楼市快讯【2014】83期

第83期

（总第323期）

楼市动态

1 、七月40城土地出让收入同比骤减46%。 据《经济参考报》8月7日报道：中原地产市场研究部最新统计数据显示，7月份全月，北上广深四个一线城市，和成都、大连、合肥、南京、武汉等近40个二线城市在内，土地出让金合计为1054亿元，比2013年同期的1953亿元下降46%。

2 、七月标杆房企拿地金额创年内新低，融资推盘意愿强。 据大智慧财经8月7日讯：据中原集团研究中心的统计数据,7月,十家标杆房企权益购地金额为80.52亿元,环比回落53.4%,创年内新低，较去年月均购地金额亦回落71.9%。中原集团认为,今年3月以来,由于楼市成交趋冷,房企资金回笼情况不理想,因此购地趋于谨慎,购地金额处于低位徘徊。数据显示,7月,十家标杆房企共计融资115.23亿元,环比回落17.0%,但仍高于去年月均融资金额5.5%。今年前7月,十家标杆房企共计融资855.11亿元。7月,十家标杆房企推盘速度加快,中原集团指出,本月新增供应51531套,是2013年以来的第二高位,环比上月大增40.4%。

3 、浙江省上半年房地产税收负增长。 据《21世纪经济报道》8月6日讯：近日，浙江省财政厅《关于浙江省2014年1至6月财政预算执行情况的报告》指出，上半年的房地产业税收增长十分乏力。其中，全省商品房销售面积下降22.6％，商品房销售额下降27.5％。反映到税收上，上半年房地产税收收入出现负增长，而在此之前，2012年、2013年两年上半年的房地产税收收入涨幅24.3％、27.0％。数据显示，今年上半年全省房地产营业税同比下降10.1%，降幅继续扩大；土地增值税、契税增幅则比一季度分别回落2.5、13.1个百分点。浙江省财政厅预计，如果房价下跌预期持续发酵，市场观望气氛蔓延，房产交易趋于冷清，相关税收增长将持续乏力。

4 、楼市成交下跌，广州取消限购呼声渐起。 据《第一财经日报》8月6日讯：鉴于7月份的广州楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。5日，由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。

5 、内蒙古、长三角等地区摸底房贷，住房按揭信贷违约风险暴露。 据《第一财经日报》8月5日报道：当日消息，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，要求在年底都划归为不良。同时，不仅是内蒙古地区，包括长三角等地区的监管层也对房地产贷款进行了多次压力测试和风险摸底。值得一提的是，目前，房地产贷款形成逾期不再仅仅局限于开发贷，住房按揭贷款逾期违约风险已开始暴露。

6 、绿城上半年净利或暴跌65% 。 据《东方早报》8月6日讯：8月4日晚间，绿城中国控股有限公司发布盈利警告，表明今年上半年绿城净利润可能相较去年同期减少超过65%。

7 、武汉8月首场土地拍卖现冷清，一块地仅一家房企报价。 据荆楚网8月6日报道：按照武汉市土地交易中心此前公示计划，5日上午原本推出2宗地块，一宗位于洪山区铁机村，为限价房用地;另一宗是汉阳老关村城中村地块。由于铁机村限价房地块因故撤牌，当日土拍现场实际挂牌拍卖的仅有汉阳老关村地块。由于仅有一家企业报价，土拍现场未出现竞价环节，不到10分钟，汉阳老关村地块被广电地产集团以14.87亿元的底价拿下，楼面地价2030元/平方米。

8 、成都6地块8月下旬出让，锦江区宅地10亿起拍。 据观点地产网8月6日讯：成都市国土资源局发公告称，8月22日将拍卖6宗城镇混合住宅用地。其中锦江区JJ10(252):2014-069地块起价达10.61亿元，折合楼面价5500元/平方米。

9 、多地业主无力还房贷选择弃房断供，被银行起诉。 据21世纪网8月7日报道：近日，21世纪网独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。

政策动向

1 、央行明确下半年仍将定向调控。 据《证券日报》8月7日报道：8月5日至6日，2014年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议强调，“下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重。”要按照中央关于当前经济金融工作的决策部署，坚持稳中求进、改革创新，不断完善宏观调控的思路和方式，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施，促进经济持续平稳发展；要深化金融体制改革，进一步健全利率调控框架及传导机制，完善人民币汇率形成机制，推进政策性金融机构改革，加快建立存款保险制度；要继续完善金融监管协调机制，加强对重点领域和行业金融风险的监测，及时化解和处置各类金融风险，牢牢守住不发生区域性系统性金融风险的底线；要扎实推进金融市场基础设施建设，全面提升金融服务与管理水平，高质量地完成全年各项工作任务。

