楼市快讯（2014）85

第85期

（总第325期）

楼市动态

1 、“中指院”土地周报（8月4日～10日）:40个城市土地供应量持续增长，住宅用地成交量环比下跌。 据“大智慧财经”8月12日报道：中国指数研究院最新发布的《中国主要城市土地市场交易情报》显示：8月4日～10日，全国40个主要城市共推出各类土地161宗，环比增加12宗；推出面积875万平方米，环比增加98万平方米。其中，推出住宅用地45宗，环比增加30宗；推出面积315万平方米，环比增加209万平方米。成交方面，40个主要城市共成交土地176宗，环比增加44宗；成交面积504万平方米，环比减少111万平方米。其中，成交住宅用地16宗，环比减少14宗；成交面积149万平方米，环比减少31万平方米。（摘编：吴玉祥）

2 、七月房企所得税降幅创新高。 据《第一财经日报》8月12日报道：11日，财政部发布的7月份全国财政收支情况显示，7月，房地产企业所得税同比下降15.5%，而去年同期这一指标为增长25.1%。

3 、八月上旬北京市新建商品住宅成交均价20773元/平方米，较七月上旬大幅回落。 据《北京晨报》8月12日讯：据北京市住建委数据统计，8月上旬该市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%，同比回落25.5%。其中，住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%，同比回落22.5%；剔除保障房和商办改住，新建纯商品住宅网签量为2133套，这一数值依然显著高于7月上旬1473套的网签量。价格方面，8月上旬北京市新建商品住宅成交价格为20773元/平方米，与7月上旬相比大幅回落17.3%。

4 、深圳市多家银行房贷利率低于基准，资金放松或引楼市回暖。 据《第一财经日报》8月12日报道：记者调查发现，与上月的房贷利率普遍在基准利率上浮不同的是，8月以来，中行、工行、建行、交行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。深圳中原研究中心经理王飞对该报记者表示，目前来看，深圳取消限购的可能性不大，但房贷的松动将对低迷的楼市带来较大刺激作用。（摘编：吴玉祥）

5 、天津市房产中介逆市上调服务费，或加剧二手房市场观望情绪。 据《每日经济新闻》8月12日报道：从8月开始，天津多家中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。受此影响，二手房市场买卖双方博弈加剧，整体成交量下滑。中国城市学会副会长牛凤瑞对记者表示，在目前楼市冷淡的情况下，中介提价无异于雪上加霜。对消费者来说，提高中介服务费，就冲抵了房价下降给消费者带来的利好，这又是一个利益的再循环。虽然京津冀一体化会对天津楼市带来一定利好，但楼市发展和地区产业结构有很大关联。京津冀一体化总体来说是区域间的关系协调，对于天津房地产市场的带动，还需要时间。

6 、京沪房地产投资占固定资产投资比重均超50%，领跑全国，海南位居最依赖地产投资省份之首。 据《第一财经日报》8月12日报道：记者统计各省（区、直辖市）今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固定资产投资中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、贵州（33%）、重庆（33%）、广东（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、云南（26%）、辽宁（22%）。但多位专家对该报表示，地产投资占固定资产投资的比重并不能完全说明一个省份对房地产的依赖度，因为像上海和北京这样的中心城市，基建和工业投资的空间已经不大，地产投资在固投中占比高，但占GDP比重相对有限。该报同时统计发现，如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十则为海南（36%）、贵州（27%）、云南（25%）、重庆（24%）、福建（22%）、辽宁（21%）、宁夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。由此不难看出，“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁，是最依赖地产投资的省份。

7 、北京市首套房贷款利率优惠的银行仅三家。 据《北京晚报》8月11日讯：据链家地产介绍，北京首套房贷款利率，主流银行的报价依然为基准利率，只有北京市农商银行和中信银行先后针对首套房贷开启了九折优惠。另外进入8月以后，招商银行也开始提供九折优惠，但要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。链家地产分析认为，北京贷款政策有所松动，但执行力度有限，主要是受当前房地产风险预期、收益率低及贷款期限长，收回成本周期也较长等原因的影响，使得银行将有限的信贷资金投向房地产体系的意愿明显降低，同时，银行资金成本高也是一个影响因素。此外，在当前处于下行周期的房地产市场形势下，银行对于提供首套房贷利率优惠设置各种门槛主要是出于规避风险的考虑。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1 、国务院取消房地产经纪人员职业资格制度。 据“国务院网站”8月12日发布：国务院决定，再次取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。其中，房地产经纪人员职业资格制度予以取消。

2 、湖北出台稳增长措施，房地产加强分类调控。 据《中国证券报》8月12日报道：湖北省政府下发《关于促进经济稳定发展的若干意见》，意见提出要确保完成重点领域投资任务，加快信息、交通、水利、能源等重大基础设施投资，抓好生态环保、市政、民生等领域投资，优化工业投资，稳定房地产投资等。在稳定房地产投资方面，意见提出加强分类调控，武汉等大城市要根据市场变化，采取有效措施，促进开发投资和市场销售持续稳定增长；部分中小城市要通过优化投资结构，盘活存量、稳定市场。继续实施差别化的住房信贷政策。

3 、湖南省住建厅发布“湘五条”。 据《长沙晚报》8月12日报道：11日，湖南省住房和城乡建设厅印发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》指出， 一是 各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。 二是 住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。 三是 信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零(即主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候)，可办理《商品房预售许可证》。 四是 各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率，审批时限要缩短三分之一。 五是 各地可以结合本地实际制定具体实施办法。

