楼市快讯【2014】82期

第82期

（总第322期）

楼市动态

1 、全国300个主要城市土地出让金七月同比减少近半。 据《21世纪经济报道》8月6日讯：中国指数院发布的最新数据显示，7月份，全国300个主要城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

2 、北上广深等十二个城市坚守限购，二线城市或全面松绑。 据《第一财经日报》8月4日讯：截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，但另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，“除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”限购取消势在必行，也不排除北上广深出现松绑的可能性。

3 、上半年全国房地产用地供应7.6万公顷，同比降7.7%。 据“观点地产网”8月4日报道：8月1日，国土资源部披露的统计数据显示，2014年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。有评论认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。房企因受销售不佳，资金链趋紧的影响，购地逐渐趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，溢价率也出现同比回落。

4 、部分楼市松绑城市交首月成绩单。 据《第一财经日报》8月4日报道：在限购松绑的队伍逐渐壮大之际，一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。整体来看，放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”，但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果并不十分显著。关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。

5 、广州市公积金“限额发贷”实施，8月额度一天抢完。 据《南方都市报》8月5日报道：广州公积金“限额发贷”新政实施之后，8月额度在首日被抢完，在部分中心区域的新盘，有现场销售人员已表示“不接受公积金贷款”。但有开发商回应只是销售中介说法，目前仍接受公积金贷款，后续是否调整要观望市场变化。（摘编：吴玉祥）

6 、七月全国40个重点城市成交量环比上升，但同比仍下降。 据《新京报》8月5日讯：根据北京中原地产监测，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示，7月该市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州，取消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也明显上升。

7 、万科7月销售额环比降三成，拿地金额创28个月新低。 据《每日经济新闻》8月5日讯：据万科5日公布的销售简报显示，7月该公司实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元，环比6月份分别下降了21.4%和31.3%。此外，万科在7月份保持了项目储备速度继续减缓的节奏。7月拿地金额降至2.2亿元，不仅创下了年内的新低，也是自2012年3月份后28个月以来的最低值。（摘编：吴玉祥）

8 、上海部分银行首套房贷款利率下浮。 据《中国经济周刊》8月5日报道：7月28日，记者走访上海13家银行支行发现，顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。

9 、乌鲁木齐停止购房条件查询，限购或已取消。 据“网易财经”8月5日讯：财新记者日前致电乌鲁木齐市多名房产业人士询问当地限购政策，对方均直接回答：“取消了”。继续问及是否有相关官方文件公布，受访者称并无官方文件，但是接到了公司下达的口头通知，开发企业不再需要代购房人向房管局档案科申请个人住房信息查询，在操作上已经不存在限购的区别了。乌鲁木齐“丽都国际”项目负责人说，她所在的项目确实是从8月1日取消了住房查询这个流程，但贷款并没有放松，首套房首付比例仍为30%，二套房首付比例70%，第三、四套房不提供贷款。

政策动向

1 、国务院发布棚改规划，今年计划改造470万户以上。 据《21世纪经济报道》8月5日讯：8月4日，中央政府网发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》提出，要扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。“通知”明确，中央企业在内的国有企业棚户区、资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区的棚户区，各省级人民政府要抓紧纳入改造规划。“通知”指出，2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上。

2 、绍兴市宣布放松限购政策。 据新华网8月4日讯：浙江绍兴市住房和城乡建设局4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。此次的调整方案还对银行贷款政策做出具体规定，要求首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的最低限执行，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40％的最低限执行、其他商业银行按人民银行或总行规定的最低限执行，同时要严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。

3 、太原市8月4日起正式取消限购。 据《上海证券报》8月4日讯：日前，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，从2014年8月4日起，太原市正式取消限购。“意见”提出：本地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。

行业信息

1 、国土部：支持铁路站场附近土地综合一体开发。 据《21世纪经济报道》8月5日讯：8月2日，国土资源部副部长胡存智在2014崇礼中国城市发展论坛“京津冀协同发展之产业政策”上表示：最近，由国土资源部、国家发改委、住建部、原来的铁道部共同起草的一个《关于支持铁路站场土地综合开发》的文件已经成型并已经出台，由国务院下发。胡存智表示上述文件的基本方向是对轨道交通站场上盖和附近的土地进行城市的综合一体开发，这也是未来城镇化规划和建设中必须加以考量的一个重要因素。

2 、北京市两个商品房项目转化为自住房项目。 据《新京报》8月5日讯：北京市住建委8月4日发布，中国铁建的两个自住房项目“北京山语城”和“原香漫谷”，5日起正式启动网上购房申请登记。据了解，这两个项目当时是商品房项目，后开发商牺牲经济利益，将部分楼栋转化为自住房，增加北京自住房供给。而且自住房和商品房都是一体设计和建设的，其中自住房都集中在一或两个楼栋中，并不分散在整个小区。

    3 、日本部分地区住宅闲置率超过20%。 据《第一财经日报》8月5日讯：日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示，截至2013年10月1日，日本全国共有5240多万个家庭，住宅总数约为6063万套，按每户一套计算，闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%，创历史最高纪录。这其中被主人废弃不用的住宅为318万套，同样创历史新高。特别是以别墅区闻名的山梨、长野、和歌山县，闲置率更加惊人，分别高达22%、19.8%和18.1%。日本总务省对闲置住宅的定义为：长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。

4 、万科购房中心正式落户成都。 据《每日经济新闻》8月5日讯：1日，万科购房中心正式落户成都，按照相关规划，未来购房者可以一站式选购所有万科房源。同时，万科还同时上线了全民经纪人平台“万享会”，通过购房中心和“万享会”实现O2O闭环，试图让营销更贴近本质。成都万科内部人士表示，面对现在卖方市场向买方市场的转变，无论是开发商还是代理公司都应该积极扩展客源。万科将购房中心及“万享会”视为一个平台，将积极开放各界机构的合作端口，实现包括人员、专业、资源整合，形成合力，这也是其未来希望达到的理想状态。

观点荟萃

1 、瑞银证券：个人房贷优惠可期，但难回“八五折时代”。 据《证券日报》8月5日讯：近日，瑞银证券报告指出“农行房贷利率优惠应该是在房贷增速放缓背景下，监管层进一步窗口指导的结果；而资本管理高级法背景下，房贷更加节约资本，也为利率折扣提供了条件。未来其他银行可能也会跟进。不过，由于银行面对的整体资金成本高于2012年，八五折优惠时代不太可能大规模重返”。

2 、同策咨询研究中心总监张宏伟：四川“救市”只短期有效，易致市场大起大落。 据“网易财经”8月4日讯：针对近日四川出台的“财政补贴银行”的政策，张宏伟表示，财政直接补贴银行这个是否合规现在还很难说，这是在我们去行政化过程中的又一个新的行政化手段。“按照要求，这个时间节点到今年年底，实际上只有5个月时间，对本身执行不超过基准利率房贷的银行，可以获得3%的盈利”，张宏伟称，对购房者而言，要抓紧优惠时间窗口，因为对于今年而言，房贷利率在基准以下的这种情况还是比较少。他指出，通过补贴的方式，银行也能够接受成本，这种行政化的手段在短期内是有效果的，但是也有负面作用，如果明年不继续执行，那么市场就会冷下来，这样就会导致市场大起大落。