美元，环比下降2.2%，同比上涨3.4%。

2 、李嘉诚再次公开澄清“撤资”事件。 据3月2日《广州日报 》报道：自2013年7月，有消息传出“亚洲首富李嘉诚旗下的和黄集团计划出售百佳超级市场业务”后，外界对李嘉诚从香港撤资的质疑持续不断。李嘉诚则在多个场合对质疑予以否认。1日，李嘉诚再次举行记者会公开表示，强调“长和系撤资香港”的有关言论是笑话，（该集团）任何时候都没有迁移注册的念头，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续（在这里）投资。（摘编：吴玉祥）

3 、经济学家马光远:中国房地产2017年出现产能过剩。 据3月2日《南方都市报》报道：经济学家，经济学博士，产业经济学博士后，现任民建中央经济委员会副主任的马光远近日在公开场合演讲时表示，预计中国房地产到2017年会出问题，那时候产能过剩，房子（将）比人还多。但2014年房地产也很微妙，（虽然）现在很多人讲一、二线城市没问题，三、四线会出问题。（但是）如果经济逆转的话，可能会出现全面性的问题。（今年）一是要关注全面收紧的房地产信贷，二是要关注经济增长下滑（带来的）房地产投资增速（下降），三是要关注是需求的下降。

4 、政协委员贾康称普征房产税目前尚不可行。 据3月3 日《第一财经日报》报道：对于备受关注的房产税，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康2日在北京接受媒体采访时表示，就国内现实情况来看，短期内不会采取普遍征收的模式。房产税在重庆和上海两地试点两年后，至今未增加试点地区，最大的阻碍是意见不一致，还没有形成可操作的方案。但近日，国务院同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度，这将对房产税推开将起到技术支撑作用。

（责任编辑：张代强）