2 、包头：房交会期间买房，实施财政补贴契税等多条优惠政策。 据《每日经济新闻》8月6日讯：包头市政府决定于9月6日~10日举办“中国·包头2014房交会”。为使房交会圆满成功，特制定了房交会期间的优惠政策。据了解，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；购买二套以上（含二套）新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。所纳契税实行先征后补，由昆区财政部门返还。此外，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，减半收取住房公积金贷款的担保费、评估费。减半收取房屋登记费、抵押登记费。对法律规定必须进行公证的房屋，减半收取公证费。

3 、乐清市限购政策全面放开。 据温州网8月6日讯：记者日前走访了乐清市住建局，该局房地产市场监管科有关负责人对限购政策进行了解答。该负责人介绍，“此前，‘限购令’我们也是参照温州执行的，现在温州放开了‘限购’，乐清也同样放开。”限购放开后，变化最大的主要有两点：一是在房屋交易登记时不再核查现有住房情况；二是在外乐清人和新乐清人在乐清购房享受与乐清市户籍居民同等待遇。

4 、佛山8月7日起放松楼市限购。 据《信息时报》8月7日报道：6日下午6点左右，佛山某大型开发商负责人向记者报料称，佛山市住建局已经口头通知，7日起佛山取消限购，具体内容包括：一、本地身份证每张可购买两套房；二、外地身份证可购买一套房。随后，记者从佛山多家开发商处了解到，佛山市住建局确实口头通知，只是没有正式发文。同日19时记者致电佛山市住建局，该局办公室主任袁海鹏表示，已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。“但不会是全面放开，只是有条件地放开，调整部分政策。

5 、长沙住建委：楼市限购令已正式解除。 据观点地产网8月7日报道：8月6日，长沙市住建委公布，长沙市已经正式解除了楼市限购令。据长沙市住建委副主任胡汉青表示，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。

行业信息

1 、全球商业地产投资或将达7000亿美元。 据《21世纪经济报道》8月7日讯：8月6日，房地产及资本管理公司仲量联行向其客户发布全球商业地产三季度的预期。仲量联行认为，在丰沛的股权投资、新的资本形式和债务流动性好转这三重利好因素下，全球商业地产投资将持续活跃，市场交易量正处于2007年以来的最高水平，这提升了开发商的信心，预计2014年商业地产投资额或将从原来的6500亿美元上升到7000亿美元。这一预期较2013年5880亿美元的投资额增长19%，而能否实现主要由第四季度的交易量来决定。

2 、九城市被国土部约谈，涉土地违规抵押融资。 据《每日经济新闻》8月6日讯：2014年，国家土地督察机构在全国56个城市开展了土地例行督察，国家土地总督察决定对其中土地违法问题突出的9个城市进行公开约谈，其中土地违规抵押融资成为较为普遍的问题。国土部主要目的是监督整改，面对面进行督察，面对面开展批评和自我批评，面对面商议整改查处工作。

观点荟萃

1 、任志强：楼市多项指标将全年告负。 据《上海证券报》8月7日报道：在今年博鳌房地产论坛上，任志强对2014年楼市整体判断是：房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。

2 、北师大房地产研究中心主任董藩：房价上涨将是市场规律。 据《北京商报》8月7日报道：对于楼市限购，董藩认为，房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，房地产是国民经济的支柱，因此国家松绑限购救市是一定要施行的。董藩表示，未来房屋需求扩大的几个方面，如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，这是未来推动房地产市场的强大力量。对于未来中国房价走势，董藩认为，上涨将是常态。近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。所以，在中国房价上涨将是市场规律。

3 、戴德梁行：限购“松绑”料难盘活楼市，开发商应调整战略抢占先机。 据《第一财经日报》8月6日讯：戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼日前表示，幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”蒋尚礼建议国内开发商调整战略以抢占市场先机：在盈利模式上，平衡企业利润率与现金回流速度，适度加快周转；在产品营销方面，新项目宜以首次置业和改善型需求为主，迎合市场主流驱动力；同时还可以寻求合作开发，试水海外房地产。