4 、浙江嘉兴将取消保障房实物建设。 据“新华网”8月11日讯：嘉兴市人民政府日前下发《促进房地产市场平稳健康发展意见》。“意见”提出，嘉兴将从严控制房地产开发用地供应总量、供应时序和供应结构，并逐步取消保障性住房、拆迁安置住房实物建设。同时，“意见”针对当地房企现实压力提出多项措施，包括将改进房地产开发项目土地履约保证金管理方式，适当放宽建设项目开、竣工期限，对沿街商铺适当降低最小面积限制，逐渐放宽住宅户型结构配建要求的政策规定等。该“意见”还明确提出将“调整商品房保修金制度，减轻房企资金压力”，对在本地尚有开发项目的，房地产开发企业可提供同等价值的实物房源由房管部门进行销售控制，抵充相应的保修金。此外，该“意见”还提出多项改善住房金融服务的内容，包括要求金融机构合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，积极采取措施对首套房实施利率优惠政策，对改善性二套房贷款予以支持并合理确定贷款利率，加大住房公积金放贷力度、加快放贷速度，对符合条件的购房者及时足额放贷等，并提出将取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有交满一年社保证明的规定。

5 、昆明市自8月11日起解除商品房限购。 据“新华网”8月11日讯：记者从昆明市住房和城乡建设局获悉：从11日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明；长期务工的外来人员不再要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

6 、东莞市成为广东第二个松绑楼市政策的城市。 据“网易财经”8月11日报道：11日，网易财经获悉，东莞当地政府已向媒体发出通知，出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，从取消房价备案制度、降低入户要求标准、延长契税以及优化公积金贷款等多项措施松绑楼市。这是继佛山取消限购政策之后，因楼市成交持续惨淡，广东省内第二个房地产政策松绑的城市。

行业信息

1 、万通因“去冯仑化”报道停牌，消息人士称冯仑只是让渡一小部分股权。 据《证券日报》8月12日报道：8月11日晚，刚刚经历董事大换血的万通地产公告称，因近日有媒体报道称万通地产“去冯仑化”的相关报道，为了避免公司股价的异常波动，保护投资人的合法权益，公司正在对这些报道进行核查，万通地产股票将于2014年8月12日停牌。不过，有接近万通地产的消息人士向记者表示，“冯仑肯定不会卖掉上市公司，但最近几年万通的业绩很一般，包括嘉华方面，一些股东都不是太满意，而且冯仑对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。我了解的消息是冯仑会让渡一小部分股权给嘉华，至少让嘉华在表面成为公司的实际控制人。并且在具体业务的操作层面，今后的万通地产也将由嘉华的人来操盘，这一点是肯定的”。

2 、成都：保障性住房小区设管委会，住户“发声”有了新平台。 据“四川在线”8月11日讯：成都市创新模式，在全省率先把管理委员会（简称管委会）建在公租房等保障性住房小区内，为住户利益找到了新的“发声”平台。管委会与业委会有所不同：从构成上看，和业委会类似，管委会5位成员也由住户投票选出，义务服务。不同的是，管委会成员中固定有一位社区工作人员、一位物业公司员工。就功能而言，管委会有“一增一减”：管委会没有物管公司解聘权，以及共有设施经营、管理和分配权；反映诉求方面，则有住房保障部门、社区街道等更多渠道。

3 、珠海市公积金可网上自助提取，当天申请即可转账。 据《南方日报》8月12日报道：记者11日从珠海市住房公积金管理中心获悉，该中心已开通网上自助办理住房公积金提取业务，市民当天申请当天转账。网上自助办理住房公积金提取业务主要分两大类：一是在住房公积金账户已封存的情况下，离退休人员申请销户提取和外地户籍务工人员离职返原籍申请销户提取这两种情况，可实现网上自动办结。二是珠海本地购房、偿还银行贷款、租房这3种情况，可实现网上申请经后台核实办结。

观点荟萃

1 、华远地产董事长任志强：楼市进入下行通道的说法不成立。 据《第一财经日报》8月11日报道：任志强11日参加第一财经财富嘉年华“趋势”经济论坛时表示，今年上半年房地产销售下降，引起了一些市场上的争论。但实际情况并不是这样的。今年1～5月份是持续下降的，但1～6月份已经开始出现回升。6月份比5月份的情况略有好转。7月份的统计数据没有出来，但是从某些地区来看，可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。任志强认为，一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道的说法是不成立的。

2 、独立学者陈淮：棚改和调房价没关系。 据人民网8月12日讯：近日，在2014博鳌房地产论坛铿锵行讨论会上，陈淮表示，棚改不是简单的保障房，也不是廉租房，它和调房价没关系。那它和什么有关系呢？ 第一， 和今年的稳增长有关系。今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系。 第二， 和城中村改造等留下的问题有关。很多的产权调整不到位的地方，最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来，它和改革的很多措施完善，落实十八届三中全会联系在一块。 第三， 保障房一直是政府单打独斗，让开发商进来，他不挣钱不会进来。棚改把政府的力量和市场的力量结合起来，把平房拆了，上面盖楼，就使市场和政策的力量相结合，找到了一个切入点。 第四， 棚改和城市升级有关系，这些棚改的地区很多是城市核心区，它所在的位置很好，但是是连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，它和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块。

（责任编辑：黄河）